Дело № 2-1674/2010 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 июля 2010 года
Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Клепцова Л.В.
при секретаре Вилковой Н.Н.
с участием истиц Кузнецовой В.Н., Кузнецовой Н.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску Кузнецовой В.И., Кузнецовой Н.И. к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности,
У с т а н о в и л:
Истицы обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право собственности на самовольно возведенную мансарду к дому №** по ул.О** г.Н.Новгорода, в том числе: за Кузнецовой В.Н. - в ? долях, что составляет 49,5 кв.м., за Кузнецовой Н.И. - в ? доле, что составляет 16,5 кв.м., изменить идеальные доли в праве общей долевой собственности на дом, сохранить дом в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь, что дом на основании договора купли-продажи от **.**.**г. принадлежал на праве собственности их мужу и отцу Кузнецову И.А., который при жизни возвел к дому два кирпичных пристроя, которые распоряжением администрации Сормовского района г.Н.Новгорода от **.**.**г. №**р были приняты. В дальнейшем к дому была возведена мансарда общей площадью 66,0 кв.м., при строительстве которой нарушений строительных, градостроительных норм и правил допущено не было, все требования, предъявляемые к жилым и подсобным помещениям, соблюдены. **.**.**г. Кузнецов И.А. умер, они оформили наследство, однако вопрос с мансардой оказался не разрешенным, т.к. она является самовольным строением.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Кузнецова А.А., Кузнецов Д.И., Кузнецова Т.И.
В процессе нахождения дела в производстве суда истицы в порядке ст. 39 ГПК РФ изменили предмет иска и просили признать за Кузнецовой В.Н. право собственности на ? доли дома №** по ул.О** г.Н.Новгорода, что составляет 113,025 кв.м., за Кузнецовой Н.И. – ? долю дома, что составляет 37, 675 кв.м.
Истицы в судебном заседании просьбу поддержали.
Представитель ответчика администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, письменно иск не признал, ссылаясь, что истцами не представлено документов, подтверждающих их право на земельный участок, где построен дом.
Выслушав объяснения истиц, исследовав письменные доказательства и дав им оценку, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По делу установлено, истицы - жена и дочь Кузнецова И.А., третьи лица – его мать и дети.
Дом №** по ул.О** г.Н.Новгорода – одноэтажный, бревенчатый, был возведен в **.**.** году на земельном участке площадью 893,0 кв.м. Дом и земельный участок взяты на инвентарный учет, на них заведены инвентарные карточки.
Первым землепользователем участка на основании решения №** от **.**.**г. являлся Нуколов А.И.
В **.**.** году дом был перестроен, стал кирпичным общей площадью 32,2 кв.м., в том числе, жилой 18,9 кв.м.
В дальнейшем право собственности на дом переходило разным лицам, в частности, с **.**.**г. собственником дома была Ястребова А.И на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
**.**.**г. Ястребова А.И. продала дом Кузнецову И.А.
В последующем Кузнецовым И.А. были возведены к дому два кирпичных пристроя общей площадью 48,6 кв.м., в том числе, жилой 29,7 кв.м.
**.**.**г. распоряжением администрации Сормовского района г.Н.Новгорода №**р пристрои были приняты, общая площадь дома стала составлять 86,7 кв.м., в том числе жилая 60,3 кв.м.
В дальнейшем, в целях улучшения жилищных условий к дому была возведена мансарда площадью 65,6 кв.м., дом стал иметь общую площадь 150,7 кв.м., жилую - 110,7 кв.м., вспомогательную - 40,0 кв.м., в том числе: первый этаж площадью 85,1 кв.м., состоящий из жилой комнаты 9,8 кв.м., жилой комнаты 16,1 кв.м., жилой комнаты 19,9 кв.м., жилой комнаты 9,8 кв.м., кухни 11,5 кв.м., котельной 5,4 кв.м., туалета 1,6 кв.м., прихожей 11,0 кв.м., мансардный этаж площадью 65,6 кв.м., состоящий из жилой комнаты 13,2 кв.м., жилой комнаты 18,2 кв.м., жилой комнаты 23,7 кв.м., коридора 6,1 кв.м., лестничной клетки 4,4 кв.м.
Однако необходимых разрешений при строительстве мансарды получено не было, поэтому она является самовольной,
**.**.**. Кузнецов И.А. умер, наследниками по закону первой очереди на его имущество являлись его мать Кузнецова А.А., жена Кузнецова В.Н., дочери Кузнецова Н.И. и Кузнецова Т.И., сын Кузнецов Д.И.
