Дело № 2-1572/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июня 2010 года
Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе
председательствующего Клепцовой Л.В.
при секретаре Вилковой Н.Н.
с участием истицы К**
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К** к администрации Сормовского района г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода, в котором просила сохранить квартиру №** дома №** по ул. Э** г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь, что является собственником указанной квартиры. В 2008-2009г.г. в целях улучшения жилищных условий в квартире были сделаны перепланировка и переустройство, а именно: заделан дверной проем гипсо-картонными листами с заполнением пустот минераловатной плитой между прихожей и кухней, снесены ненесущие перегородки между комнатой 19,1 кв.м. и прихожей, дверной проем закрыт гипсо-картонными листами, демонтирована часть ненесущей перегородки между кухней и комнатой 19,1 кв.м., снесены ненесущие перегородки с дверными блоками между прихожей, ванной и жилой комнатой 16,3 кв.м., возведены новые перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой влагостойкими гипсо-картонными листами и заполнением пустот минераловатной плитой между прихожей, санузлом и жилой комнатой, в туалете демонтирован унитаз, в кухне перенесена мойка с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации, в санузле перенесена ванна, установлен унитаз и душевая кабина, пол в санузле выровнен бетонной стяжкой толщиной 30 мм., конструкция пола выполнена с гидроизоляцией из трех слоев рубероида на битумной мастике, выложен керамической плиткой. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Истица в судебном заседании просьбу поддержала, при этом уточнила, что к настоящему времени душевая кабина демонтирована, унитаз переустановлен, все сантехнические приборы находятся над вспомогательным помещением нижележащей квартиры.
Представитель администрации Сормовского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По делу установлено: истица является собственником квартиры №** дома №** по ул. Э** г.Н.Новгорода, на регистрационном учете в которой никто не состоит.
Спорная квартира является трехкомнатной, общая площадь квартиры до выполнения перепланировки составляла 90,2 кв.м., жилая – 57,5 кв.м., в том числе комнаты – 22,1 кв.м., 16,3 кв.м., 19,1 кв.м. В квартире имелись вспомогательные помещения, площадь которых составляла 32,7 кв.м., в том числе: ванная-3,0 кв.м., коридор- 14,0 кв.м., туалет-1,6 кв.м., кухня-14,1 кв.м.
В 2008-2009 г.г. в целях улучшения жилищных условий в квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы перегородки между прихожей, ванной и жилой комнатой, демонтирована перегородка между прихожей и комнатой 19,1 кв.м., демонтирована часть перегородки между кухней и комнатой 19,1 кв.м., дверной проем между кухней и прихожей закрыт ГКЛ с заполнением пустот минераловатной плитой, выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой влагостойкими ГКЛ и заполнением пустот минераловатной плитой, между прихожей, санузлом и комнатой 16,3 кв.м., при выравнивали пола в санузле бетонной стяжкой толщиной 30 мм. несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах. Конструкция пола в санузле предусмотрена с гидроизоляцией из трех слоев рубероида на битумной мастике, выложен керамической плиткой. В санузле перенесена ванная и раковина, установлен унитаз, в туалете демонтирован унитаз, в кухне перенесена мойка, между прихожей и столовой выполнена перегородка из ГКЛ, несущие стены не затрагивались. В результате перепланировки и переустройства площадь комнаты 16,3 кв.м. уменьшилась и стала составлять 11,8 кв.м., вместо комнаты 19,1 кв.м. организована столовая площадью 18,3 кв.м., организован санузел площадью 6,1 кв.м., площадь кухни уменьшилась с 14,1 кв.м. до 14,0 кв.м., на площади туалета организована кладовка площадью 1,6 кв.м., площадь прихожей увеличилась и стала составлять 16,1 кв.м. Изменились жилая и вспомогательная площади квартиры, которые стали составлять, жилая- 52,2 кв.м., вспомогательная-37,8 кв.м. Расхождение в общей площади квартиры на 0,2 кв.м. произошло в результате внутренней перепланировки квартиры.
Своевременно соответствующего разрешения на производство перепланировки и переустройства получено не было, следовательно, они является самовольными. Однако, согласно заключению общества с ограниченной ответственностью «А***» выполненные в спорной квартире частичная перепланировка и переустройство не нарушают несущей способности здания, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, размещение санузла находится частично над жилой комнатой нижележащей квартиры, однако сантехоборудование в санузле не расположено над жилой комнатой нижележащей квартиры, что не влечет прямых нарушений СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» перепланировка и переустройство квартиры не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Согласно сообщению отдела Государственного пожарного надзора по Сормовскому району г.Н.Новгорода выполненная перепланировка и переустройство квартиры не противоречит нормам и правилам пожарной безопасности. Согласно заявлению В**, проживающего в нижележащей квартире, он против выполненной перепланировки в квартире №** не возражает.
Указанные обстоятельства подтверждаются копиями договоров, разрешения, справки, инвентаризационными планами, заключениями.
На основании изложенного и учитывая, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровья, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска.
Руководствуясь ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 12, 67, 198 ГПК РФ,
Р е ш и л:
Сохранить квартиру №** дома №** по ул. Э** г.Н.Новгорода, общей площадью 90,0 кв.м., в том числе жилой 52,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно инвентаризационному плану с учетом перепланировки и переустройства.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течении 10 суток.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 16 июня 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода Клепцова Л.В.