Дело № 2-1867/2010
РЕШЕНИЕ
ИМННЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2010 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода
В составе: председательствующего судьи Таракановой В.И.
При секретаре Тюлькиной О.А.
С участием истца Терганова А.В., ответчика Полякова В.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терганова А.В. к Полякову В.С. о признании права собственности на самовольные постройки, изменении идеальных долей, выделе доли из общего имущества, признании права собственности на квартиру; по встречному иску Полякова В.С. к Терганову А.В. о признании права собственности на самовольные постройки, изменении идеальных долей, выделе доли из общего имущества, признании права собственности на квартиру;
у с т а н о в и л :
Истец Терганов А.В. обратился в суд с иском к ответчику Полякову В.С. о признании за ним права собственности на пристрой литер А3 - кухню, площадью 5,5 кв.м., литер А4 – прихожая площадью 4,6 кв.м. жилого дома №** по ул.Ф** г.Н.Новгорода общей площадью 77,3 кв.м., в том числе жилой площадью 49,0 кв.м., признании права собственности на 325/773 долей жилого дома №** по ул.Ф** г.Н.Новгорода общей площадью 77,3 кв.м., в том числе жилой 49,0 кв.м., изменив идеальные доли, просит выделить из общего имущества жилого дома №** по ул.Ф** г.Н.Новгорода квартиру №**, общей площадью 32,5 кв.м., в том числе жилой площадью 20 кв.м. и признать за ним право собственности на квартиру №** по плану жилого дома №** по ул.Ф** г.Н.Новгорода, общей площадью 32,5 кв.м., в том числе жилой площадью 20 кв.м.
В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома общей площадью 64,4 кв.м. на земельном участке площадью 600 кв.м. под №** по ул.Ф** г.Н.Новгорода на основании договора продажи 1\2 доли жилого дома от **.**.** года и свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности. Ответчик Поляков В.С. является сособственником жилого дома. В настоящее время к жилому дому самовольно был возведен пристрой под литером А4 в виде прихожей площадью 4,6 кв.м. и литер А3 в виде кухни площадью 5.5 кв.м. Ответчиком также самовольно возведен пристрой литер А5 в виде помещения для установки газового котла площадью 2,8 кв.м. В связи со строительством данных пристроев площадь жилого дома №** по ул.Ф** г.Н.Новгорода изменилась и составляет в настоящее время общая – 77,3 кв.м., в том числе жилая -48 кв.м. Самовольно возведенные пристрои соответствуют строительным и противопожарным нормам и правилам. Земельный участок жилого дома №** по ул.Ф** г.Н.Новгорода был предоставлен под строительство жилого дома на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от **.**.** года. В соответствии с градостроительной информацией жилой дом расположен в зоне индивидуальной жилой застройки, ограничений и обременений не имеет. Между сособственниками сложился определенный порядок пользования, а именно с учетом самовольных построек, истец занимает квартиру №**по плану общей площадью 32,5 кв.м.. в том числе жилой площадью 20 кв.м., ответчик занимает квартиру №** по плану общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29 кв.м. Доля истца в настоящее время с учетом самовольно возведенного пристроя составляет 325/773 долей, что соответствует квартире №**, доля ответчика составляет 448/773 долей в праве, что соответствует квартире №**. В связи с изменением идеальных долей жилого дома, изменились идеальные доли. Истец считает, что из общего имущества жилого дома может быть выделено помещение квартира №** по плану, соответствующая его доле, т.к. помещение имеет изолированный вход, самостоятельную систему отопления и водоснабжения
В процессе рассмотрения дела ответчиком был предъявлен встречный иск к истцу о признании за Поляковым В.С. право собственности на пристрой литер А5 – котельная площадью 2,8 кв.м. жилого дома №** по ул.Ф** г.Н.Новгорода общей площадью 77,3 кв.м., в том числе жилой площадью 49,0 кв.м., также просит признать за ним право собственности на 448/773 долей жилого дома №** по ул.Ф** г.Н.Новгорода общей площадью 77,3 кв.м., в том числе жилой 49,0 кв.м., изменив идеальные доли, выделить из общего имущества жилого дома №** по ул.Ф** г.Н.Новгорода квартиру №**, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29 кв.м. и признать за ним право собственности на квартиру №** по плану жилого дома №** по ул.Ф** г.Н.Новгорода, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29 кв.м. В обоснование встречного иска указывает. что является собственником 1\2 доли жилого дома №** по ул.Ф** г.Н.Новгорода на основании договора дарения от **.**.** года, ответчиком самовольно был построен пристрой к жилому дому литер А5 в виде помещения для установки газового котла площадью 2,8 кв.м. Считает, что из общего имущества жилого дома может быть выделено помещение квартира №** по плану, соответствующая его доле, т.к. помещение имеет изолированный вход, самостоятельную систему отопления и водоснабжения.
