Дело № 2-1992/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 августа 2010
Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Солодовниковой С.В.
при секретаре Вершининой С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску Полякова В.В. к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на земельный участок
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул.Ф**, д.№** площадью 346,00кв.м. кв.м. В обоснование требований указал, что земельный участок №** по ул.Ф** г.Н.Новгорода принадлежал Поляковой Е. И. на основании договора купли-продажи от **.**.**г., удостоверенного Райжилотделом Сормовского райсовета. Истец является собственником жилого дома по указанному адресу на основании свидетельства на наследство по завещанию от **.**.**г.
Истец обратился в Управление Росреестра с заявлением об осуществлении кадастрового учета, однако решением от 07.05.2010г. ему было отказано в связи с тем, что представленные документы не соответствуют требованиям ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Впоследствии истец уточнил требования, просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 380кв.м., расположенный по адресу: г. Н. Новгород, ул.Ф**, №**.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен.
В судебном заседании представитель истца Гусева В. П. требования поддержала.
Представитель ответчика – Администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, представила отзыв на исковое заявление, оставив решение на усмотрение суда.
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно п.5 ст. 20 Земельного кодекса РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность.
Согласно п.4 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 Земельного кодекса РФ.
По делу установлено: жилой дом по адресу: г. Н. Новгород, ул.Ф**, №** выстроен в **.**.**. На основании договора купли-продажи от **.**.**г. землепользователем земельного участка площадью 346,00кв.м. по указанному адресу являлась Полякова Е.И.. Полякова Е. И. умерла **.**.**г., после ее смерти в наследство вступила ее дочь Петрова Л.И.(свидетельство о праве на наследство по завещанию от **.**.**г.). Распоряжением администрации Сормовского района г. Н. Новгорода от **.**.**г. №**р Петровой Л. И. передан земельный участок под индивидуальным жилым домом площадью 346,00кв.м. в собственность бесплатно на основании свидетельства о праве на наследство от **.**.**г. Петрова Е. И. умерла **.**.**г., после ее смерти наследником по завещанию является Поляков В. В., истец по настоящему делу. Поляков В. В. вступил в права наследства на дом по адресу: г. н. Новгород, ул.Ф**, №** общей площадью 52,9кв.м., право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в установленном порядке.
**.**.**г. земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №**
**.**.**г. постановлением администрации г.Н.Новгорода утверждена схема расположения земельного участка, по ул.Ф**, №** г. Н. Новгорода, площадью 380кв.м.
Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.
Спорный земельный участок был предоставлен в установленном порядке под индивидуальное жилищное строительство правопредшественнику истца.
При переходе права собственности на жилой дом к истцу перешло право пользования земельным участком.
Согласно ст. 1 Указа Президента РФ «О реализации конституционных прав граждан на землю» от 7 марта 1996г. № 337 земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере.
Статья 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установила, что в упрощенном порядке могут оформляться права граждан на земельные участки, предоставленные им до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до 30 октября 2001 года) для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. В соответствии с упрощенным порядком оформления прав на землю гражданин вправе оформить в собственность используемый на праве постоянного пользования или праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, если нет установленного для данной территории запрета на приватизацию. На тех же условиях можно оформить в собственность земельный участок, если в правоустанавливающих или правоподтверждающих документах не указано право, на основании которого предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.
Согласно пункту 9(прим.1) статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истец имеет право оформить за собой право собственности на занятый принадлежащим ему жилым домом земельный участок в упрощенном порядке.
В соответствии с пунктом 6.1 статьи 19 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (далее - Закон о кадастре) в случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.
При этом в соответствии с пунктом 3 статьи 20 Закона о кадастре в проведении государственного кадастрового учета должно быть отказано в случае, если содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе на такой земельный участок площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.
Постановлением Городской Думы г. Н. Новгорода от 29.11.2006г. № 80 установлены на территории г. Н. Новгорода минимальные размеры земельных участков, представляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: для ведения личного подсобного хозяйства – 0,03га.
Таким образом, в случае, если реальные границы участка и его площадь не совпали с теми, которые значатся в документах, закон разрешает оформить не учтенные ранее метры в собственность при условии, если уточненная площадь земельного участка не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.
Поскольку первичному землепользователю Поляковой Е. И. был предоставлен земельный участок площадью 346кв.м., уточненная площадь земельного участка 380кв.м., следовательно, в собственность в соответствии с упрощенным порядком оформления прав на землю допускается передать 380,00кв.м.
При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в иске.
Руководствуясь ст.ст.12, 67, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Полякова В.В. на земельный участок №** по ул.Ф** города Нижнего Новгорода, площадью 380 кв.м. кадастровый номер №**
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 27 августа 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода Солодовникова С.В.