Дело № 2-2251/ 2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31августа 2010года.
Сормовский районный суд г. Н-Новгорода в составе:
председательствующего судьи Степановой Г.С.
с участием представителя администрации города Нижнего Новгорода по доверенности Садова С.Н, представителя Ермолаева В.А. по доверенности Чукаевой Т.Ю.
при секретаре Воробьевой Т.В..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижнего Новгорода к Ермолаеву В.А. о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
На основании распоряжения главы местного самоуправления города Нижнего Новгорода от **.**.**года №**р и распоряжения губернатора Нижегородской области №**р от **.**.**года жилой дом под №** по ул.М** в Сормовском районе города Нижнего Новгорода является муниципальной собственностью. Спорное жилое помещение- кв.№** дома №** по ул.М** общей площадью—46,4кв.м, в том числе жилой-29,3кв.м. В указанном жилом помещении состоит на регистрационном учете по месту жительства ответчик по делу.
Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на кв.№** жилого дома №** по ул.М**, указывая, что была выполнена реконструкция помещения №** жилого дома №** по ул.М**, в результате выполненной реконструкции веранда из нежилого помещения стала жилым. После реконструкции площадь кв.№** дома №** по ул.М** Сормовского района города Нижнего Новгорода увеличилась на 18,9кв.м. Однако разрешительные документы не были надлежащим образом оформлены. Постройки жилого дома №**, кв.№** по ул.М** под литерами А-1, А-4, данного дома отвечают всем требованиям, предъявляемым к жилым домам, что подтверждено представленным экспертным заключением, не нарушают права и законные интересы других лиц. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, в том числе и кв.№** находится в распоряжении администрации города Нижнего Новгорода. В настоящее время администрация города Нижнего Новгорода не имеет возможности передать спорное жилое помещение по договору приватизации ответчику, так как в результате реконструкции площади кв.№** изменились, помещения квартиры по плану обозначенные под литерами А-1, А-4- самовольные постройки и право собственности на них не оформлено.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Чукаева Т.Ю. пояснила суду, что признание права собственности на жилое помещение за истцом не нарушает права и законные интересы лица, проживающего в кв.№** дома №** по ул.М**, а в случае удовлетворения иска, они смогут реализовать своё право на получение в собственность занимаемое им жилое помещение.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив их в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст.1 Протокола №1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, вступившей в силу для РФ 05.05.1998года и являющейся составной частью её правовой системы согласно ч.4 ст.15 Конституции РФ. Эта норма международной Конвенции предусматривает право каждого физического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом, не допускает лишения того или иного лица своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права, признает право государства за использованием собственности в соответствии с общими интересами либо для обеспечения уплаты налогов, других сборов.
В соответствии с нормой ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Ст.222 ГК РФ установлено: самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений, или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно п.10 ст.3 Федерального Закона №137-ФЗ от 25.10.01года «О введении Земельного Кодекса РФ» распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления.
Согласно п.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.
Нормой ст.271 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Ст.131 ГК РФ установлено: право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их ограничения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре прав учреждениями юстиции.
По делу установлено: на основании ордера №** от **.**.**года отцу ответчика Ермолаеву А.А. на семью из 4-х человек была предоставлена кв.№** площадью-19,5кв.м в д.№** по ул.С** (ныне ул.М**, дом №**, кв.№**).
Согласно выписки из финансового лицевого ОАО ДУК Сормовского района следует, что в настоящее время ответчик один состоит на регистрационном учете в кв.№** дома №** по ул.М**, наниматель жилого помещения Ермолаева В.С.- мать ответчика умерла **.**.**года, отец ответчика- Ермолаев А.А. умер **.**.**года.
По данным технического паспорта на кв.№** жилого дома №** по ул.М** города Нижнего Новгорода Сормовского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь квартиры составляет -46,4кв.м, в том числе жилая-29,3кв.м, жилая комната-10,1кв.м, коридор-5,4кв.м, котельная-3,4кв.м под литерами «А,А-1,А-4» обозначены в инвентаризационном плане самовольными постройками. Указанная квартира состоит из: жилой комнаты-19,2кв.м и кухни-8,3кв.м под литером «А» по плану, жилой комнаты-10,1 кв.м и коридора-5,4кв.м под литером «А-1», и котельной-3,4кв.м под литером «А-4».
Согласно технического заключения о соответствии самовольных пристроев «А-1, А-2,» к кв.№** жилого дома №** по ул.М** в Сормовском районе города Нижнего Новгорода ОАО ВПИ «Проектверфь», имеющего разрешение на осуществление проектирование зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом на основании лицензии ФАСиЖКХ: строительные нормы и правила, санитарно-гигиенические требования, противопожарные правила при возведении пристроев кв.№** соблюдены, существующая ситуация в застройке по части градостроительных норм при возведении пристроев к жилому дому не ухудшена; техническое состояние строительных конструкций в соответствии с СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное. Наружные ограждающие конструкции основного дома литер «А» по ул.М**, дом №**, кв.№** остались без изменения. Указанные постройки не нарушают права и законные интересы других лиц, а так же не создают угрозу жизни и здоровью.
Указанные по делу обстоятельства подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами: договором социального найма жилого помещения, выпиской из финансового лицевого счета, справками Сормовского отделения Нижегородского филиала «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ, экспликации площади части объекта- кв.№**, инвентаризационными планами, заключением лицензированной организации о соответствии самовольных построек требуемым нормам и правилам, ордером на занятие жилого помещения, свидетельствами о смерти и рождении, справкой об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
Тщательно проверив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, дав оценку всем юридически значимым обстоятельствам по делу, суд пришел к выводу об обоснованности требований иска и наличии оснований для его удовлетворения.
Требование иска о признании за Администрацией города Нижнего Новгорода права собственности на кв.№** дома №** по ул.М** в Сормовском районе города Нижнего Новгорода общей площадью-46,4кв.м, в том числе жилой-29,3кв.м судом удовлетворяется.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
Исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода удовлетворить
Признать право собственности Администрации города Нижнего Новгорода на кв.№** дома №** по ул.М** Сормовского района города Нижнего Новгорода общей площадью-46,4кв.м, в том числе жилой-29,3кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 суток через районный суд.
Председательствующий: /подпись/
Копия верна.
Решение вступило в законную силу 11 сентября 2010 года
Судья Сормовского районного
Суда г.Н.Новгорода Г.С.Степанова