Истец Терганов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, встречный иск признал. Судом принято признание встречного иска истцом, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
Ответчик Поляков В.С. в судебном заседании иск признал, свои встречные исковые требования поддержал. Судом принято признание иска ответчиком, т.к. признание иска не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
Представитель третьего лица Администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд находит исковые требования и встречный иск подлежат удовлетворению.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с нормой статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счёт с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Согласно п.п.1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По делу установлено, сторонам принадлежат каждому по ? доле жилого дома общей площадью 64,4 кв.м. расположенного на земельном участке 600 кв.м. под №** по ул.Ф** г.Н.Новгорода, истцу на основании договора продажи от **.**.** года и свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности л.д.7), ответчику на основании договора дарения от **.**.** года л.д.46). Истцом к жилому дому №** по ул.Ф** г.Н.Новгорода были возведены самовольные постройки литер А3 - кухня, площадью 5,5 кв.м., литер А4 – прихожая площадью 4,6 кв.м. Данные пристрои соответствуют строительным и противопожарным нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, что подтверждается заключением лицензированной организации, имеющей право осуществления проектирования зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии государственным стандартом ООО «Проектверфь» л.д.13-20). Кроме того, в дано заключении указано. что квартира №** общей площадью 32,5 кв.м., в том числе жилой 20 кв.м. жилого дома №** по ул.Ф** является самостоятельной, не ущемляет и не затрагивает интересы владельцев другой квартиры, расположенной в жилом доме. Выделение квартиры №** из совместной собственности жилого дома возможно.
Ответчиком Поляковым В.С. был самовольно возведен пристрой литер А5 – котельная площадью 2,8 кв.м., который также соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-гигиенические требования при переоборудовании тесового коридора под пристрой литер А5 для отопительного газового котла соблюдены, существующая ситуация в застройке по части градостроительных норм не ухудшена, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. По результатам проведенных работ по переоборудованию холодного коридора изменилась конфигурация жилого дома, в результате которого часть ранее холодного коридора вошла в общую площадь выделяемых помещений №** и в настоящий момент представляет собой целостный объект недвижимости общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,0 кв.м., выдел доли помещений по предложенному ответчиком варианту возможен, выделяемые помещения жилого дома являются самостоятельными, не ущемляют и не затрагивают интересы владельцев другой ранее выделенной доли квартиры №** в данном доме л.д.34-45).
В связи с возведением сторонами пристроев изменилась общая площадь дома, которая составляет 77,3 кв.м., в том числе жилая площадь – 49,9 кв.м. и соответственно изменились идеальные доли сособственников. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом л.д.8-12).
Доля истца Терганова А.В. в настоящее время с учетом самовольно возведенных пристроев составляет 325/773 долей, доля ответчика составляет по 448/773 долей в праве общей долевой собственности.
Поскольку самовольные пристрои возведены сторонами на земельном участке площадью 600 кв.м., сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, за истцом и ответчиком может быть признано право собственности на самовольнве постройки. Судом тщательно проверены и оценены все юридически значимые обстоятельства по делу в их совокупности, что служит основанием для удовлетворения требований.
Суд удовлетворяет иск в части признания права собственности на самовольно возведенные постройки, поскольку в материалах дела имеются доказательства соблюдения при их строительстве действующих на территории РФ требуемых норм и правил, предъявляемых к жилым домам, они возведены на земельном участке, принадлежащем сторонам на праве бессрочного пользования.
Согласно градостроительной информации о земельном участке жилого дома №** по ул.Ф** г.Н.Новгорода л.д.21) функциональное назначение территориальной зоны, в пределах которой находится земельный участок по правилам землепользования и застройки в г.Н.Новгорода, утвержденными постановлением Городской Думы от 15.11.2005 года № 89 – зона индивидуальной усадебной жилой застройки, существующее целевое использование – индивидуальное жилищное строительство. Имеется протокол взаимосогласования границ земельного участка л.д.24) с соседними землепользователями.
