Дело: № 2- 2962/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г Нижний Новгород 19 ноября 2010 года
Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Савченко Е.А.
при секретаре Заятниковой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заволокина А.Л. к Администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода. В обоснование заявленных требований указал следующее: он является собственником квартиры №** в доме №** по ул.З** г.Н.Новгорода. Кроме него в указанной квартире на регистрационном учете никто не состоит. В 2008 году в квартире самовольно произведена перепланировка, заключающаяся в установке на кухне балконной двери на лоджию, вместо окна и «хрущёвского холодильника».
Произведенная перепланировка не противоречит строительным нормам и правилам, ею не нарушены права и законные интересы граждан, она не создает угрозу их жизни и здоровью.
В связи с тем, что перепланировка является самовольной, в настоящее время необходимо решение суда о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения.
Просит суд сохранить квартиру №** в доме №** по ул.З** г.Н.Новгорода в перепланированном состоянии.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика – Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. О причине неявки суд в известность не поставил, возражений по иску не представил.
Изучив представленные доказательства суд приходит к следующему:
Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения
В соответствии со ст. 26 ч.1 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Ст. 29 ч.1 и 4 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По делу установлено, что жилое помещение - квартира №** в доме №** по ул.З** г.Н.Новгорода является двухкомнатной, расположенной на пятом этаже многоквартирного жилого дома. В 2008 году в жилом помещении, собственником которого является истец, произведена перепланировка, с целью улучшения жилищных условий.
По первичному плану ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь квартиры – 49,4 кв.м, в т.ч. жилая – 28,3 кв.м, состоит из двух жилых комнат площадью – 16,2 кв.м., 12,1 кв.м., кухни – 7,8 кв.м., ванной – 2,7 кв.м., туалета – 1,8 кв.м., кладовки – 1,2 кв.м., прихожей – 7,6 кв.м., лоджий – 1,8 кв.м. и 3,2 кв.м.
Согласно инвентаризационного плана Сормовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на **.**.** квартира №** в доме №** по ул.З** г.Н.Новгорода имеет общую площадь – 49,4 кв.м., в том числе жилую – 28,3 кв.м. в виде двух жилых комнат площадью – 16,2 кв.м., 12,1 кв.м., кухни – 7,8 кв.м, ванной – 2,7 кв.м., туалета – 1,8 кв.м., кладовки – 1,2 кв.м., прихожей – 7,6 кв.м., лоджий – 1,8 кв.м. и 3,2 кв.м.
По результатам освидетельствования выполненной частичной перепланировки, согласно технического отчета лицензированной проектно-строительной организации ОАО Волжский проектный институт «Проектверфь», дано заключение, по которому в квартире №** в доме №** по ул.З** г.Н.Новгорода выполнены следующие мероприятия: на кухне демонтированы оконный блок и подоконная часть наружной стены между кухней и лоджией в пределах оконного проема, в организованный проем установлен пластиковый из ПВХ профиля двойной стеклопакет оконного блока и балконной двери.
При выполнении указанных мероприятий соблюдены требования ЖК РФ, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Выполненная перепланировка соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ.
Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не создает угрозу их жизни, комфортность жильцов не ухудшена.
Демонтируемая подоконная часть наружной стены не влияет на несущую способность здания, остальные наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменения, работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир, прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены, разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет, соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры, сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства.
Данная перепланировка сохраняет функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания).
Указанные по делу обстоятельства подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами: свидетельством о праве собственности, договором купли-продажи, инвентаризационными планами, заключением ОАО Волжский проектный институт «Проектверфь».
Принимая во внимание, что произведенная в квартире №** в доме №** по ул.З** г.Н.Новгорода перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований у суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 25-26, 29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Иск Заволокина А.Л. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - двухкомнатную квартиру №**, общей площадью (с учетом лоджий и балконов) – 54,4 кв.м, в том числе - жилой 28,3 кв.м, вспомогательных помещений – 21,1 кв.м, расположенную на 5 этаже в доме №** по ул.З** в Сормовском районе г.Н.Новгорода в перепланированном состоянии согласно инвентаризационного плана от **.**.**
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 30 ноября 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода Савченко Е.А.