Истицы в установленный законом срок обратились к нотариусу с соответствующими заявлениями, **.**.**г. им выданы свидетельства о праве на наследство по закону, Кузнецова А.А., Кузнецова Т.И. и Кузнецов Д.И. от принятия наследства отказались. Кроме этого, истице Кузнецовой В.Н. в этот же день выдано свидетельство о праве собственности на супружескую долю в доме.
Данные обстоятельства подтверждаются копиями договоров, свидетельств, решения, акта, инвентарной карточки, инвентаризационных планов, справками, сообщениями, техническим паспортом, перепиской, квитанциями, постановлением.
При разрешении требований истцов о признании права собственности на дом суд исходит из следующего. Спорный дом был возведен первым его владельцем на отведенном ему земельном участке, дом и участок были своевременно приняты на учет, право землепользования подтверждено в 1947 году решением компетентного органа.
Никаких данных, что за прошедшие годы существования дома право пользования спорным земельным участком прекращалось по каким-либо основаниям, в материалах дела не имеется. Действовавшим на тот период времени законодательством не были предусмотрены основания и порядок переоформления выделенных ранее застройщикам жилых домов земельных участков, поэтому суд руководствуется ст.11 Земельного Кодекса РСФСР в редакции от 01.07.1970г., в соответствии с которой земля предоставлялась в бессрочное (постоянное) или временное – до 10 лет – пользование.
Следовательно, со дня введения в действие Кодекса (01.12.1970г.) земельный участок под домом №** по ул.О** г.Н.Новгорода стал принадлежать собственникам дома на праве бессрочного (постоянного) пользования, при переходе права собственности на дом к другим собственникам, в том числе к Кузнецову И.А., а затем и к истицам земельный участок переходил в их пользовании на этом же праве.
С учетом данных обстоятельств Кузнецов И.А. и его жена Кузнецова В.Н. как собственники жилого дома, имели право возведения на земельном участке, находящемся в их бессрочном (постоянном) пользовании, других строений или сооружений, однако должны были получить на это необходимые разрешения, составлять проекты, акты принятия строений, чего своевременно ими сделано не было.
В настоящее судебное заседание истцами представлено техническое заключение ООО «Проектверфь», согласно которому сохранение самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, возведенная мансарда составляет с домом единое целое.
Площадь дома вместе с мансардой и постройками составляет 150,7 кв.м., а площадь земельного участка – 893,0 кв.м.? все строения расположены внутри участка, с соблюдением границ землепользования.
Строительство мансарды не повлекло за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки района и его отдельных объектов, существующая ситуация в застройке не ухудшена. Возведение мансарды произведено в целях повышения благоустройства дома и улучшения комфортности проживания семьи Кузнецовых при этом нарушения прочности или разрушения несущих конструкций дома, ухудшения сохранности и внешнего вида фасада, нарушения противопожарных и санитарных норм или правил также допущено не было.
При наличии таких данных суд признает за истицами право собственности на дом, в том числе: за Кузнецовой В.Н. - в ? долях, из которых ? доля - супружеская, ? доля - в порядке наследования; за Кузнецовой Н.И. - в ? доле в порядке наследования.
Суд дал оценку доводам ответчика, содержащихся в письменном возражении на иск, но не может принять их во внимание по следующим причинам.
Ответчик фактически не оспаривает ничего из вышеизложенного, но ссылается на непредставление истцами документов, подтверждающих выделение им земельного участка в собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное бессрочное пользование.
Однако суду представлены доказательства, подтверждающие наличие у истцов права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком, а именно: первый землепользователь Нуколов А.И. владел земельным участком площадью 893,0 кв.м. на основании решения №** от **.**.**г., впоследствии спорный дом перешел в собственность Кузнецова И.А. на основании договора купли-продажи дома от **.**.**г., в котором указано, что дом расположен на земельном участке площадью 893,0 кв.м. При переходе в установленном порядке права собственности на жилой дом к истцам земельный участок стал принадлежать им на праве бессрочного (постоянного) пользования (ст.37 ЗК РСФСР 1991 г., Указы Президента РФ от 24 декабря 1993 г. № 2287 и от 7 марта 1996 г. № 337), они пользуются участком до настоящего времени, его площадь не изменилась и составляет 893, 0 кв.м.
Руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ,
Р е ш и л :
Признать за Кузнецовой В.И. право собственности на дом №** по ул.О** г.Н.Новгорода общей площадью 150,7 кв.м., в том числе жилой 110,7 кв.м. в ? долях.
Признать за Кузнецовой Н.И. право собственности на дом №** по ул.О** г.Н.Новгорода общей площадью 150,7 кв.м., в том числе жилой 110,7 кв.м. в ? доле.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение 10 суток через районный суд.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 06 августа 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода Клепцова Л.В.