Дело № 2-2680/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2010г. Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в составе
председательствующего судьи Солодовниковой С. В.,
при секретаре Тюлькиной О. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Михайловой О.И. об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия,
Установил:
Михайлова О. И. обратилась в суд с заявлением о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области обязанности зарегистрировать переход права собственности и право собственности на земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: г. Н. Новгород, СНТ «О**», участок №**, указав следующее: **.**.** между нею и Серовой Н. Б., действующей от имени Соршневой Л. М, был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового домка, находящихся по адресу: г. Н. Новгород, СНТ «О**», участок №**, договор был удостоверен нотариусом г. Н. н. Новгорода Богатовой В. П. Условия договора выполнены сторонами полностью, акт о передаче имущества подписан **.**.**, расчет произведен полностью в присутствии нотариуса. За регистрацией перехода права собственности и права собственности ни продавец, ни покупатель недвижимого имущества своевременно не обратились. **.**.** Михайлова О. И. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. **.**.** регистрация была приостановлена в связи с отсутствием заявления продавца недвижимости. Однако Соршнева Л. М. в **.**.**. умерла, в связи с чем в настоящее время невозможно исправление недостатков, препятствующих государственной регистрации права.
В судебном заседании заявитель доводы заявления поддержала.
Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Товарова Т. Н. (по доверенности) полагала заявление не подлежащим удовлетворению.
Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.
Как предусмотрено пунктом 62 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, **.**.** между Михайловой О. М. и Соршневой Л. М. (от имени которой по доверенности действовала Серова Н. Б.), был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового домика, находящихся по адресу: г. Н. Новгород, Канавинский район, СНТ «О**», участок №**. Указанный договор удостоверен нотариусом г. Н. Новгорода Богатовой В. П.(реестр №**). **.**.** Михайлова О. И. обратилась в Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастру и картографии по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок садовый домик, расположенные по адресу: г. Н. Новгород, СНТ «О**», участок №**.
**.**.** государственная регистрация права собственности была приостановлена на срок до **.**.**, в связи с тем, что с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности Соршнева Л. М. не обращалась, Михайловой О. И. предложено устранить причины, препятствующие государственной регистрации права собственности.
Однако, как установлено судом, Соршнева Л. М. умерла **.**.**, что подтверждается свидетельством о смерти, в связи с чем Михайлова О. И. не имеет возможности устранить причины, препятствующие государственной регистрации права.
Как установлено судом, договор купли-продажи земельного участка и садового домика сторонами исполнен, а именно: денежные средства Продавцом получены, земельный участок и садовый домик Покупателю переданы. Следовательно, единственным препятствием к государственной регистрации является отсутствие продавца. По сообщению нотариуса г. Н. Новгорода Шулаевой Л. А., к имуществу Соршневой Л. М., умершей **.**.**, наследственное дело не заводилось.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией договора купли-продажи, распиской, копиями квитанций, сообщением нотариуса.
При таких обстоятельствах суд полагает заявление Михайловой О. И. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 203, 441 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Михайловой О.И. удовлетворить.
Обязать Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастру и картографии по Нижегородской области зарегистрировать переход права собственности и право собственности на земельный участок площадью 405кв.м., садовый домик общей площадью 17,80кв.м., расположенные по адресу: г. Н. Новгород, Канавинский район, Садоводческое товарищество «О**», участок №**, за Михайловой О.И., **.**.** года рождения.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 16 ноября 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода Солодовникова С.В.