Дело № 2-1310/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 мая 2010 года г.Н.Новгород
Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
Председательствующего: судьи Базуриной Е.В.
с участием адвоката Карповой Е.С.
при секретаре Ворониной Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухина С.Н., Мухиной Н.А. к Еланской О.О. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Истцы в обратились в суд с иском, в котором просят признать ответчицу прекратившей право пользования квартирой №** дома №** по ул.Ш** г. Н.Новгорода, снять ее с регистрационного учета по указанному адресу, указывая, что данная квартира принадлежит им на праве собственности на основании договора купли-продажи от **.**.** года. На регистрационном учете в вышеуказанной квартире состоит ответчица Еланская О.О. В соответствии с согласием ответчицы, удостоверенным нотариусом, и условиями договора ответчица в двадцатидневный срок с момента государственной регистрации договора должна была сняться с регистрационного учета в квартире и освободить ее, однако, квартиру хотя и освободила, но до настоящего времени не снялась с регистрационного учета, что препятствует истцам в полной мере осуществлять права собственника квартиры и вынуждает нести за ответчицу расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.
Истица Мухина Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Истец Мухин С.Н. и его представитель в судебном заседании иск поддержали, пояснили, что договор продажи квартиры был совершен в установленном законом порядке, никаких нарушений при этом допущено не было, со стороны истцов выполнены все условия по договору - передана обусловленная сумма денег. Ответчица Еланская О.О. - член семьи бывшего собственника Михайлик Р.И. Договором сохранение за ответчицей права пользования после сделки не предусмотрено. Остальные лица, состоявшие на регистрационном учете в спорной квартире, с него снялись в добровольном порядке.
Ответчица Еланская О.О., в судебное заседание не явилась, место ее пребывания не известно, суд рассматривает дело в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, получив сведения о неизвестности места пребывания ответчицы с последнего известного места жительства.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчице, место жительства которого не известно, суд назначил адвоката в качестве представителя.
Представитель ответчицы - адвокат Карпова Е.С. в судебном заседании иск не признала.
Представитель третьего лица УФМС по Нижегородской области в Сормовском районе г. Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истицы, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
По делу установлено: истцы Мухин С.Н., Мухина Н.А. и ответчица Еланская О.О. посторонние люди.
Спорная квартира №** в доме №** по ул.Ш** г. Н.Новгорода принадлежала на праве собственности Михайлик Р.И. Ответчица проживала и был зарегистрирована в спорной квартире.
**.**.** года Михайлик Р.И., являясь собственником квартиры, и истцы Мухины С.Н., Н.А. заключили договор, согласно которому Михайлик Р.И. продала, а истцы купили спорную квартиру в равных долях. Ответчица Еланская О.О. **.**.** года дала согласие на отчуждение собственником спорной квартиры, обязалась сняться с регистрационного учета в соответствии с условиями договора купли-продажи. Собственник жилого помещения и лица, имевшие право пользования квартирой, в т.ч. и ответчица Еланская О.О., выехали из спорного жилого помещения, освободили его от своих вещей и фактически передали истцам, которые в установленном порядке зарегистрировали свое право на спорную квартиру, получив **.**.** г. соответствующие свидетельства, несут расходы по ее оплате и содержанию.
Договор продажи квартиры был заключен сторонами в установленном законом порядке, все необходимые для подписания договора документы представлены. Условия договора истицами были выполнены в полном объеме, указанную в договоре стоимость квартиры они выплатила продавцу в порядке п. 3 Договора, однако, в квартире остается зарегистрированной ответчица Еланская О.О. Указанным Договором не было предусмотрено право пользования Еланской О.О. спорной квартирой после смены собственника, напротив п.5.8 Договора предусмотрено снятие, в т.ч., и ее с регистрационного учета в течение двадцати календарных дней с момента государственной регистрации Договора, поэтому право пользование спорным жилым помещением подлежит прекращению в силу ст. 292 ГК РФ.
Данные обстоятельства подтверждаются копиями договора, свидетельств о регистрации права, выпиской из лицевого счета, согласием ответчицы.
В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При наличии таких данных суд не находит оснований для отказа в иске Мухину С.Н. и Мухиной Н.А.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,67,198, 144 ГПК РФ,
Р е ш и л :
Исковые требования Мухина С.Н., Мухиной Н.А. удовлетворить.
Признать прекращенным право пользования Еланской О.О. квартирой №** дома №** по ул.Ш** г. Н.Новгорода.
Снять Еланскую О.О. с регистрационного учета по адресу г. Н.Новгород, ул.Ш** дом №** квартира №**.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через районный суд.
Председательствующий: /подпись/
Копия верна.
Решение вступило в законную силу 04 июня 2010 года
Судья Сормовского районного
Суда г.Н.Новгорода Е.В.Базурина