Дело № 2-1661/2010 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2010 года. г. Нижний Новгород
Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Соколовой И.П.
с участием истца Кукарцевой Л.Ю.
при секретаре Ширяевой Ж.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Кукарцева А.Н. Кукарцевой Л.Ю. к Кузнецову О.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета
У с т а н о в и л:
Кукарцев А.Н., Кукарцева Л.Ю. обратились в суд с иском к Кузнецову О.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по адресу: г. Нижний Новгород ул.Б** д.№** кв.№**, указывая, что **.**.** года приобрели указанную квартиру у Кузнецова О.В. **.**.** года договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области. Осуществлять свои права собственников истцы не могут, так как на момент купли-продажи квартиры в ней был зарегистрирован ответчик, который по условиям договора был обязан сняться с регистрационного учета в квартире в срок в течение 10 дней с момента государственной регистрации данного договора, однако, обязательство не выполнил до настоящего времени.
В судебном заседании истица Кукарцева Л.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме.
Истец Кукарцев А.Н. в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.
Ответчик Кузнецов О.В. в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, о причине неявки суд в известность не поставил, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица УФМС по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца Кукарцевой Л.Ю., изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в связи с его назначением.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
По делу установлено, что стороны посторонние лица. Квартира №** дома №** по ул.Б** г.Нижнего Новгорода принадлежала на праве собственности Кузнецову О.В.
**.**.** года Кузнецов О.В. заключил договор купли-продажи с Кукарцевым А.Н., Кукарцевой Л.Ю.
**.**.** года подписан передаточный акт квартиры №** дома №** по ул.Б** г.Нижнего Новгорода.
Договор был заключен сторонами в установленном законом порядке и зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области **.**.** года, номер регистрации №**, свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру по 1/2 доле в праве общей долевой собственности Кукарцеву А.Н., Кукарцевой Л.Ю. от **.**.** года (Серия №** №**; Серия №** №**).
На момент продажи спорной квартиры в ней проживал и состоял на регистрационном учете ответчик Кузнецов О.В.
Согласно п.5 договора купли-продажи квартиры от **.**.** года Кузнецов О.В. обязался освободить квартиру от предметов домашнего обихода в срок не позднее **.**.** года и сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора.
Кукарцев А.Н.и Кукарцева Л.Ю. выполнили свои обязательства по договору в полном объеме, включая передачу продавцу ее стоимости, при этом все расчеты были произведены сторонами полностью, а Кузнецов О.В. квартиру от предметов мебели освободил, однако от исполнения принятого на себя обязательства по снятию с регистрационного учета в спорной квартире отказался в одностороннем порядке, и не исполнил его до настоящего времени.
Данные обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи, передаточным актом, выпиской из лицевого счета, свидетельствами о государственной регистрации права собственности.
Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что спорная квартира с **.**.** года является собственностью истцов, однако, по вине ответчика они длительное время лишены возможности реализовать в полном объеме права собственников квартиры.
В связи с продажей спорной квартиры у сторон возникли взаимные обязательства, в том числе у ответчика Кузнецова О.В.– обязательство сняться с регистрационного учета в квартире и освободить ее полностью для проживания в указанный в договоре срок. Без принятия продавцом на себя таких обязательств договор купли-продажи квартиры состояться бы не мог, о чем ему было известно.
При наличии таких данных у суда нет оснований для отказа в иске.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р е ш и л :
Исковые требования Кукарцева А.Н., Кукарцевой Л.Ю. удовлетворить.
Признать Кузнецова О.В. утратившим право пользования квартирой №** в доме №** по ул.Б** г. Нижнего Новгорода.
Снять Кузнецова О.В., **.**.** года рождения, уроженца г.Нижнего Новгорода с регистрационного учета по адресу: г. Нижний Новгород ул.Б** дом №** квартира №**.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 07 августа 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода Соколова И.П.