Дело № 2-1478/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2010 года
Сормовский районный суд г.Н.Новгорода
в составе: председательствующего судьи Степановой Г.С.
при секретаре Воробьевой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З** к Щ** о признании права собственности на земельный участок и расположенный на земельном участке объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома,
У с т а н о в и л :
На основании договора купли-продажи от **.**.**года Ф**, действующий по доверенности Щ**, удостоверенной нотариусом города Нижнего Новгорода В** **.**.**года по реестру №**, продал З** для индивидуального жилищного строительства, принадлежащий Щ** по праву собственности земельный участок под №**, размером 1000кв.м и расположенный на нем незаконченный строительством жилой дом №**, разрешенный к строительству Экспертным Советом Администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода **.**.**года (протокол заседания Экспертного Совета №**), двухэтажный панельный, с пристроенным гаражом и цокольным этажом, общей полезной площадью-314,3кв.м, в том числе жилой площадью-124,3кв.м, с возведенным фундаментом, стенами двух этажей, перегородками 1-го и 2-го этажей, перекрытиями междуэтажными и половыми из железобетона, мансардой, железной крышей, находящиеся по ул.Б** в городе Нижнем Новгороде. Указанный земельный участок принадлежал «Продавцу» Щ** по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-V1 №**, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Нижнего Новгорода **.**.**года, регистрационная запись №**. **.**.**года указанный договор удостоверен нотариусом города Нижнего Новгорода В** и зарегистрирован в реестре за №**. В соответствии со ст.131 ГК РФ. Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в договоре купли-продажи от **.**.**года, указывая, что деньги по сделке уплачены полностью до подписания договора в сумме неденоминированных рублей в сумме 135704785руб, кадастровая стоимость земельного участка в настоящее время составляет 180000руб. После приобретения земельного участка и объекта незавершенного строительства индивидуального жилого дома истец в связи с переездом в другое место жительства утерял документы по указанной сделке, а **.**.**года им получен дубликат договора купли-продажи, взамен утраченного. Истец избрал способ защиты своего имущественного права путем признания права, поскольку не может в полном объеме осуществлять права собственника недвижимого имущества.
Истец считает, что иным способом он не может защитить свои имущественные права.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ч** поддержал иск, пояснил, что строительство изначально велось по утвержденному проекту, в соответствии с данными технического отчета по инвентаризации земельного участка, земельный участок, на котором осуществлено строительство, по целевому использованию отнесен к зоне индивидуальной жилой застройки. В соответствии с техническим отчетом определены границы земельного участка по ул.ул.Б** Земельному участку присвоен кадастровый номер, площадь земельного участка 1000кв.м. Сделка купли-продажи объектов недвижимого имущества удостоверена нотариально, сторонами не оспаривается, условия договора исполнены сторонами по договору.
Ответчик Щ** в судебном заседании пояснил, что с иском согласен, никаких претензий к истцу не имеет, сделка осуществлялась им через представителя по доверенности, полагает, что никаких обязательств перед истцом-покупателем по договору не имеет. В течение последних 10лет его не было в городе Нижнем Новгороде, поэтому о том, что у истца возникли трудности в связи с изменением законодательства в регистрации сделки, ему известно не было.
Представитель третьего лица Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представлен письменный отзыв на иск, возражений против удовлетворения иска не имеется, при условии, что земельный участок по ул.Б** площадью-1000кв.м существует в натуре.
Представитель третьего лица Администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Представитель третьего лица УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Третье лицо Ф** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с позицией Конституционного суда РФ, изложенной в п. 4 мотивировочной части постановления № 8-п от 24.05.2001 года:
По смыслу конституционных положений, изменение законодателем ранее установленных условий осуществления прав граждан, оказывающее неблагоприятное воздействие на правовое положение лиц, должно осуществляться таким образом, чтобы соблюдался принцип поддержания доверия граждан к закону и действиям государства, который предполагает сохранение разумной стабильности правового регулирования и недопустимость внесения произвольных изменений в действующую систему норм, а также предоставление гражданам в случае необходимости возможности, в частности посредством установления временного регулирования, в течение некоего разумного переходного периода адаптироваться к вносимым изменениям.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.8 ГК РФ).
