Дело № 2-775/2010
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2010 года. г. Нижний Новгород
Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Соколовой И.П.
с участием истца Иванова И.Я., представителя ответчика адвоката Телепинской И.С.
при секретаре Семенычевой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Иванова И.Я. к Ледеру А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета
У с т а н о в и л:
Иванов И.Я. обратился в суд с иском к Ледеру А.В., в котором просит суд обязать ответчика исполнить обязательства по договору купли-продажи от **.**.**, сняв его с регистрационного учета из квартиры №** дома №** по ул.К** г.Нижнего Новгорода, указывая, что **.**.** приобрел 130/323 доли квартиры №** дома №** по ул.К** г. Нижнего Новгорода у Ледера А.В. **.**.** договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области. Осуществлять свои права собственника истец не может, так как на момент купли-продажи квартиры в ней был зарегистрирован ответчик, который по условиям договора был обязан сняться с регистрационного учета в квартире в срок не позднее **.**.**, однако, обязательство не выполнил до настоящего времени.
В судебном заседании истец Иванов И.Я. исковые требования уточнил, просит суд признать Ледера А.В. утратившим право пользования 130/323 долей в квартире №** дома №** по ул.К** г.Нижнего Новгорода и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик Ледер А.В. в судебное заседание не явился, извещался судом о слушании дела.
Представитель ответчика Ледера А.В. – адвокат Телепинская И.С., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ исковые требования не признала, суду пояснила, что поскольку место жительства ответчика не известно, его право на жилую площадь в случае удовлетворения иска будет нарушено.
Представитель третьего лица - УФМС по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в связи с его назначением.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
По делу установлено, что стороны посторонние лица. 130/323 доли квартиры №** дома №** по ул.К** г. Нижнего Новгорода принадлежали на праве собственности Ледеру А.В. на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от **.**.**.
Указанная квартира имеет общую площадь 49,9 кв.м., в том числе жилую 32,3 кв.м., с местами общего пользования: кухня 8,4 кв.м., туалет-0,9 кв.м., ванная -2,3 кв.м., прихожая -6,0 кв.м., расположена на 1 этаже двухэтажного кирпичного жилого дома.
130/323 доли указанного жилого помещения составляют комнату №2 основной площадью 13,0 кв.м.
**.**.** Ледер А.В. заключил с Ивановым И.Я. договор купли-продажи 130/323 долей спорного жилого помещения. Договор был заключен сторонами в установленном законом порядке и зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области **.**.**, запись регистрации №**, свидетельство Серии 52-АВ №**.
На момент продажи доли спорной квартиры в ней проживал и состоял на регистрационном учете Ледер А.В.
Согласно п.7 договора купли-продажи долей квартиры от **.**.** Ледер А.В. обязался освободить 130/323 доли квартиры от вещей в срок до **.**.** и сняться с регистрационного учета до **.**.**.
Истец свои обязательства по договору купли-продажи 130/323 долей квартиры выполнил в полном объеме, включая передачу продавцу её стоимости, при этом все расчеты были произведены сторонами полностью. Ответчик от вещей комнату освободил, однако исполнение принятого на себя обязательства по снятию с регистрационного учета в спорной квартире не исполнено до настоящего времени.
Данные обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи, передаточным актом, выпиской из лицевого счета, свидетельством о праве собственности.
Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что 130/323 долей квартиры №** дома №** по ул.К** г.Нижнего Новгорода с **.**.** являются собственностью Иванова И.ЯФ., однако, по вине ответчика Ледера А.В. истец длительное время лишен возможности реализовать в полном объеме права собственника долей квартиры.
В связи с продажей долей квартиры у сторон возникли взаимные обязательства, в том числе у ответчика Ледера А.В. – обязательство сняться с регистрационного учета в квартире и освободить ее полностью для проживания истца в указанный в договоре срок. Без принятия продавцом на себя таких обязательств договор купли-продажи квартиры состояться бы не мог, о чем ему было известно.
От исполнения обязательства Ледер А.В. отказался в одностороннем порядке, что является недопустимым, поэтому суд возлагает на него обязанность по его исполнению.
При наличии таких данных у суда нет оснований для отказа в иске.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд
Р е ш и л :
Исковые требования Иванова И.Я. удовлетворить.
Признать Ледера А.В. утратившим право пользования 130/323 долями в праве общей долевой собственности квартиры №** в доме №** по ул.К** г. Нижнего Новгорода и долей праве собственности на общее имущество жилого дома.
Снять Ледера А.В., **.**.** года рождения, уроженца г. Нижнего Новгорода с регистрационного учета по адресу: г. Нижний Новгород ул.К** дом №** квартира №**.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 26 ноября 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода Соколова И.П.