Дело № 2-1565/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 июня 2010 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода
В составе6председательствующего судьи Таракановой В.И.
При секретаре Черновой Е.Е.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпуниной Анастасии Афанасьевны к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на самовольный пристрой, признании права собственности на жилой дом,
У с т а н о в и л:
Карпунина А.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Н.Новгорода, в котором просит признать за ней право собственности на самовольно возведенную постройку литер А1 кухню площадью 14,8 кв.м. к жилому дому №** по ул. Х** Сормовского района г. Н. Новгорода, расположенного на земельном участке площадью 825 кв.м.; признать за истицей право собственности на жилой дом №** по ул. Х** г. Н. Новгорода, общей площадью 48,2 кв.м., в том числе жилой площадью 28,8 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 825 кв.м, ссылаясь, что **.**.** ее отцом Карпуниным Афанасием Павловичем был построен одноэтажный бревенчатый дом, площадью 33,4 кв.м., в том числе жилой площадью 28,8 кв.м. **.**.** года отец умер, после его смерти наследниками являлись в равных долях 1/3 доля каждого: Карпунина Татьяна Павловна (жена Карпунина А.А.), Карпунин Александр Афанасьевич (сын Карпунина А.А.), Карпунина Анастасия Афанасьевна (дочь Карпунина А.А.). **.**.** году умерла Карпунина Т.П., **.**.** году умер Карпунин А.А., после их смерти Карпунина А.А. **.**.** года получила свидетельство о праве на наследство по закону на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой бревенчатый дом, находящийся по адресу: г. Н. Новгород, ул. Хальзовская, №** общей площадью 33,4 кв.м., в том числе жилой площади 28,8 кв.м. на земельном участке площадью 825 кв.м. При жизни брата истицы - Карпунина А.А. был построен пристрой – (литер А1) площадью - 14,8 кв.м. В пристрое оборудована кухня. Инвентарная стоимость самовольно переоборудованной кухни составляет 38 727 руб. Инвентарная стоимость жилого дома с самовольным пристроем стала составлять 162 047 руб. Согласно заключения ООО «Проектверфь» строительные нормы и правила и санитарно-гигиенические требования при переоборудовании соблюдены. Градостроительные нормы не ухудшены. В настоящее время дом общей площадью 48,2 кв.м., жилой 28,8 кв.м. Самовольно переоборудованный коридор под пристрой кухни жилого дома по ул. Х**,№** г. Н. Новгорода не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании истица Карпунина А.А. поддержала заявленные требования.
Представитель ответчика – Администрации г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв по исковым требованиям, в котором исковые требования истицы не признал, считает, что истицей не представлено доказательств возникновения права собственности на жилой дом №** по ул. Х**, г. Н. Новгорода, доказательств того, что самовольно возведенная постройка находится в границах земельного участка по ул. Хальзовской. Также ответчик считает, что истицей не представлено доказательств сохранения самовольной постройки без угрозы жизни и здоровью граждан без нарушения прав и законных интересов других лиц.
Выслушав объяснения истицы Карпуниной А.А., исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно п.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на это имущество.
Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ.
По делу установлено, что **.**.** года между Райкомхозом и Карпуниным А.П. был заключен договор, на основании которого Райкомхоз предоставляет застройщику Карпунину А.П. право застройки сроком тридцать пять лет земельный участок, расположенный в г. Горьком, п.П**, по ул. Х**, д. №** площадью 825 кв.м. л.д. 33-34). На данном земельном участке застройщик обязан за свой счет из доброкачественного материала, согласно утвержденному на общих основаниях проекту (приложенному к договору) построить деревянно-рубленный дом. Истица имея в собственности 1/3 долю дома №** (ранее номер дома № №** по ул. Х**, на основании свидетельства от **.**.** года, также является наследницей 2/3 доли дома №** по ул. Х** после смерти матери Карпуниной Т.П., умершей **.**.** года и брата Карпунина А.А., умершего **.**.** года, согласно свидетельства о праве на наследства по закону от **.**.** года.
Согласно технического паспорта л.д. 6-11) указанный дом бревенчатый состоит из жилого дома (литер А) и пристроя (А1). Данное домовладение состоит из литера А: двух жилых комнат площадью 22,5 кв.м. и 6,3 кв.м., кладовой 4,6 кв.м.; из литер А1 кухни, данная постойка является самовольно возведенным пристроем. Площадь самовольно возведенной постройки составляет 14,8 кв.м., возведена первоначальным собственником вместе с истицей данного домовладения, для улучшения жилищных условий. Общая площадь домовладения, в настоящее время оставляет 48,2 кв.м. Самовольная постройка Литер А1, соответствует требованиям, предъявленным к жилым помещениям, что подтверждается заключением о соответствии постройки строительным нормам и правилам л.д. 12-19) и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В настоящее время истица зарегистрировать право собственности на дом в УФС ГРКК по Нижегородской области не может, поскольку имеются самовольные постройки.
