Дело № 2-1493/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации28 мая 2010 года
Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Клепцова Л.В.
при секретаре Вилковой Н.Н.
с участием истца Н**
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску Н** к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности,
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на жилой двухэтажный дом с цокольным этажом общей площадью 219,1 кв.м., в том числе жилой 71,2 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул.П**, кв.№**, №** (строительный), ссылаясь, что на основании распоряжения администрации Сормовского района г.Н.Новгорода №**р от **.**.**г. ему был предоставлен в аренду под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 1000,0кв.м. Он на свои средства возвел жилой дом, в результате чего был создан новый объект, который соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, возведен в границах земельного участка, предоставленного в установленном порядке. Однако оформить право собственности на дом во внесудебном порядке возможности у него не имеется, т.к. не был заключен договор аренды, дом после окончания строительства не сдан комиссии администрации.
В судебном заседании истец свою просьбу поддержал.
Представитель ответчика администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение по делу оставил на усмотрение суда.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По делу установлено: распоряжением администрации Сормовского района г.Н.Новгорода от **.**.**г. за №**р истцу был предоставлен в аренду на три года земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул.П**, кв.№**, №** (строительный), под строительство индивидуального жилого дома по проекту, согласованному с районным архитектором, на основании генерального плана развития города в границах, определенных чертежом управления архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода №**Сорм. После приемки дома комиссией администрации, земельный участок должен быть оформлен в собственность по нормативной цене или в аренду на 49 лет.
В последующем истцом в установленном законом порядке был составлен проект дома, который **.**.**г. согласован с районным архитектором.
В период 2000 - 2009г.г. на предоставленном земельном участке истцом был построен двухэтажный жилой дом с цокольным этажом общей площадью 219,1 кв.м., в том числе жилой - 71,2 кв.м., вспомогательной- 147,9 кв.м., состоящий:
- из цокольного этажа площадью 70,7 кв.м., в том числе, котельная - 5,7 кв.м., туалет - 3,7 кв.м., лестничная клетка - 5,1 кв.м., кладовка - 4,5 кв.м., кладовка - 9,5 кв.м., коридор – 4,7 кв.м., гараж - 37,5 кв.м.;
-первого этажа площадью 72,8 кв.м., в том числе, столовая -11,3 кв.м., жилая комната - 24,1 кв.м., кухня - 10,8 кв.м., санузел – 4,4 кв.м., прихожая - 16,5 кв.м., вход в подвал -1,3 кв.м., тамбур - 4,4 кв.м.;
-второго этажа площадью 75,6 кв.м., в том числе, жилые комнаты -18,2 кв.м. и 17,6 кв.м., коридор - 21,3 кв.м., санузел - 18,5 кв.м.
Однако после окончания строительства дом не был принят компетентными органами.
**.**.**г. истцом выполнено межевание земельного участка, составлено межевое дело, земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №**.
Данные обстоятельства подтверждаются копиями распоряжения, проекта, техническим паспортом, градостроительной информацией, кадастровым паспортом, межевым делом.
При разрешении требований истца о признании права собственности на дом суд исходит из следующего.
Имея на праве аренды вышеуказанный земельный участок, истец был обязан построить на нем жилой дом, который по окончании строительства предъявить органу местного самоуправления для приемки в эксплуатацию.
Истец в соответствии с утвержденным проектом, в границах земельного участка, предоставленного в установленном порядке, построил двухэтажный кирпичный дом с мансардным этажом.
При строительстве жилого дома строительные нормы и правила, санитарно-гигиенические, противопожарные требования соблюдены. В настоящее судебное заседание истцом предоставлены заключение ОАО ВПИ «П***», технический отчет ООО «В**», заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области», согласование отдела Государственного пожарного надзора по Сормовскому району г.Н.Новгорода, акт приемки ОАО «Г**», договор с ОАО «Э**», акт ОАО «Э**».
Возведение истцом дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Площадь дома составляет 219,1 кв.м., а площадь земельного участка 1000,0 кв.м., все строения расположены внутри участка с соблюдением границ землепользования, из градостроительной информации усматривается, что спорный земельный участок находится в зоне индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками.
При строительстве жилого дома существующая ситуация в застройке по части градостроительных норм строительством не ухудшена, функциональное назначение земельного участка не изменено, строительные конструкции находятся в рабочем состоянии.
Однако дом не был принят в эксплуатацию, поскольку истцом не был заключен договор аренды земельного участка, в связи с чем зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке он не может.
По смыслу закона документами, подтверждающими право собственности на создаваемые здания, строения и другое недвижимое имущество, являются разрешительные акты компетентных органов местного самоуправления на строительство объекта недвижимости, в том числе и о предоставлении земельного участка именно для
капитального строительства, а также осуществление строительства с соблюдением всех необходимых норм и правил.
С учетом того, что спорный жилой дом возведен истцом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, на предоставленном для этой цели вышеуказанным распоряжением администрации земельном участке, истец вселился в дом, проживает в нем, несет расходы по его содержанию, суд признает за истцом право собственности на данный дом в существующих размерах и границах.
Руководствуясь ст.ст.12, 67, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Н** право собственности на двухэтажный дом с цокольным этажом №** по ул.П** г.Н.Новгорода, общей площадью 219,1 кв.м. в том числе жилой 71,2 кв.м., расположенный на земельной участке площадью 1000,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 суток через районный суд.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 16 июня 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода Клепцова Л.В.