Дело № 2-1551/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2010 года
Сормовский районный суд г.Н.Новгорода
в составе: председательствующего судьи Степановой Г.С.
с участием представителя истца А.И.Голичникова по доверенности от 09.03.2010года, адвоката Кумирова А.И. по ордеру 097 от 20.05.2010года
при секретаре Воробьевой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью « Хоум кредит энд Финанс Банк» к Пасынкову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, компенсации за оплату очередной страховой премии и об обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Первоначально истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору №** №** от **.**.** года в размере 5 736 023 руб.15 коп., ссылаясь на то, что ответчику Пасынкову А.А. по вышеуказанному договору предоставлен кредит в размере 4 625 000 рублей сроком на 182 месяца под 16,50 % годовых. В целях обеспечения кредита **.**.** года был заключен договор ипотеки №** от **.**.**года. Предметом залога является принадлежащий ответчику на праве собственности объект индивидуального жилищного строительства(жилой дом), расположенный по адресу: Нижегородская область, Лысковский район, с.П**, ул.П**, дом №** общей площадью 301,7 кв.м., жилой площадью 121,4 кв.м., 1966 года постройки, расположенный на земельном участке Нижегородская область, Лысковский район, с.П**, ул.П**, дом №**, общей площадью 1500 кв.м. Так же в обеспечение обязательств по кредитному договору **.**.** года между Пасынковым А.А. и ОАО «Альфа Страхование» был заключен договор о комплексном ипотечном страховании №** на 182 месяца. Свои обязательства по выдаче денежных средств Банк исполнил, выдав сумму кредита наличными путем выдачи денежных средств через кассу, что подтверждается мемориальным ордером. При нарушении заемщиком обязательств по договору, Банк вправе потребовать досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить проценты, неустойки, а так же предъявить аналогичные требования поручителям при ненадлежащем исполнении обязательств по договору. При просрочке платежа заемщик обязуется выплачивать истцу неустойку в размере 2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Истец просил взыскать с ответчика сумму в размере 5736023 руб. 15 коп., обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену в размере 3 000 000 рублей, определив способ реализации заложенного имущества – публичные торги, взыскать расходы по госпошлине в размере 20000 рублей.
Заочным решением Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода от 08.09.2009года заявленные требования «Банка» были удовлетворены в полном объеме.
Определением суда от 20.05.2010года по заявлению Пасынкова А.А. об отмене заочного решения, заочное решение суда от 08.09.2009года было отменено.
При новом рассмотрении дела истец в порядке ст.39 ГПК РФ уменьшил размер исковых требований и просил взыскать с ответчика: сумму основного долга -4554011руб.59коп; сумму просроченных процентов за пользование кредитными денежными средствами-414470руб.95коп; часть суммы пеней, начисленных за нарушение сроков оплаты аннуитетных платежей -88231руб.06коп, компенсацию за оплату Банком за ответчика сумм очередных страховых премий-90169руб. 42коп, штраф за неуплату очередной страховой премии в размере-68310руб.17коп. Кроме того, истец указал, что «Банком» принято решение о заявлении в судебном порядке требования по взысканию части суммы начисленных пеней за нарушение сроков оплаты из расчета 0,2% от суммы начисленных пеней в силу п.5.3 кредитного договора., просил установить начальную продажную цену заложенного имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Нижегородская область, Лысковский район, с.П**, ул.П**, дом №** при его реализации на публичных торгах в размере- 5782000руб. по оценке Приволжского центра финансового консалтинга и оценки (отчет по оценке №**), указанная оценка определена и указана сторонами кредитного договора в качестве денежной оценки имущества, на которое установлена ипотека в п.3.2. договора ипотеки и п.6 закладной.
Представитель истца Голичников А.И. в судебном заседании поддержал заявленные требования.
В судебном заседании ответчик и его представитель по ордеру адвокат Кумиров А.И. с заявленными требованиями согласились, но просили суд применить ст.333 ГК РФ в части уменьшения размера пеней, полагая их размер явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства по кредитному договору.
В судебном заседании представитель истца «Банка» и ответчик Пасынков А.А. заключили письменное соглашение, по которому определили начальную продажную цену при реализации предмета ипотеки: жилого дома и земельного участка с публичных торгов по цене 5782000руб.
Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя по ордеру адвоката Кумирова А.И, проверив материалы дела, дав надлежащую оценку доводам участников судебного разбирательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 809 ГК РФ «Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст. 810 ГК РФ «Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа».
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ « Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами».