Земельный участок площадью 600 кв.м. жилого дома №** по ул.Ф** г.Н.Новгорода был предоставлен Поляковой Т.Н. под строительство жилого дома на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от **.**.** года л.д.25-28).
Институт застройки, имеющий срочный характер до 49 лет, был предусмотрен в ГК РСФСР 1922 года, застройка, как отдельный институт вещного права была упразднена. Указом ПВС СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство жилых домов», установлен новый порядок предоставления земли- в бессрочное пользование. Действующее на тот период времени законодательство не содержало требований к застройщикам перезаключать договоры, ранее заключённые договоры считались пролонгированными на условиях бессрочного пользования. Не переоформление прав пользования земельным участком в соответствии с Законом РСФСР « О земельной реформе» не может рассматриваться как самовольное занятие земельного участка.
Согласно п.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.
Нормой ст.271 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости.
Таким образом, правовой статус земельного участка площадью 600 кв.м, на котором возведены самовольные постройки по плану имеет определяющее значение для разрешения спора о праве на эту постройки. Как установлено судом, истец и ответчик пользуются земельным участком на праве бессрочного пользования. По данным технического паспорта и градостроительной информации на земельный участок в настоящее время самовольные постройки возведены в границах существующей застройки, в границах «красной линии».
Таким образом, размер идеальных долей приходящихся на долю сторон по делу с учётом площади возведенных самовольных построек равен: общая площадь дома составляет 77,3 кв.м., ранее на долю истца в старом доме приходилось 22,4 кв.м.+ самовольные постройки 10,1 кв. = 325/773 долей, доля ответчика соответственно составляет 448/773 доли.
Суд находит обоснованным исковые требования об изменении идеальных долей в праве собственности, поскольку фактически создан новый объект недвижимого имущества, подлежащий регистрации в едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества.
С учётом изложенных выше обстоятельств суд удовлетворяет иск в части признания за истцом право общей долевой собственности на 325/773 долей в праве собственности на жилой дом №** по ул.Ф** г.Н.Новгорода общеполезной площадью- 77,3кв.м, в т.ч. жилой- 49,0 кв.м., а за ответчиком 448/773 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Кроме того. суд считает возможным выделить из общего имущества жилого дома квартиры №** и №**. Выдел доли помещений по предложенным сторонами варианту возможен, выделяемые помещения жилого дома являются самостоятельными, не ущемляют и не затрагивают интересы владельцев жилого дома. Таким образом. имеются правовые основания для признания за сторонами права собственности за истцом на квартиру №**, за ответчиком на квартиру №** вышеуказанного жилого дома.
Судом дана оценка тому, что ответчик признал требования основного иска о признании права собственности на самовольные постройки за истцом, изменения размера идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Истец признал встречный иск ответчика.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Тергановым А.В. право собственности на пристрои литер А3 - кухню, площадью 5,5 кв.м., литер А4 – прихожая площадью 4,6 кв.м. жилого дома №** по ул.Ф** г.Н.Новгорода общей площадью 77,3 кв.м., в том числе жилой площадью 49,0 кв.м.
Признать за Тергановым А.В. право собственности на 325/773 долей жилого дома №** по ул.Ф** г.Н.Новгорода общей площадью 77,3 кв.м., в том числе жилой 49,0 кв.м., изменив идеальные доли.
Выделить из общего имущества жилого дома №** по ул.Ф** г.Н.Новгорода квартиру №**, общей площадью 32,5 кв.м., в том числе жилой площадью 20 кв.м..
Признать за Тергановым А.В. право собственности на квартиру №** по плану жилого дома №** по ул.Ф** г.Н.Новгорода, общей площадью 32,5 кв.м., в том числе жилой площадью 20 кв.м.
Признать за Поляковым В.С. право собственности на пристрой литер А5 – котельная площадью 2,8 кв.м. жилого дома №** по ул.Ф** г.Н.Новгорода общей площадью 77,3 кв.м., в том числе жилой площадью 49,0 кв.м.
Признать за Поляковым В.С. право собственности на 448/773 долей жилого дома №** по ул.Ф** г.Н.Новгорода общей площадью 77,3 кв.м., в том числе жилой 49,0 кв.м., изменив идеальные доли.
Выделить из общего имущества жилого дома №** по ул.Ф** г.Н.Новгорода квартиру №**, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29 кв.м..
Признать за Поляковым В.С. право собственности на квартиру №** по плану жилого дома №** по ул.Ф** г.Н.Новгорода, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 суток.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 10 августа 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода Тараканова В.И.
: