Дело № 2-1522/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июня 2010 года
Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе
председательствующего Клепцовой Л.В.
при секретаре Вилковой Н.Н.
с участием истицы Л**
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л** к администрации Сормовского района г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода, в котором просила сохранить квартиру №** дома №** по ул.Т** г.Н.Новгорода в перепланированном состоянии, ссылаясь, что является собственником указанной квартиры. В 2007 году в целях улучшения жилищных условий в квартире была сделана перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы ненесущие перегородки между жилыми комнатами и коридором, между жилой комнатой, коридором и кладовой, между ванной, жилой комнатой и коридором, демонтирован дверной блок в несущей кирпичной стене между кухней и жилой комнатой, проем заделан, демонтирован дверной блок в несущей кирпичной стене между кухней и коридором, организован арочный проем, перенесена кухня в жилую комнату, на месте кухни организована кладовая. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Истица в судебном заседании просьбу поддержала, при этом увеличила размер исковых требований, просила сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель администрации Сормовского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Третье лицо Г** в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, письменно сообщила, что с иском согласна.
Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По делу установлено: истица является собственником квартиры №** дома №** по ул.Т** г.Н.Новгорода. Вместе с истицей проживают и имеют регистрацию в указанной квартире Г** и А**- ее мать и несовершеннолетний сын.
Спорная квартира является четырехкомнатной, общая площадь квартиры до выполнения перепланировки составляла 98,5 кв.м., жилая – 58,7 кв.м., в том числе комнаты – 9,8 кв.м., 18,6 кв.м., 13,4 кв.м., 16,9 кв.м. В квартире имелись вспомогательные помещения, площадь которых составляла 39,8 кв.м., в том числе: коридор – 19,6 кв.м., коридор-4,7 кв.м., кухня-8,9 кв.м., санузел- 1,8 кв.м., кладовая-1,5 кв.м., ванная-3,3 кв.м.
В 2007 году в целях улучшения жилищных условий в квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы ненесущие перегородки между комнатой 9,8 кв.м. и коридором 19,6 кв.м., между комнатой 13,4 кв.м. и коридором 19,6 кв.м., между комнатой 13,4 кв.м., коридором 19,6 кв.м. и кладовой, между ванной, комнатой 16,9 кв.м. и коридором 19,6 кв.м., демонтирован дверной блок в несущей кирпичной стене между кухней и комнатой 9,8 кв.м., проем заделан, демонтирован дверной блок в несущей кирпичной стене между кухней и коридором 4,7 кв.м., организован арочный проем, возведены новые ненесущие перегородки, произведено утепление наружной кирпичной стены, в помещении санузла 1,8 кв.м. произведена установка унитаза, биде, умывальника и душевой кабины, в помещении санузла 3,3 кв.м. произведена установка унитаза и умывальника, в помещении кухни установлена электроплита и мойка, газовый стояк заглушен. В результате перепланировки и переустройства в месте жилой комнаты 9,8 кв.м. организована кухня, площадь которой уменьшилась до 9,4 кв.м., на площади кухни организована кладовая площадью 8,4 кв.м., площадь комнаты 16,9 кв.м. уменьшилась до 16,3 кв.м., площадь коридора 19,6 кв.м. уменьшилась до 8,6 кв.м., площадь коридора 4,7 кв.м. уменьшилась до 4,6 кв.м., площадь санузла увеличилась с 1,8 кв.м. до 3,8 кв.м., площадь комнаты 18,6 кв.м. уменьшилась до 16,8 кв.м., площадь комнаты 13,4 кв.м. уменьшилась до 12,9 кв.м., организован коридор площадью 8,4 кв.м., площадь санузла 3,3 кв.м. увеличилась до 5,1 кв.м., пол в санузлах выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, вентиляция санузлов осуществляется посредством существующих вент. каналов жилого дома, естественная вытяжка из помещения кухни осуществляется посредством воздуховода в подвесном потолке, присоединенного к существующему вентиляционному каналу, приток естественный через открывающуюся фрамугу в окне, подключение санитарных приборов выполнено в существующим стоякам, вентиляция ванны осуществляется посредством существующих вент. каналов жилого дома. Изменилась общая, жилая и вспомогательная площади квартиры, которые стали составлять, общая- 94,3 кв.м., жилая – 46,0 кв.м., вспомогательная – 48,3 кв.м. Изменение в общей площади квартиры произошло в результате внутренней перепланировки квартиры, а также в результате утепления наружной кирпичной стены.
Своевременно соответствующего разрешения на производство перепланировки и переустройства получено не было, следовательно, они является самовольными. Однако, согласно заключению общества с ограниченной ответственностью «П***» выполненные в спорной квартире частичная перепланировка и переустройство не нарушают несущей способности здания, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, демонтированные и вновь возведенные перегородки и конструкции являются конструкцией облегченного типа и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие, прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены, разрушений несущих конструкций нет, сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства. Монтаж внутренней системы водопровода и канализации выполнен в соответствии с требованиями СниП 3.05. 01-85* «Внутренние санитарно-технические системы» с установкой отключающих вентилей на холодной воде. На сети бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующий канализационный стояк жилого дома. Согласно заявлению М**, проживающего в нижележащей квартире №** дома №** по ул.Т** г.Н.Новгорода, он согласен с выполненными перепланировкой и переустройством спорной квартиры.
Указанные обстоятельства подтверждаются копиями договора, свидетельств, справкой, инвентаризационными планами, заключением.
На основании изложенного и учитывая, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровья, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска.
Руководствуясь ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 12, 67, 198 ГПК РФ,
Р е ш и л:
Сохранить квартиру №** дома №** по ул.Т** г.Н.Новгорода, общей площадью 94,3 кв.м., в том числе жилой 48,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно инвентаризационному плану с учетом перепланировки и переустройства.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течении 10 суток.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 16 июня 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода Клепцова Л.В.