Согласно ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Ч.2 ст.223 ГК РФ предусмотрено: в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
По делу установлено, Распоряжением администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода №** от **.**.**года «Об утверждении списка застройщиков и отводе земельных участков под индивидуальное жилищное строительство» (л.д6) в рамках предоставленных полномочий, на основании постановления главы администрации города №74 от 23.08.1994года и Положения о порядке распределения земельных участков для индивидуального строительства, утв. Постановлением главы администрации района №** от **.**.**года: 1.утвержден протокол №** от **.**.**года предоставленный комиссией по распределению земельных участков под индивидуальное жилищное строительство; 2.главному архитектору района произвести отвод земельных участков в натуре в соответствии с проектом застройки, нормами их предоставления, действующими в районе согласно утв.списка застройщиков. В списке застройщиков под.№** указан Щ**, которому в соответствии с данным распоряжением отведен под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 1000кв.м по ул.Б** в Сормовском районе города Нижнего Новгорода. На указанный земельный участок Щ** выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-V1 №** Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Нижнего Новгорода **.**.**года, о чем произведена регистрационная запись №**. На указанный период стоимость земельного участка согласно справке об экспертизе правовых документов, выданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Нижнего Новгорода **.**.**года составляла 4000000руб. (неденоминированных). На указанном земельном участке его собственником возведен незаконченный строительством жилой дом стоимостью по Акту оценки Сормовского районного отдела УРи ТИ недвижимости города Нижнего Новгорода от **.**.**года составлял 131704785неденоминированных рублей. Указанные земельный участок и незавершенный строительством жилой дом проданы собственником земельного участка Щ** З** за указанную сумму, которую по условиям п.4 договора продажи от **.**.**года, заключенного между ними, З** уплатил представителю продавца по доверенности полностью до подписания договора.
Суд считает установленным, что сделка купли-продажи указанных объектов недвижимого имущества не оспорена, не признана недействительной, эти обстоятельства не оспаривались в судебном заседании сторонами по делу.
Согласно п. 4 Постановления Конституционного Суда РФ от 24.05.2001 №8-П изменение законодателем ранее установленных условий осуществления прав граждан должно осуществляться таким образом, чтобы соблюдался принцип поддержания доверия граждан к закону и действиям государства, который предполагает сохранение разумной стабильности правового регулирования и недопустимость внесения произвольных изменений в действующую систему норм. С этим связаны законные ожидания граждан, что приобретенное ими на основе действующего законодательства право будет уважаться властями и будет реализовано.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка площадью-1000кв.м, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, ул.Б**, дом №**, кадастровый номер земельного участка:№** дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости **.**.**года. Согласно кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства: незаконченный строительством жилой дом по ул.Б** площадь застройки-180,9кв.м. Строительство индивидуального жилого дома- двухэтажного панельного, с пристроенным гаражом и цокольным этажом, общей полезной площадью-314,3кв.м, в том числе жилой-124,кв.м осуществлялось в соответствии с законодательством, действующим на тот период, с разрешения от **.**.**года (протокол заседания Экспертного Совета №**) Экспертного Совета при Администрации Сормовского района по утвержденному проекту.
Из справки Сормовского отделения Нижегородского филиала Федерального БТИ объект незавершенного строительства по указанному адресу не регистрировался на праве собственности.
Согласно сообщения УФСГР кадастра и картографии по Нижегородской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрация прав на спорный объект недвижимого имущества и земельный участок не производилась.
Основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст.1 Протокола №1 к Конвенции о правах человека и основных свобод, вступившей в силу для России 05.05.1998года и являющейся составной частью её правовой системы согласно ч.4 ст.15 Конституции РФ. Эта норма международной Конвенции предусматривает право каждого физического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом, не допускает лишения того или иного лица своего имущества, кроме, как в интересах общества.
Тщательно проверив и оценив все юридически значимые обстоятельства по делу в их совокупности, суд пришел к выводу об обоснованности иска и наличии оснований для его удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности З** на земельный участок площадью-1000кв.м, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, ул.Б**, дом№** с кадастровым номером 52:18:0010407:36 и находящийся на нем объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома двухэтажного панельного, с пристроенным гаражом и цокольным этажом, общей полезной площадью-314,3кв.м, в том числе жилой-124,3кв.м с возведенным фундаментом, стенами двух этажей, перегородками 1-го и 2-го этажей, перекрытиями междуэтажными и половыми из железобетона, мансардой, железной крышей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 суток.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 18 июня 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода Степанова Г.С.