Дело №2-1770/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 июля 2010 года. г Нижний Новгород
Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Соколовой И.П.
при секретаре Думиной В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапсырина А.Е. к Администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии
Установил:
Сапсырин А.Е. обратился в суд с иском к Администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода, в котором просит сохранить квартиру №** дома №** по ул.К** г. Нижнего Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома от **.**.** года за №**, заключенного между ООО «Строительная фирма «Сормово» и истцом, Сапсырину А.Е. принадлежит квартира №** дома №** по ул.К** г.Нижнего Новгорода. Договор приемки - передачи квартиры от **.**.** года
По первичному плану ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь квартиры – 108.7 кв.м., без учета лоджий площадью -2.6 кв.м. и 7.8 кв.м., в т.ч. жилая – 66.0 кв.м., состоит из трех жилых комнат площадью – 25,4 кв.м., 24.1 кв.м., 16,5 кв.м., кухни – 17.1 кв.м., туалета -2.6 кв.м., прихожей - 13.7 кв.м., коридора -3.1 кв.м., ванной- 6.2 кв.м.
Без получения соответствующих разрешений в жилом помещении произведены частичная перепланировка и переустройство, в этой связи имеется необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, поскольку данные первичного инвентаризационного плана не соответствуют данным плана Сормовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» на **.**.** года.
Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии по данным технического паспорта на **.**.** года, в обоснование требований иска предоставил заключение лицензированной организации ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», которая провела освидетельствование жилого помещения – квартиры №** дома №** по ул.К** г. Нижнего Новгорода, ссылаясь на то, что выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в квартире лиц.
В суд истец Сапсырин А.Е. не явился, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.
Представитель ответчика – Администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. О причине неявки суд в известность не поставил, возражений по иску не представил.
Проверив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.25 Жилищного Кодекса РФ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения
Согласно ч.2 ст.25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По делу установлено, что жилое помещение - квартира №** дома №** по ул.К** г. Нижнего Новгорода является трехкомнатной, расположенной на седьмом этаже девятиэтажного жилого дома.
Согласно инвентаризационного плана Сормовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на **.**.** года квартира №** дома №** по ул.К** г.Нижнего Новгорода имеет общеполезную площадь – 108.6 кв.м., без учета лоджий площадью - 2.6 кв.м, 7.8 кв.м., в т. ч. жилую – 66.0 кв.м. в виде трех жилых комнат площадью – 25.4 кв.м., 24.1 кв.м., 16.5 кв.м., кухни – 17.1 кв.м., прихожей- 12.5 кв.м., санузла- 3.7 кв.м, коридора -3.1 кв.м., ванной -6.2 кв.м.
По результатам освидетельствования выполненных перепланировки и переустройства, согласно технического отчета лицензированной организации ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», дано заключение, по которому в квартире №** дома №** по ул.К** г. Нижнего Новгорода выполнены следующие мероприятия: демонтаж внутренней ненесущей перегородки между прихожей 3 и туалетом 4; монтаж новой внутренней ненесущей перегородки из ГВЛ по металлическим направляющим с организацией дверного проема и установкой дверного блока между туалетом 4 и прихожей 3; демонтаж раковины, унитаза и ванны в полученном санузле, монтаж раковины, унитаза и душевой кабины в полученном санузле.
В результате перепланировки: площадь прихожей 3 уменьшилась с 13,7 кв.м., до 12,5 кв.м., площадь совмещенного санузла составляет 3,7 кв.м. В местах установки дверной коробки стоят распорки, оклеены обои. При устройстве совмещенного санузла по всей площади пола была выполнена усиленная гидроизоляция из трех слоев рубероида на битумной мастике с заходом на стены, выполнена стяжка на бетонном растворе и уложена керамическая плитка, расположение стояков водоснабжения и водоотведения сохранено.
При выполнении указанных мероприятий соблюдены требования ЖК РФ, СНиП 2.08.01–89 «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Выполненные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ. Перепланировка обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, комфортность жильцов не ухудшена.
Указанные по делу обстоятельства подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами: договором участия в строительстве жилого дома, выпиской из финансового лицевого счета, инвентаризационными планами, заключением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
В этой связи суд пришел к выводу о том, что выполненная перепланировка и переустройство в квартире №** дома №** по ул.К** г. Нижнего Новгорода соответствуют всем требуемым нормам и правилам, действующим на территории РФ, таким образом, имеются основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Решил:
Сохранить жилое помещение – квартиру №** дома №** по ул.К** Сормовского района г. Нижнего Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии согласно инвентаризационного плана Сормовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» на **.**.** года общеполезной площадью квартиры – 108.6 кв.м., без учета лоджий площадью - 2.6 кв.м, 7.8 кв.м., в т.ч. жилой – 66.0 кв.м., по плану в виде трех жилых комнат площадью – 25.4 кв.м., 24.1 кв.м., 16.5 кв.м., кухни – 17.1 кв.м., прихожей- 12.5 кв.м., санузла-3.7 кв.м., коридора -3.1 кв.м., ванной -6.2 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Председательствующий: подпись
Решение вступило в законную силу 17 июля 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного суда
города Нижнего Новгорода Соколова И.П.