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или другая кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты с нее.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Ст.349 ГК РФ установлено: требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
По смыслу ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Согласно п. 5.3 Кредитного договора от **.**.**года, заключенного между «Банком» и Пасынковым А.А.: в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты процентов на него заемщик обязуется уплатить займодавцу неустойку в размере 2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
По делу установлено, **.**.** года между истцом и ответчиком Пасынковым А.А. был заключен кредитный договор №**, согласно которого истец обязался предоставить ответчику кредит в сумме 4 625 000 рублей на срок на 182 месяца под 16,50 % годовых, а ответчик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом в размере и сроки, на условиях договора. В обеспечение возвратности кредита и процентов за пользование Пасынков А.А. заключил договор ипотеки №** предметом залога по которому является принадлежащий ответчику на праве собственности объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), расположенный по адресу: Нижегородская область, Лысковский район, с.П**, ул.П**, дом №** общей площадью 301,7 кв.м., жилой площадью 121,4 кв.м., 1966 года постройки, расположенный на земельном участке Нижегородская область, Лысковский район, с.П**, ул.П**, дом №**, общей площадью 1500 кв.м. Так же в обеспечение обязательств**.**.** года между Пасынковым А.А. и ОАО «Альфа Страхование» был заключен договор о комплексном ипотечном страховании №** на 182 месяца. Истец свои обязательства выполнил, предоставил кредит ответчику в размере 4 625 000 рублей. Ответчик свои обязательства по договору не выполняет, задолженность на 13.04.2009 года составляет 5 736 023 руб. 15 коп. Согласно п. 4.4.1 Кредитного договора истец имеет право потребовать досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, суммы пеней и иных обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору по погашению кредита, уплате процентов.
До настоящего времени задолженность не погашена и расчет задолженности составляет: сумма основного долга по кредиту – 4 554 011 руб. 59 коп, просроченные проценты за пользование кредитом – 414 470 руб. 95 коп., часть суммы пеней, начисленных за нарушение сроков оплаты аннуитентных платежей – 88 231 руб. 06 коп., компенсация за оплату суммы страховой премии – 90 169 руб. 42 коп.; штраф за неуплату очередной страховой премии – 68 310 руб. 17 коп.. = 5 215 193 руб. 19 коп.
Вышеизложенные данные подтверждаются письменными доказательствами: кредитным договором л.д.8-18), графиком погашения л.д. 19-22), мемориальным ордером л.д.23), договором ипотеки л.д.24-27), закладной л.д.28-37), договором о страховании л.д.40-51), свидетельством о государственной регистрации л.д. 52-53),техническим паспортом л.д. 54-72), отчет об оценке л.д.73-94), расчетом задолженности л.д. 95-96), соглашением сторон об определении начальной стоимости продажной цены заложенного имущества.
Тщательно проверив и оценив все юридически значимые обстоятельства по делу в их совокупности, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению: суд уменьшает размер штрафа за неуплату очередной страховой премии с 68310руб.17коп. до 40000руб.
Суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное Пасынковым А.А. имущество - объект индивидуального жилищного строительства(жилой дом), расположенный по адресу: Нижегородская область, Лысковский район, с.П**, ул.П**, дом №** общей площадью 301,7 кв.м., жилой площадью 121,4 кв.м., 1966 года постройки, расположенный на земельном участке Нижегородская область, Лысковский район, с.П**, ул.П**, дом №**, общей площадью 1500 кв.м. и указанный земельный участок с кадастровым номером 52:27::11 00 02:0014.
Судом дана надлежащая оценка доводам ответчика о том, что **.**.**года он обращался к истцу с заявлением о невозможности производства выплат по кредитному договору и предложил принять в погашение задолженности заложенные дом и земельный участок в качестве отступного, однако, суд находит указанные доводы несостоятельными. Указанное утверждение не служит основанием для отказа от исполнения надлежащим образом условий по заключенному договору между сторонами.
При постановлении решения по настоящему делу суд учитывает и то обстоятельство, что неисполнение обязательств по договору истцом продолжается и в настоящее время.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в размере 21 965 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям по иску.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Пасынкова А.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью « Хоум кредит энд Финанс Банк» задолженность по кредитному договору №** от **.**.**года в сумме 5 186883руб., в том числе: сумму основного долга-4554011руб.59коп, сумму просроченных процентов за пользование кредитными средствами -414470руб.95коп, пени, начисленные за нарушение сроков оплаты аннуитетных платежей-88231руб.06коп, компенсация за оплату банком за Пасынкова А.А. сумм очередных страховых премий-90169руб.42коп, штраф за неуплату очередной страховой премии -40000руб, возврат государственной пошлины в размере 21965руб., а всего-5208848руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом и земельный участок: объект индивидуального жилищного строительства(жилой дом), расположенный по адресу: Нижегородская область, Лысковский район, с.П**, ул.П**, дом №** общей площадью 301,7 кв.м., жилой площадью 121,4 кв.м., 1966 года постройки, расположенный на земельном участке по адресу: Нижегородская область, Лысковский район, с.П**, ул.П**, дом №**, кадастровый номер №** общей площадью 1500 кв.м. принадлежащих Пасынкову А.А. на праве собственности.
Определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации предмета ипотеки на начало торгов в размере 5782 000 руб.
Сумма 5208848руб. подлежит уплате ООО «Хоум кредит энд Финанс Банк» из стоимости заложенного имущества, а именно: объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), расположенный по адресу: Нижегородская область, Лысковский район, с.П**, ул.П**, дом №**, условный номер №**, общей площадью-301,7кв.м,, жилой площадью-121,4кв.м, год постройки 1966, расположенный на земельном участке (земли поселений) по адресу: Нижегородская область, Лысковский район, ул.П**, ул.П**, дом №**, кадастровый номер №**, общей площадью-1500кв.м
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 суток.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 20 июля 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода В.И.Тараканова