Дело № 2-1734/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2010 года
Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе
председательствующего Клепцовой Л.В.
при секретаре Вилковой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кисельникова Э.Е. к администрации Сормовского района г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Кисельников Э.Е. обратился в суд с иском к администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода, в котором просил сохранить квартиру №** дома №** по ул.Е** г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь, что является собственником ? доли указанной квартиры. В целях улучшения жилищных условий в квартире были сделаны перепланировка и переустройство, а именно: в комнате и на кухне демонтированы оконные блоки, балконная дверь лоджии, подоконные части наружных стен с последующей облицовкой листами ГКЛ и оклейкой обоями, ламинированный пол на утепленной лоджии выполнен по утеплителю из минераловатных плит, в оконные проемы утепленной лоджии установлен пластиковый двойной стеклопакет (тройное остекление), произведена замена чугунных радиаторов МС-140 на биметаллические радиаторы «Global Style», подсоединение приборов выполнено к существующим стоякам системы отопления, из помещений отопительные приборы вынесены на утепленную лоджию, в ненесущей гипсовой перегородке между кухней и комнатой вырезан арочный проем, на площади комнаты и утепленной лоджии организована столовая, демонтирована перегородка между туалетом и ванной, между сан. узлом и прихожей, в совмещенном санузле переустановлена ванна и умывальник, унитаз не переустанавливался, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам холодной, горячей воды и канализации жилого дома. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель администрации Сормовского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Третье лицо в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По делу установлено: истец является собственником 1\2 доли квартиры №** дома №** по ул.Е** г.Н.Новгорода, вторым собственником квартиры является Никитина О.С., вместе с ними проживает и зарегистрирована в квартире несовершеннолетняя дочь Кисельникова К.Э.
Общая площадь квартиры до выполнения перепланировки составляла 64,9 кв.м., жилая – 41,9 кв.м., в том числе комнаты – 11,8 кв.м., 16,6 кв.м., 13,5 кв.м. В квартире имелись вспомогательные помещения, площадь которых составляла 23,0 кв.м., в том числе: кухня- 7,7 кв.м., прихожая – 10,9 кв.м., ванная- 2,6 кв.м., туалет- 1,3 кв.м., шкаф- 0,5 кв.м.
В целях улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно: в комнате и на кухне демонтированы оконные блоки, балконная дверь лоджии и подоконные части наружных стен окон между лоджией и помещениями, организованы проемы в пределах оконного проема, стены лоджии и потолок утеплены минераловатными плитами «Rockwool» с последующей облицовкой листами ГКЛ и оклейкой обоями, ламинированный пол на утепленной лоджии выполнен по утеплителю из минераловатных плит «Rockwool»., в оконные проемы утепленной лоджии установлен пластиковый двойной стеклопакет (тройное остекление), произведена замена чугунных радиаторов МС-140 на биметаллические радиаторы «Global Style», подсоединение приборов выполнено к существующим стоякам системы отопления, из помещений отопительные приборы вынесены на утепленную лоджию, вырезан арочный проем в ненесущей гипсовой перегородке между кухней и комнатой, на площади комнаты и утепленной лоджии организована столовая площадью 22,8 кв.м. с зоной кухни площадью 7,3 кв.м., демонтирована перегородка между туалетом и ванной, между санузлом и прихожей, листами ГВЛВ выгорожен совмещенный санузел площадью 5,2 кв.м., в совмещенном санузле переустановлены ванна и умывальник, унитаз не переустанавливался, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам холодной, горячей воды и канализации жилого дома, вентиляция совмещенногол в санузле осуществляется в существующий вентиляционный канал, пол в санузле выполнен с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола, стояки холодной,шиты, в прихожей демонтированы конструкции пристенного шкафа. В результате перепланировки площадь коматы 11,8 кв.м. уменьшилась и стала составлять 11,6 кв.м., площадь комнаты 16,6 кв.м. увеличилась и стала составлять 22,8 кв.м., площадь кухни уменьшилась и стала составлять 7,3 кв.м., организован совмещенный санузел площадью 5,2 кв.м., площадь прихожей уменьшилась и стала составлять 8,8 кв.м. Изменились общая жилая и вспомогательная площади квартиры, которые стали составлять, общая – 69,2 кв.м., жилая – 47,9 кв.м., вспомогательная – 21,3 кв.м.
Своевременно соответствующего разрешения на производство перепланировки и переустройства получено не было, следовательно, они является самовольными. Однако, согласно проекту и заключению открытого акционерного общества «Волжский проектный институт «Проектверфь» демонтируемая подоконная часть наружной стены не влияет на несущую способность здания, остальные наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменения, прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены, демонтированные перегородки не являются несущими или опорными конструкциями, вновь установленные перегородки не являются несущими или опорными конструкциями, а являются конструкциями облегченного типа и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие. Выполненные в спорной квартире частичная перепланировка и переустройство не нарушают несущей способности здания, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры. Монтаж внутренней системы водопровода и канализации выполнен в соответствии с требованиями СниП 3.05. 01-85* «Внутренние санитарно-технические системы» с установкой отключающих вентилей на холодной воде. На сети бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующий бытовой стояк жилого дома. Переустройство сетей водопровода и канализации не привело к изменению и нарушению работы системы водопровода и канализации жилого дома. Раздел проекта отопления систем теплопотребления согласован с ОАО «Теплоэнерго».
Указанные обстоятельства подтверждаются копиями договора, свидетельств, выпиской из лицевого счета, инвентаризационными планами, проектами, заключением.
На основании изложенного и учитывая, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровья, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска.
Руководствуясь ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 12, 67, 198 ГПК РФ,
Р е ш и л:
Сохранить квартиру №** дома №** по ул.Е** г.Н.Новгорода, общей площадью 69,2 кв.м., в том числе жилой – 47,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно инвентаризационному плану с учетом перепланировки и переустройства.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течении 10 суток.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 10 августа 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного суда
Н.Новгорода Клепцова Л.В.