Дело № 2-1824/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2010 года
Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе
председательствующего Клепцовой Л.В.
при секретаре Вилковой Н.Н.
с участием истицы Агариной Л.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агариной Л.К. к администрации Сормовского района г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Агарина Л.К. обратилась в суд с иском к администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода, в котором просила сохранить квартиру №** дома №** по ул.Л** г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь, что является собственником указанной квартиры. В **.**.** году в целях улучшения жилищных условий в квартире была сделана перепланировка и переустройство, а именно: на кухне демонтирован оконный блок, балконная дверь лоджии и подоконная часть наружной стены окна между лоджией и кухней, организован проем в пределах оконного, стены лоджии и потолок утеплены минераловатными плитами с последующей облицовкой листами ГКЛ и оклейкой обоями, ламинированный пол на утепленной лоджии выполнен по утеплению из минераловатных плит, в оконный проем утепленной лоджии установлен пластиковый двойной стеклопакет с тройным остекленением, произведена замена конвекторов «Универсал НН» на радиаторы алюминиевые Seven S/3 производство Италия, подсоединение приборов выполнено к существующим стоякам системы отопления, из помещения отопительные приборы вынесены на утепленную лоджию, на площади утепленной лоджии организовано помещение для зимнего сада, на площади кухни-столовой выделена зона холла, установлены перегородки из ГКЛ, на площади коридора выгорожено помещение гардероба, в перегородке между холлом и коридором демонтированы дверные блоки, один проем заложен, основной санузел расширен за счет коридора и кладовой, организован совмещенный санузел, в помещение санузла установлены санитарные приборы, подключение выполнено к существующим стоякам холодной, горячей воды и канализации жилого дома, вентиляция совмещенного санузла осузествляется в существующий вент. канал, пол в санузле пол выполнен с устройством гидроизоляции, на площади гостиной перегородками ГКЛ выгорожены жилая комната и коридор, возведена новая перегородка с дверным проемом и установлен дверной блок между комнатой и коридором. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Истица в судебном заседании просьбу поддержала.
Представитель администрации Сормовского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Третьи лица в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, сообщили, что с иском согласны.
Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По делу установлено: истица является собственником квартиры №** дома №** по ул.Л** г.Н.Новгорода. Вместе с истицей в указанной квартире имеют регистрацию Барановская А.К. и Агарин Е.В.- ее мать и сын.
Спорная квартира является трехкомнатной, общая площадь квартиры до выполнения перепланировки составляла 110,7 кв.м., жилая – 74,3 кв.м., в том числе комнаты 39,3 кв.м., 21,9 кв.м., 13,1 кв.м. В квартире имелись вспомогательные помещения, площадь которых составляла 36,4 кв.м., в том числе: коридор – 6,4 кв.м., кухня-столовая - 25,3 кв.м., кладовая – 4,7 кв.м.
В **.**.** году в целях улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка, а именно: на кухне демонтированы оконный блок, балконная дверь лоджии и подоконная часть наружной стены окна между лоджией и кухней, организован проем в пределах оконного проема, стены лоджии и потолок утеплены минераловатными плитами с последующей облицовкой листами ГКЛ и оклейкой обоями, ламинированный пол на утепленной лоджии выполнен по утеплителю из минераловатных плит, в оконный проем утепленной лоджии установлен пластиковый двойной стеклопакет с тройным остеклением, произведена замена конвекторов «Универсал НН» на радиаторы «Seven S/3», присоединение приборов выполнено к существующим стоякам системы отопления, из помещения отопительные приборы вынесены на утепленную лоджию, на площади утепленной лоджии организовано помещение для зимнего сада, на площади кухни-столовой перегородкой из ГКЛ выделена зона холла, на площади коридора перегородкой из ГКЛ выгорожено помещение гардероба, в перегородке между холлом и коридором между холлом и коридором демонтированы дверные блоки, один дверной проем заложен, основной санузел расширен за счет коридора и кладовой, организованный совмещенный санузел выгорожен перегородками из ГВЛВ, в совмещенном санузле установлены санитарные приборы, их подключение выполнено к существующим стоякам холодной, горячей воды и канализации жилого дома, вентиляция совмещенного санузла осуществляется в существующий вентиляционный канал, пол в санузле выполнен с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола, стояки холодной, горячей воды и канализации зашиты, вход в санузел предусмотрен из холла, на площади гостиной перегородками из ГКЛ выгорожены жилая комната и коридор, возведена перегородка из листов ГКЛ с дверным проемом и установленным дверным блоком между комнатой и коридором, организована жилая комната. В результате перепланировки площадь коридора 6,4 кв.м. уменьшилась и стала составлять 3,3 кв.м., организованы гардероб площадью 2,5 кв.м., холл площадью 6,3 кв.м., кухня – 18,2 кв.м., зимний сад -12,4 кв.м., площадь комнаты 39,3 кв.м. уменьшилась и стала составлять 24,0 кв.м., площадь комнаты 21,9 кв.м. уменьшилась и стала составлять 21,5 кв.м., площадь комнаты 13,1 кв.м. уменьшилась и стала составлять 12,3 кв.м. организован санузел площадь 9,5 кв.м., коридор – 8,7 кв.м. Изменились общая, жилая и вспомогательная площади квартиры, которые стали составлять общая – 118,7 кв.м., жилая – 57,8 кв.м., вспомогательная – 60,9 кв.м.
Своевременно соответствующего разрешения на производство перепланировки и переустройства получено не было, следовательно, они являются самовольными. Однако, согласно проекту ЗАО «Новый Дом», проекту и заключению ОАО «Волжский проектный институт «Проектверфь» при выполнении в спорной квартире частичной перепланировки и переустройства демонтируемая подоконная часть наружной стены не влияет на несущую способность здания, остальные наружные конструкции квартиры остались без изменения, функциональное назначение помещений сохранено, демонтированные перегородки не являются несущими или опорными конструкциями, вновь установленные перегородки не являются несущими или опорными конструкциями, а являются конструкциями облегченного типа и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие, монтаж внутренней системы водопровода и канализации выполнен в соответствии с требованиями СНиП 3.05.01-85* «Внутренние санитарно-технические системы» с установкой отключающих вентилей на холодной воде. На сети бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующий канализационный стояк жилого дома. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают несущей способности здания, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры. Согласно заключению ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Канавинском, Московском, Сормовском районах г.Н.Новгорода, Борском районе» выполненная перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Перенос отопительных приборов согласован с ОАО «Теплоэнерго».
Указанные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства, выпиской из лицевого счета, инвентаризационными планами, проектами, заключениями, актом.
На основании изложенного и учитывая, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровья, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска.
Руководствуясь ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 12, 67, 198 ГПК РФ,
Р е ш и л:
Сохранить квартиру №** дома №** по ул.Л** г.Н.Новгорода, общей площадью 118,7 кв.м., в том числе жилой 57,8 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно инвентаризационному плану с учетом перепланировки и переустройства.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течении 10 суток.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 07 августа 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного суда
Н.Новгорода С. В. Солодовникова