Дело № 2-1692/ 2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29июня 2010года
Сормовский районный суд г. Н-Новгорода в составе:
председательствующего судьи Степановой Г.С.
с участием представителя по доверенности Садова С.Н.
при секретаре Воробьевой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Затаковой Ирины Аскольдовны к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода, Конюховой Ольге Александровне о признании права собственности на самовольные постройки, изменении идеальных долей в праве общей долевой собственности,
у с т а н о в и л :
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**года, выданного нотариусом города Нижнего Новгорода Мурашовой С.В. и зарегистрированного за реестровым номером №**, Затаковой И.А. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом- двухэтажный, общей полезной площадью-93,6кв.м, в том числе жилой-75,8кв.м, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, ул.К**, дом №**. Указанная доля жилого дома принадлежала матери истицы- Затаковой Марие Григорьевне на основании договора купли-продажи, удостоверенного 3 Нижегородской ГНК **.**.**года по реестру за номером-№** и зарегистрированного в бюро технической инвентаризации Сормовского района города Нижнего Новгорода **.**.**года по реестру за №**. Указанный жилой дом построен до 1918 года на земельном участке площадью-1005кв.м. Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на постройки к жилому дому под литерами «№**» первого этажа жилого дома, изменении идеальных долей в праве собственности с 1/3 доли в праве на 676/1312 долей и признании за ней права собственности на 676/1312 долей в праве общей долевой собственности. В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что в №** произведено переоборудование холодных сеней под жилой пристрой- литер «№**» первого этажа дома; на территории крытого двора жилого дома в связи с газификацией дома без получения соответствующих разрешений возведен пристрой под литером «№**», в котором установлен газовый котел. Указанные постройки расположены на первом этаже жилого дома. В связи с возведением построек изменились общеполезная и жилая площади жилого дома. Сложившаяся градостроительная ситуация возведением пристроев не ухудшена, соблюдены противопожарные разрывы, санитарный и бытовой разрывы соблюдены.
Жилой дом вместе с пристроями к нему, отвечает всем нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, действующим на территории РФ, о чем свидетельствует заключение ОАО ВПИ «ПроектВерфь».
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме и пояснила, что по сложившемуся длительное время порядку пользования она пользуется помещениями первого этажа жилого дома №** по ул.К** в Сормовском районе города Нижнего Новгорода, собственником помещений второго этажа дома является ответчик Конюхова О.А. Самовольные постройки возведены в результате переоборудования холодных сеней и крытого двора, однако разрешения на это получено не было. В связи с возведением пристроев, изменились доли сособственников в жилом доме. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право долевой собственности на жилой дом, как это установлено законом.
Представитель ответчиков Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода по доверенности Садов С.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что земельный участок, на котором возведены указанные постройки, расположен в зоне индивидуальной жилой застройки. Из заключения лицензированной организации следует, что строительные и градостроительные нормы и правила при строительстве пристроев соблюдены.
Ответчик Конюхова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.
Третье лицо Затаковой И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.
Третье лицо Шабланова Н.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.
Выслушав истицу, изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив их в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст.1 Протокола №1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, вступившей в силу для РФ 05.05.1998года и являющейся составной частью её правовой системы согласно ч.4 ст.15 Конституции РФ. Эта норма международной Конвенции предусматривает право каждого физического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом, не допускает лишения того или иного лица своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права, признает право государства за использованием собственности в соответствии с общими интересами либо для обеспечения уплаты налогов, других сборов.
В соответствии с нормой ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Ст.222 ГК РФ установлено: самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений, или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Институт застройки, имеющий срочный характер до 49лет, был предусмотрен в ГК РСФСР 1922года, застройка, как отдельный институт вещного права была упразднена. Указом ПВС СССР от 26.08.1948года «О праве граждан на покупку и строительство жилых домов», установлен новый порядок предоставления земли- в бессрочное пользование. Действующее на тот период времени законодательство не содержало требований к застройщикам перезаключать договоры, ранее заключенные договоры считались пролонгированными на условиях бессрочного пользования. Не переоформление прав пользования земельным участком в соответствии с Законом РСФСР «О земельной реформе» не может рассматриваться как самовольное занятие земельного участка.
Согласно п.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.
Нормой ст.271 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Ст.131 ГК РФ установлено: право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их ограничения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре прав учреждениями юстиции.
В соответствии с п.7 ст.252 ФЗ от 21.07.1997года в редакции Федерального Закона от 23.11.2007года №268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а так же иных граждан на земельные участки в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок может быть представлен в том числе один из документов: устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Таким образом, правовой статус земельного участка по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, ул.К**, дом №**, на котором расположен жилой дом с самовольными постройками под литерами «№**» первого этажа жилого дома общей площадью-37,6кв.м имеет определяющее значение для разрешения спора о праве в части признания права собственности на самовольные постройки.