Вышеуказанный дом расположен на земельном участке общей площадью 825 кв.м. Данный земельный участок выделен отцу истицы Карпунину А.П., **.**.** под строительство жилого дома, что подтверждается договором от **.**.** года. Истица владеет и пользуется на протяжении 80 лет, оплачивает налоги.
Институт застройки, имеющий срочный характер до 49 лет, был предусмотрен ст.ст. 71-84 Гражданского кодекса РСФСР 1922 года. Указом ПВС СССР от 01 февраля 1949 года ст. ст. 71-84 ГК РСФСР признаны утратившими силу. Застройка, как отдельный институт вещного права, была упразднена. Указом ПВС СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство жилых домов», установлен новый порядок предоставления земли в бессрочное пользование. Действующее на тот период времени законодательство не содержало требований к застройщикам перезаключать договоры. Ранее заключенные договоры считались пролонгированными на условиях бессрочного пользования.
Согласно п.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц, до введения в действие ЗК РФ сохраняется.
В соответствии с ч. 2 ст. 217 ГК РФ при переходе права собственность на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Таким образом, титул прав застройщика на данный участок принадлежит Карпунину Афанасию. Павловичу, а затем - и его наследникам, так как в силу ст.37 ЗК РСФСР на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком, данные обстоятельства установлены решением исполнительного комитета Сормовского районного Совета депутатов трудящихся г. Горького от 08.05.1958 года.
Не переоформление прав пользования участком в соответствии с Законом РСФСР «О земельной реформе» не может рассматриваться как самовольное занятие земельного участка.
Согласно п.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц, до введения в действие ЗК РФ сохраняется.
Жилой дом №** по ул. Х** г. Нижнего Новгород одноэтажный, бревенчатый, состоит из одной квартиры, которая имеет самовольную постройку в виде кухни, площадью 14,8 кв.м. (Литер А1).
Согласно данных ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»» ранее дом имел номер №** в настоящее время дом №** по ул. Х**.
Право собственности на пристрои литер А1 не зарегистрировано в компетентных органах.
ОАО Волжский проектный институт «Проектверфь» дало заключение, что строительные нормы и правила, санитарно-гигиенические требования при переоборудовании тесового коридора под пристрой кухни (лит. А1) соблюдены. Существующая ситуация в застройке по части градостроительных норм при возведении пристроя не ухудшена. Техническое состояние строительных конструкций рассматриваемого пристроя (Литера А1) к жилому дому по ул. Х**,№** фактически представляют собой работы по утеплению тесового коридора, работы по возведению пристроя (литер А1) выполнено в границах фундамента, без изменения внешних границ жилого дома. По результатам проведенных работ по переоборудованию холодного коридора изменилась конфигурация жилого дома по ул. ул. Х**,№** в результате которой площадь ранее холодного коридора вошла в общую площадь жилого дома и в настоящий момент представляет собой целостный объект недвижимости общей площадью 48,2 кв.м., в том числе жилой 28,8 кв.м. итого в лит. А, лит. А1. Самовольно переоборудованный тесовый коридор под пристрой кухни (лит.А1) жилого дома по ул. ул. Х**, №** не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этой связи суд признает право собственности на пристрой литер А1 по ул. Х**, г. Н. Новгорода.
В связи со строительством жилого пристроя А1 общая площадь жилого дома изменилась и стала составлять 48,2 кв.м., а жилая 28,8 кв.м. Истица в настоящее время является владельцем и собственником всего дома вместе с пристроем А1, что дает суду основания для признания права собственности на дом №** по ул. Х**, г. Н. Новгорода.
Данные обстоятельства подтверждаются договором от **.**.** года, свидетельством о праве на наследство по закону, справкой, свидетельствами о смерти, свидетельствами о рождении, техническим паспортом, заключением ООО «Проектверфь».
Суд дал оценку возражениям ответчика, однако принять во внимание их не может, поскольку истицей представлено достаточно доказательств того, что строительство самовольно возведенной постройки находится в границах земельного участка по ул. Х**, поскольку границы земельного участка не изменились. Также ОАО «Проектверфь» дало заключение, что самовольно возведенная постройка возведена без угрозы жизни и здоровью граждан без нарушения прав и законных интересов других лиц.
При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в иске.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Карпуниной Анастасией Афанасьевной право собственности на самовольный пристрой литер А1 кухню площадью 14,8 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: г. Н. Новгород, ул. Х** дом №**, находящийся на земельном участке площадью 825 кв.м.
Признать за Карпуниной Анастасией Афанасьевной право собственности на жилой дом №** по ул. Х** г. Н. Новгорода, общей площадью 48,2 кв.м., в том числе жилой площадью 28,8 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 825 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 суток.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 26 июня 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода В.И.Тараканова