Дело № 2-2095/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОСИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2010 года г. Н.Новгород
Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе
Председательствующего судьи Базуриной Е.В.
При секретаре Ворониной Н.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серовой Н.А. к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Сормовского района г.Н.Новгорода о признании права собственности,
У с т а н о в и л :
Истица Серова Н.А. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу ул.К** стр. №** г.Н.Новгорода общей площадью 48,3 кв.м. готовностью 12%, ссылаясь, что **.**.**г. между ней и ТОО «Сормовское проектно-строительное предприятие» заключен договор, в соответствии с которым она обязалась своими силами и за собственные средства выполнить комплекс работ по строительству коттеджа в соответствии с проектом. Ею по согласованному проекту был возведен объект капитального строительства готовностью 12%, однако не может оформить право собственности и закрепить за собой земельный участок из-за проблем с документами. При строительстве объекта нарушений строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно- эпидемиологических и иных норм и правил допущено не было, все требования, предъявляемые к жилым помещениям, соблюдены.
Истица Серова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчиков администрации города Нижнего Новгорода, администрации Сормовского района г. Н.Новгорода в судебном заседании иск не признал, пояснил, что выдел земельного участка, на котором расположен спорный объект, возможен.
Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции до 01.09.2006г. ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По делу установлено: **.**.**г. распоряжением главы администрации города Нижнего Новгорода №**р администрации Сормовского района г.Н.Новгорода отведены земельные участки для последующего предоставления их гражданам для индивидуального жилищного строительства, в том числе на площадке пос. В** (ул. М** - ул. Ш** - существующие индивидуальные дома по ул.К**, Т**, Б**).
**.**.**г. распоряжением главы администрации Сормовского района г.Н.Новгорода №**р генеральным подрядчиком по строительству индивидуальных жилых домов по ул.К** определено ТОО «Сормовское проектно-строительное предприятие», на которое возложена обязанность по предоставлению проектов индивидуальных домов в администрацию района для утверждения.
**.**.**г. между ТОО «Сормовское проектно-строительное предприятие» и Серовой Н.А. заключен договор, согласно которому истица обязалась предоставить проект индивидуального жилого дома для согласования с ТОО «СПСП» и последующего утверждения администрацией Сормовского района г.Н.Новгорода для осуществления строительства по адресу: пос. В**, ул.К**, строительный №**а на земельном участке площадью 1000 кв.м. Этим же договором определен порядок закрепления за истицей земельного участка - после завершения строительства дома.
Истица своими средствами и силами, в границах отведенного земельного участка, возвела объект капитального строительства готовностью 12 %, площадью по наружному обмеру 48,3 кв.м.
Данные обстоятельства подтверждаются копиями распоряжений, договора, исполнительной съемкой, заключениями, справкой о технических характеристиках.
При разрешении требований истицы о признании права собственности на объект капитального строительства суд исходит из следующего.
Согласно, действовавшему до 01.09.2006 законодательству (абз.1 п.3 ст.222 ГК РФ) право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
В соответствии с заключенным договором истица была вправе после завершения строительство дома предъявить его органу местного самоуправления для приемки в эксплуатацию и решения вопроса о закреплении земельного участка.
Согласно п. 4 мотивировочной части постановления Конституционного Суда РФ от 24.05.2001 №8-П изменение законодателем ранее установленных условий осуществления прав граждан должно осуществляться таким образом, чтобы соблюдался принцип поддержания доверия граждан к закону и действиям государства, который предполагает сохранение разумной стабильности правового регулирования и недопустимость внесения произвольных изменений в действующую систему норм. С этим связаны законные ожидания граждан, что приобретенное ими на основе действующего законодательства право будет уважаться властями и будет реализовано.
При строительстве строительные нормы и правила, санитарно -гигиенические, противопожарные требования были соблюдены, что подтверждается предоставленными в судебное заседание заключением ООО «Проектверфь».
Возведение истицей объекта не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Размер объекта по наружному обмеру составляет 48,3 кв.м, а площадь земельного участка – 1000,0 кв.м., все строения расположены внутри участка с соблюдением границ землепользования.
Из градостроительной информации усматривается, что спорный земельный участок находится в зоне индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками. При строительстве существующая ситуация в застройке по части градостроительных норм строительством не ухудшена, функциональное назначение земельного участка не изменено.
При наличии таких данных суд приходит к выводу, что истица возвела спорный объект для себя, с соблюдением законов и иных правовых актов, поэтому признает за ней право собственности на спорный объект незавершенного строительства в существующих размерах и границах.
Руководствуясь ст.ст.12, 67, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Серовой Н.А., право собственности на объект незавершенного строительства готовностью 12% площадью по наружному обмеру 48,3 кв.м., расположенный по адресу г. Н.Новгород ул.К** стр. №** на земельном участке площадью 1000,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через районный суд.
Председательствующий: /подпись/
Копия верна.
Решение вступило в законную силу 07 сентября 2010 года
Судья Сормовского районного
Суда г.Н.Новгорода Е.В.Базурина