Дело № 2-2206/10г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2010 года
Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Солодовниковой С. В.,
при секретаре Вершининой С. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резниковой Н.Н. к Администрации Сормовского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации Сормовского района г. Н. Новгорода. В обоснование заявленных требований указала следующее: она является собственником квартиры №** в доме №** по ул.Е** г. Н. Новгорода. В квартире на регистрационном учете кроме неё никто не состоит.
В квартире самовольно была произведена перепланировка и переустройство, заключающаяся в следующем: демонтирована перегородка между ванной (поз.4) и туалетом (поз.5) нумерация до перепланировки, на образованной площади в пределах наружных границ сан. узлов (поз.4,5) организован совмещенный сан.узел (поз.4) площадью 3,4 м2; лишний дверной проем в совмещенный сан. узел (поз.6), вентиляция совмещенного сан. узла осуществляется в существующий вентиляционный канал жилого дома, пол в совмещенном сан.узле выполнен с устройством гидроизоляции из 2-х слоев годроизола, стояки холодной, горячей воды и канализации зашиты; в сан. узле при переустройстве переустановлены сканитарные приборы (умывальник, ванна), унитаз не переустанавливался, подключение переустановленных санитарных приборов выполнено к существующим стоякам холодной, горячей воды и канализации; в прихожей (поз.5) демонтированы шкафы (поз.6,7 – нумерация до перепланировки).
В связи с тем, что своевременно истица перепланировку и переустройство не оформила, в настоящее время необходимо решение суда о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения.
Просит суд сохранить квартиру №** в доме №** по ул.Е** в г. Н. Новгороде в перепланированном состоянии.
Истица в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель Администрации Сормовского района г. Н. Новгорода, г. Н. Новгорода в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ - перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого дома.
В соответствии со ст. 26 ч. 1 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Ст. 29 ч. 1,4 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что в жилом помещении, собственником которого является истица, была произведена перепланировка и переустройство, заключающаяся в следующем: демонтирована перегородка между ванной (поз.4) и туалетом (поз.5) нумерация до перепланировки, на образованной площади в пределах наружных границ сан. узлов (поз.4,5) организован совмещенный сан.узел (поз.4) площадью 3,4 м2; лишний дверной проем в совмещенный сан. узел (поз.6), вентиляция совмещенного сан. узла осуществляется в существующий вентиляционный канал жилого дома, пол в совмещенном сан.узле выполнен с устройством гидроизоляции из 2-х слоев годроизола, стояки холодной, горячей воды и канализации зашиты; в сан. узле при переустройстве переустановлены сканитарные приборы (умывальник, ванна), унитаз не переустанавливался, подключение переустановленных санитарных приборов выполнено к существующим стоякам холодной, горячей воды и канализации; в прихожей (поз.5) демонтированы шкафы (поз.6,7 – нумерация до перепланировки).
В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 43,8 кв.м. до 43,2 кв.м., жилая площадь не изменилась, вспомогательная площадь уменьшилась с 19,6 кв.м. до 19,0 кв.м.
По заключению ОАО Волжский проектный институт «ПРОЕКТВЕРФЬ», имеющей лицензию на осуществление деятельности по проектированию зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, перепланировка и переустройство в квартире №** дома №** по ул.Е** в г. Н. Новгороде выполнена с соблюдением противопожарных, экологических, санитарно-гигиенических и других норм и правил, действующих на территории РФ. Перепланировка обеспечивает безопасную эксплуатацию объекта.
Указанное заключение не оспаривается ответчиком и принимается судом в основу решения.
Поскольку произведенная в квартире №** дома №** по ул.Е** в г. Н. Новгороде перепланировка и переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования, как предусмотрено ст. 29 ч. 1 ЖК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 288 ГК РФ, 25-26,29 ЖК РФ,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Резниковой Н.Н. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – двухкомнатную квартиру №**, общей площадью (с учетом лоджий и балконов) 47,0 кв. м., в том числе жилой – 24,2 кв. м., вспомогательных помещений – 19,0 кв.м., расположенную на пятом этаже в доме №**, по ул.Е** в г. Н. Новгороде в перепланированном и переустроенном состоянии согласно инвентаризационного плана от 13.07.2010г. по данным на эту дату.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья /подпись/
Копия верна.
Решение вступило в законную силу 07 сентября 2010 года
Судья Сормовского районного
Суда г.Н.Новгорода С.В.Солодовникова