Дело: № 2-2074/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 августа 2010 года г. Н. Новгород
Сормовский районный суд в составе:
председательствующего судьи Солодовниковой С. В.
при секретаре Вершининой С. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого Акционерного Общества «ЗКПД-4 Инвест» к Копыловой Н.П., Копылову Л.К. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 62175,73 руб., судебные расходы в сумме 2065, 27руб. В обоснование требований указал, что ответчица Копылова Н. П. является собственником жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, ул.П**, д.№**, корпус №**, кв. №** Вместе с ней в указанной квартире проживает Копылов Л. К., – ответчик по настоящему делу. С **.**.** года ответчиками не оплачиваются счета на оплату коммунальных услуг и содержания жилья. Задолженность по коммунальным платежам и содержание жилого помещения по состоянию на **.**.** года составила 62175,73 руб., которую истец просит взыскать с ответчиков.
Представитель истца Носова Н. Г. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик Копылова Н. П. в судебном заседании пояснила, что оплатит задолженность в полном объеме.
Ответчик Копылов Л. К. в судебное заседание не явился, извещался судом о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
По делу установлено, ответчице Копыловой Н. П. принадлежит на праве собственности квартира №** в доме №** корпус №** по ул.П** г.Н.Новгорода. До **.**.** года обслуживание жилого дома №** по ул.П** по предоставлению коммунальных услуг гражданам осуществлялось ООО «ПСК «Строитель».
Ответчикам начислялась плата за жилое помещение и коммунальные услуги, однако с **.**.**. ответчики перестали в полном объеме оплачивать платежи, в связи с чем образовалась задолженность.
**.**.** года ООО «ПСК «Строитель» заключило с ЗАО «ЗКПД-4 Инвест» договор №** об уступке права требования, согласно которому к ЗАО «ЗКПД-4 Инвест» переходит право требования задолженности за жилые помещения и коммунальные услуги с жителей обслуживаемых ООО «ПСК «Строитель» многоквартирных жилых домов.
**.**.** года решением общего собрания собственников жилого дома №** корпус №** по ул.П** в г.Н.Новгороде управляющей организацией, обслуживающей жилой дом №** по ул.П** в г.Н.Новгороде, было избрано ЗАО «ЗКПД-4 Инвест».
В адрес Ответчиков направлялись квитанции об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Всего в квартире проживают и пользуются коммунальными услугами 2 человека: Копылова Н.П., Копылов Л.К..
Согласно ч.1 ст.292 ГК РФ дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Согласно п.4.5. договора №** управления многоквартирным домом от **.**.**г. расчетным периодом для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается календарный месяц с 01-го по последнее число. Срок внесения платежей Собственником – до 10-го числа месяца, следующим за расчетным, на основании платежных документов, представляемых Собственнику управляющей компанией.
Согласно п.14 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г., расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
Согласно расчету истца, проверенного судом и не оспоренного ответчиками задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги состоянию на **.**.** года составляет 60683, 86руб.
В соответствии ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков пени за неоплату задолженности в размере 1491, 87руб. обоснованно и подлежит удовлетворению.
В адрес ответчиков была выслана претензия, оставленная без ответа и требования по которой не были удовлетворены.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования Ответчиками не исполнены, до настоящего времени задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги Ответчиками не погашена.
Согласно ч.3 ст.137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Обслуживание и ремонт помещений в многоквартирном доме осуществляется за счет средств их собственников. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.
Собственники жилых помещений в многоквартирных домах как участники общей долевой собственности на общее имущество дома имеют не только права на общее имущество дома, но и несут обязанности по его содержанию и эксплуатации.
Обязанность оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме услуг по содержанию общего имущества выражается во внесении ими соответствующих платежей. Общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливается на основе учета единых правил и норм и обеспечивают возмещение издержек на капитальный ремонт общего имущества.
При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по коммунальным платежам и содержание жилого помещения в размере 62175,73руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд удовлетворяет требования истца о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 2065,27 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 173, 197-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Закрытого Акционерного Общества «ЗКПД-4 Инвест» удовлетворить.
Взыскать с Копыловой Н.П., Копылова Л.К. солидарно в пользу Закрытого Акционерного Общества «ЗКПД-4 Инвест» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения квартиры №** дома №** корпус №** по ул.П**, г.Н.Новгорода в размере 62175,73 рублей, госпошлину в размере 2065,27 рублей, а всего 64241,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалоб через районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Решение вступило в законную силу 03 сентября 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного суда
города Нижнего Новгорода С. В. Солодовникова