Дело № 2-1792/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2010 года
Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе
председательствующего Клепцовой Л.В.
при секретаре Вилковой Н.Н.
с участием истицы Кудаевой Г.А., представителя истицы адвоката Кегелес Д.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудаевой Г.А. к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
Истица обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 723,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул.К**, №** кадастровый номер №** ссылаясь, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**г. №**, свидетельства о праве собственности от **.**.**г. №**, решения мирового судьи судебного участка №4 Сормовского района г.Н.Новгорода от **.**.**г., решения мирового судьи судебного участка №4 Сормовского района г.Н.Новгорода от **.**.**г. является собственником дома по вышеуказанному адресу. Земельный участок, на котором расположен дом, был предоставлен первому собственнику на основании договора застройки от **.**.** г. №**, поэтому при переходе права собственности на дом у нее в силу закона возникло право постоянного бессрочного пользования участком, но оформить право собственности на него она не может, поскольку не сохранился оригинал правоустанавливающего документа - договора застройки.
Истица и ее представитель в судебном заседании просьбу поддержали, при этом истица в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уменьшила, просила признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул.К**, №**, площадью 548,0 кв.м.
Представитель ответчика администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, письменно иск не признал, ссылаясь, что границы земельного участка площадью 723,0 кв.м. не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а из представленных документов усматривается, что дом расположен на земельном участке площадью 548,0 кв.м., доказательств выделения дополнительной площади земельного участка не представлено.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя.
Выслушав объяснения истицы, ее представителя, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
В соответствии с ч.3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Согласно ст. 9.1. ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
По делу установлено, **.**.** года между коммунальным отделом Сормовского райсовета (коммунотдел) и Зуевым П.С. был заключен договор застройки, в соответствии с которым Зуеву П.С. предоставлен земельный участок площадью 548,0 кв.м., расположенный по ул.К** г.Горького. Земельный участок был поставлен на инвентарный учет, на него заведена инвентарная карточка.
На земельном участке Зуевым П.С. был построен жилой бревенчатый дом, который своевременно поставлен на инвентарный учет в БТИ.
В дальнейшем собственники дома неоднократно менялись, к **.**.**. собственником была Зуева М.С.
**.**.**г. Зуева М.С. продала мужу истицы Кудаеву Ю.Ф. 10/13 долей указанного дома.
**.**.**г. Кудаев Ю.Ф. умер.
**.**.**г. истице выдано свидетельство о праве собственности на 10/13 долей указанного дома, в том числе, 5/13 долей - в качестве супружеской доли, 5/13 долей - в порядке наследования после смерти мужа.
**.**.**г. решением мирового судьи судебного участка № 4 Сормовского района г.Н.Новгорода, вступившего в законную силу **.**.**., за истицей признано право собственности на 3/13 доли указанного дома.
**.**.**г. решением мирового судьи судебного участка № 4 Сормовского района г.Н.Новгорода за истицей признано право собственности на пристрой литер А1 к указанному дому.
**.**.**г. истице выдано свидетельство о регистрации права на дом общей площадью 59,4 кв.м.
К этому времени фактическая площадь земельного участка, на котором расположен дом, составляла 723,0 кв.м., по правоустанавливающим документам - 548,0 кв.м.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 52:18:0010030:28, выдан кадастровый паспорт, произведена инвентаризация земельного участка, при этом в техническом отчете площадь земельного участка указана 860,13 кв.м.
Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств, решений, технического отчета, кадастровым паспортом, выпиской из инвентарного дела, протоколом согласования границ участка, градостроительной информацией.
При таких данных суд приходит к следующим выводам.
Действовавшим на рассматриваемый период времени законодательством не были предусмотрены основания и порядок переоформления выделенных ранее застройщикам жилых домов земельных участков, поэтому суд руководствуется ст.11 Земельного Кодекса РСФСР, в соответствии с которой земля предоставлялась в бессрочное (постоянное) или временное пользование.
Следовательно, со дня введения **.**.**г. в действие Земельного Кодекса РСФСР спорный земельный участок стал принадлежать Зуевой М.С. как собственнику дома, а затем мужу истицы Кудаеву Ю.Ф. на праве бессрочного (постоянного) пользования
При переходе права собственности на указанный жилой дом к истице к ней перешло и право владения спорным земельным участком на праве бессрочного (постоянного) пользования.
С вступлением в силу ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» у истицы, как у землепользователя, владеющего участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, появилась возможность зарегистрировать право собственности. Однако сделать это во внесудебном порядке он возможности не имеет, поскольку не сохранился договор застройки.
Истица пользуется участком до настоящего времени, уплачивает предусмотренные законом налоги и сборы. Согласно градостроительной информации регламент использования спорного земельного участка – зона индивидуальной усадебной жилой застройки.
При наличии таких данных у суда нет оснований для отказа в иске.
Руководствуясь ст.ст.12,67,198, 264-268 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Признать за Кудаевой Г.А. право собственности на земельный участок площадью 548,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Н.Новгород, ул.К**, дом №**, кадастровый номер №**.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н.Новгорода в течение 10 дней.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 06 августа 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного суда
Н.Новгорода Клепцова Л.В.