Дело № 2-1991/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 августа 2010 г.
Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Солодовниковой С.В.
при секретаре Вершининой С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску Фалькович Н.А. к администрации г. Н. Новгорода о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством дом №**(строительный) поселок В** города Нижнего Новгорода, общей площадью 222,4 кв.м. ссылаясь, что распоряжением администрации Сормовского района г. Н. Новгорода ей был предоставлен в аренду земельный участок, разрешено строительство жилого дома, на свои средства она начала строительство жилого дома, в настоящее время готовность дома составляет 50%, объект соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, возведен в границах земельного участка, предоставленного в установленном порядке. Однако срок действия аренды был определен до 08.10.2006г., государственная регистрация договора аренды не была произведена, по истечении срока действия договор аренды перезаключен не был.
В судебном заседании истица иск поддержала.
Представитель ответчика – администрация г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно с иском не согласился, указал, что в соответствии с ГК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, однако договор аренды в установленном законом порядке подписан не был и соответственно не был зарегистрирован. Следовательно, права на земельный участок, занимаемый объектом незавершенного строительства – жилой дом, является самовольной постройкой.
Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По делу установлено: распоряжением администрации Сормовского района г. Н. Новгорода от 25.07.2000г., за №**р земельный участок №** (строительный) поселок В** г. Н. Новгорода площадью 1000,0 кв.м. был предоставлен истице в аренду на три года, разрешено строительство индивидуального жилого дома по утвержденному проекту. Рабочий проект схемы привязки строения на земельном участке был согласован в установленном порядке главным архитектором района. 09.11.2000г. между истицей и Комитетом по управлению городским имуществом и земельным ресурсам администрации г. Н. Новгорода был заключен договор аренды указанного земельного участка №** сроком до 25.07.2003г. Распоряжением администрации Сормовского района г. Н. Новгорода от 28.07.2003г. №**р истице был предоставлен в аренду указанный земельный участок на три года для завершения строительства жилого дома. 08.10.2003г. между истицей и Администрацией г. Н. Новгорода заключен договор аренды земельного участка №** сроком до 08.10.2006г. Имея земельный участок на праве аренды и разрешение на строительство, истица была вправе осуществлять строительство жилого дома, а по окончании строительства должна была предъявить объект для приемки в эксплуатацию органу местного самоуправления. В соответствии с утвержденным проектом, в границах земельного участка, предоставленного в установленном порядке, истица начала строительство жилого дома, общей площадью 222,4кв.м. Однако строительство не закончено, готовность дома составляет 50%.
При строительстве жилого дома строительные нормы и правила, санитарно-гигиенические и противопожарные требования соблюдены, существующая ситуация в застройке по части градостроительных норм строительством не ухудшена, функциональное назначение земельного участка не изменено, строительные конструкции находятся в рабочем состоянии. Однако зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством дом во внесудебном порядке истица не может, так как договор аренды земельного участка не был в установленном порядке зарегистрирован.
Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что истица возвела незаконченный строительством дом с соблюдением закона и иных правовых актов.
Документами, подтверждающими право собственности на создаваемые здания, строения и другое недвижимое имущество, являются разрешительные акты компетентных органов местного самоуправления на строительство объекта недвижимости, в том числе и о предоставлении земельного участка именно для капитального строительства, а также осуществление строительства с соблюдением всех необходимых норм и правил. Земельный участок истице предоставлялся, права на данный участок другими лицами не заявлены. Отсутствие регистрации договора аренды не лишает истицу возможности подтвердить правомерность занятия участка в судебном порядке. Как установлено судом, распоряжением администрации земельный участок истице предоставлялся, данное распоряжение соответствует требованиям закона. Незавершенный строительством жилой дом построен в соответствии с действующими строительными нормами и иными обязательными правилами, применяющимися при строительстве данного объекта.
Данные обстоятельства подтверждаются распоряжениями администрации, договорами аренды, техническими условиями на электроснабжение, товарными чеками, накладными, уведомлением, техническим паспортом, сообщением ОГПС, копией с плана города земельного участка.
При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в иске.
Руководствуясь ст.ст.12, 67, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Фалькович Н.А. на незавершенный строительством жилой дом по адресу: город Нижний Новгород поселок В**, №** (строительный), площадью застройки 222,4кв.м., степень готовности 50%, расположенный на земельном участке площадью 1000,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 суток через районный суд.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 27 августа 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода Солодовникова С.В.