Дело № 2-1736/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2010 года
Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе
председательствующего Клепцовой Л.В.
при секретаре Вилковой Н.Н.
с участием представителя истцов Сайфуллина Р.Ш.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полетаева С.Ю., Полетаевой С.П. к администрации Сормовского района г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода, в котором просили сохранить квартиру №** дома №** корпус №** по ул.И** г.Н.Новгорода в перепланированном состоянии, ссылаясь, что являются собственниками указанной квартиры. В 2010 году в целях улучшения жилищных условий в квартире была сделана перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы перегородки существующего туалета и санитарных приборов, организовано общее пространство прихожей, стояки холодной, горячей воды и канализации зашиты, демонтирована перегородка между кухней и прихожей, смещена перегородка между кухней и ванной в сторону ванной, организована кухня площадью 9,7 кв.м., демонтирована перегородка между прихожей и ванной, на площади ванной и части площади прихожей выгорожено помещение для организации совмещенного санузла, произведена переустановка санитарных приборов, в ненесущей перегородке между кухней и комнатой вырезан проем и организована столовая. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Представитель истцов в судебном заседании просьбу поддержал.
Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель администрации Сормовского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По делу установлено: истцы являются собственниками квартиры №** дома №** корпус №** по ул.И** г.Н.Новгорода, в которой на регистрационном учете никто не состоит.
Спорная квартира является двухкомнатной, общая площадь квартиры до выполнения перепланировки составляла 61,0 кв.м., жилая – 26,7 кв.м., в том числе комнаты – 15,7 кв.м., 18,6 кв.м. В квартире имелись вспомогательные помещения, площадь которых составляла 26,7 кв.м., в том числе: кухня-9,3 кв.м., ванная-4,3 кв.м., туалет – 2,1 кв.м., прихожая- 11,0 кв.м.
В 2010 году в целях улучшения жилищных условий в квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы перегородки существующего туалета и санитарные приборы (унитаз) и организовано общее пространство прихожей площадью 11,0 кв.м., стояки холодной, горячей воды и канализации зашиты, демонтирована перегородка между кухней и прихожей, смещена перегородка между кухней и ванной в сторону ванной, демонтирована перегородка между прихожей и ванной, на площади ванной и части площади прихожей перегородками из влагостойких гипсоволокнистых листов ГВЛВ выгорожено помещение для организации совмещенного санузла, вентиляция организованного санузла осуществляется в существующий вентиляционный канал жилого дома, пол в санузле выполнен с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола, подключение переустановленных санитарных приборов (унитаз, умывальник) и установленной душевой кабины вместо демонтированной ванны, выполнено к существующим стоякам холодной, горячей воды и канализации, в ненесущей перегородке между кухней и комнатой вырезан проем и организована столовая.
В результате перепланировки и переустройства площадь кухни увеличилась и стала составлять 9,7 кв.м., организована столовая площадью 18,6 кв.м. и совмещенный санузел площадью 6,5 кв.м. Изменилась вспомогательная площадь квартиры, которая стала составлять 27,2 кв.м. Расхождение в общей площади квартиры на 0,5 кв.м. произошло в результате внутренней перепланировки квартиры.
Своевременно соответствующего разрешения на производство перепланировки и переустройства получено не было, следовательно, они является самовольными. Однако, согласно заключению общества с ограниченной ответственностью «Волжский проектный институт «Проектверфь» выполненные в спорной квартире частичная перепланировка и переустройство не нарушают несущей способности здания, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, демонтированные и вновь возведенные перегородки не являются несущими или опорными конструкциями, возведенные перегородки являются конструкциями облегченного типа и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие, работы по перепланировки не затронули конструкций и элементов соседних квартир, прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены, разрушений несущих конструкций нет, сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства. Монтаж внутренней системы водопровода и канализации выполнен в соответствии с требованиями СниП 3.05. 01-85* «Внутренние санитарно-технические системы» с установкой отключающих вентилей на холодной воде. На сети бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующий канализационный стояк жилого дома.
Указанные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств, выпиской из лицевого счета, инвентаризационными планами, заключением.
На основании изложенного и учитывая, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровья, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска.
Руководствуясь ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 12, 67, 198 ГПК РФ,
Р е ш и л:
Сохранить квартиру №** дома №** корпус №** по ул.И** г.Н.Новгорода, общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой 34,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно инвентаризационному плану с учетом перепланировки и переустройства.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течении 10 суток.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 24 июля 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода Клепцова Л.В.