Частью 3 ст.245 ГК РФ установлено: участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
По делу установлено: по данным технического паспорта на жилой дом №** по ул.К** города Нижнего Новгорода Сормовского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»л.д.9-20) общая площадь жилого дома составляет -131,2кв.м, в том числе жилая-81,1кв.м; дом двухэтажный, по экспликации к поэтажному плану помещения первого этажа обозначены как кв.№1, второго- кв.№2, на первом этаже жилого дома имеется постройка в виде котельной-4,1кв.м, относящаяся к кв.№2 второго этажа дома. Истица занимает по сложившемуся длительное время между прежними сособственниками жилого дома помещения первого этажа жилого дома (кв.№1) под литерами «№**». Постройки первого этажа под литерами «№**» по плану обозначены как самовольные, возведены в 1991 году, в виде: жилой комнаты-5,3кв.м, кухни-8,9кв.м, туалета-4,3кв.м, прихожей-8,5кв.м, котельной-10,6кв.м. Общая площадь помещений первого этажа с учетом самовольных построек (кв.№1)-67,6кв.м, в том числе жилая-35,3кв.м.
Согласно имеющегося в деле заключения пристрои «№**» к жилому дому №** по ул.К** ОАО ВПИ «Проектверфь», имеющего разрешение на осуществление проектирование зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом на основании лицензии ФАСиЖКХ: строительные нормы и правила, санитарно-гигиенические требования, противопожарные правила при возведении пристроев под литерами «№**» по плану первого этажа соблюдены, существующая ситуация в застройке по части градостроительных норм при возведении пристроев к жилому дому не ухудшена; техническое состояние строительных конструкций в соответствии с СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное. Санитарные и бытовые разрывы с соседними домами соблюдены. Возведенные постройки, не нарушают права и законные интересы других лиц, а так же не создают угрозу жизни и здоровью. По данным инвентаризационных планов домовладения №** по ул.К** л.д.33-35) постройки спорного жилого дома возведены в границах земельного участка по планам земельного участка. Согласно первичного плана домовладения №** по ул.К** жилой дом состоял из основного строения под литером «№**»-40,80кв.м, сеней-33,80кв.м, крытого двора-107,20кв.м. По данным технического отчета ОАО ВПИ «Проектверфь» сени из бревенчатых пластин первого этажа (холодные) переоборудованы (утеплены, проведено отопление) под жилой пристрой под литером «№**», в пристрое под литером «№**» установлен газовый отопительный котел.
Указанные по делу обстоятельства подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами: свидетельства о праве на наследство по закону, технического паспорта Сормовского отделения Нижегородского филиала «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ, заключением лицензированной организации о соответствии самовольных построек требуемым нормам и правилам, справкой уполномоченного Администрации Сормовского района о проживании истицы и её сына- третьего лица по делу в кв.№1 жилого дома, инвентаризационными планами дома и земельного участка, выпиской из инвентаризационного дела по дому №** по ул.К** с указанием первых землепользователей.
Тщательно проверив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, дав оценку всем юридически значимым обстоятельствам по делу, суд пришел к выводу об обоснованности требований иска и наличии оснований для его удовлетворения.
Судом дана оценка тем обстоятельствам, что по данным инвентаризационного плана на жилой дом площадь застройки по отношению к первоначальному плану не изменилась.
Суд считает установленным, что с возведением самовольных построек изменился размер долей истицы в праве общей собственности на жилой дом.
Суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в части признания за истицей права собственности на самовольные постройки к жилому дому №** по ул.К** под литерами «№**» по первому этажу общей площадью-37,6кв.м.
Суд считает, что в связи с возведением построек увеличилась доля истицы в общем имуществе жилого дома и требование иска в части изменения идеальных долей в праве собственности с 1/3 на 676/1312 подлежит удовлетворению.
Требование иска в части признания за истицей права собственности на 676/1312 суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
Исковые требования Затаковой Ирины Аскольдовны удовлетворить.
Признать право собственности Затаковой Ирины Аскольдовны на самовольные постройки к жилому дому №** по ул.К** в Сормовском районе города Нижнего Новгорода под литерами «№**» первого этажа жилого дома в виде: жилой-5,3кв.м, кухни-8,9кв.м, туалета-4,3кв.м, прихожей-8,5кв.м, котельной-10,6кв.м, общей площадью- 37,6кв.м.
Изменить идеальные доли в праве собственности на жилой дом №** по ул.К** в Сормовском районе города Нижнего Новгорода Затаковой Ирины Аскольдовны с 1/3 доли на 676/1313 долей в праве общей долевой собственности.
Признать право собственности Затаковой Ирины Аскольдовны на 676/1312 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом №** по ул.К** в Сормовском районе города Нижнего Новгорода общей площадью-131,2кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 суток через районный суд.
Председательствующий: подпись
Решение вступило в законную силу 10 июля 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного суда
города Нижнего Новгорода Степанова Г.С.