Дело №2-1773/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 июля 2010 года. г Нижний Новгород
Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Соколовой И.П.
при секретаре Ширяевой Ж.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдурашитова Д.С. к Администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии
Установил:
Абдурашитов Д.С. обратился в суд с иском к Администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода, в котором просит сохранить квартиру №** дома №** по ул.С** г. Нижнего Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома от **.**.** года за №**, заключенного между ООО «Строительная фирма «Сормово» и Абдурашитовым Д.С., истцу принадлежит квартира №** дома №** по ул.С** г.Нижнего Новгорода. Договор приемки передачи квартиры от **.**.** года.
По первичному плану ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь квартиры – 58.0 кв.м., без учета лоджий площадью - 3.0 кв.м.,3.2 кв.м., в т.ч. жилая – 31.8 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью – 17,6 кв.м., 14.2 кв.м., кухни – 9.5 кв.м., ванной-3.2 кв.м., туалета -2.3 кв.м., прихожей - 11.2 кв.м.
Без получения соответствующих разрешений в жилом помещении произведены частичная перепланировка и переустройство, в этой связи имеется необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, поскольку данные первичного инвентаризационного плана не соответствуют данным плана Сормовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» на **.**.** года.
Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии по данным технического паспорта на **.**.** года, в обоснование требований иска предоставил заключение ООО «Проектная Мастерская Архитектора Лазарева А.С.», которая провела освидетельствование частично перепланированного жилого помещения – квартиры №** дома №** по ул.С** г. Нижнего Новгорода, ссылаясь на то, что выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в квартире лиц.
В суд истец Абдурашитов Д.С. не явился, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.
Представитель ответчика – Администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. О причине неявки суд в известность не поставил, возражений по иску не представил.
Проверив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.25 Жилищного Кодекса РФ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.2 ст.25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По делу установлено, что жилое помещение - квартира №** дома №** по ул.С** г. Нижнего Новгорода является двухкомнатной, расположенной на восьмом этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома.
Согласно инвентаризационного плана Сормовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на **.**.** года квартира №** дома №** по ул.С** г.Нижнего Новгорода имеет общеполезную площадь – 64.7 кв.м., без учета лоджии площадью - 3.0 кв.м, в т. ч. жилую – 31.8 кв.м. в виде двух жилых комнат площадью – 17.6 кв.м., 14.2 кв.м., кухни – 16.0 кв.м., санузла-6.3 кв.м., прихожей -10.6 кв.м.
По результатам освидетельствования выполненной перепланировки, согласно технического отчета ООО «Проектная Мастерская Архитектора Лазарева А.С.», дано заключение, по которому в квартире №** дома №** по ул.С** г. Нижнего Новгорода выполнены следующие мероприятия: демонтаж ненесущих перегородок с дверью у туалета 5, демонтаж ненесущей перегородки с дверным полотном между прихожей 6 и ванной 4; пробивка проема в не несущей перегородке между кухней 3 и прихожей 6, демонтаж двери, между кузней 3 и прихожей 6, демонтаж двери, окна и подоконного пространства между кухней 3 и лоджией 8; монтаж перегородки из ГКЛ между санузлом 4 и прихожей 5 по металлическому каркасу по технологии TG Knauff с устройством двери по ГОСТ, зашивка дверного проема между санузлом 4 и кухней 3 листами ГКЛ по металлическому каркасу по технологии TG Knauff; монтаж дверного полотна по ГОСТ между кухней 3 и прихожей 5; остекление и утепление лоджии на кухне 3; перестановка раковины и ванной в санузле 4; устройство унитаза в санузле 4; гидроизоляция пола в санузле 4; остекление и утепление лоджии на кухне 3; газовое оборудование не затрагивалось; существующая вентиляция обеспечивает необходимый воздухообмен в помещении санузла 4.
При выполнении указанных мероприятий соблюдены требования ЖК РФ, СНиП 2.08.01–89 «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Выполненная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ. Перепланировка обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, комфортность жильцов не ухудшена.
Указанные по делу обстоятельства подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами: договором участия в строительстве жилого дома, выпиской из финансового лицевого счета, инвентаризационными планами, заключением ООО «Проектная Мастерская Архитектора Лазарева А.С.».
В этой связи суд пришел к выводу о том, что выполненная перепланировка и переустройство в квартире №** дома №** по ул.С** г. Нижнего Новгорода соответствует всем требуемым нормам и правилам, действующим на территории РФ, таким образом, имеются основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Решил:
Сохранить жилое помещение – квартиру №** дома №** по ул.С** Сормовского района г. Нижнего Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии согласно инвентаризационного плана Сормовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» на **.**.** года общеполезной площадью квартиры – 64.7 кв.м., без учета лоджии площадью - 3.0 кв.м., в т.ч. жилой – 31.8 кв.м., по плану в виде двух жилых комнат площадью – 17.6 кв.м., 14.2 кв.м., кухни – 16.0 кв.м., прихожей- 10.6 кв.м., санузла- 6.3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Председательствующий: подпись
Решение вступило в законную силу 23 июля 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного суда
города Нижнего Новгорода Соколова И.П.