Дело №2-1940/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 июля 2010 года. г Нижний Новгород
Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Соколовой И.П.
при секретаре Ширяевой Ж.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкезян Д.Ш. к Администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
Установил:
Черкезян Д.Ш. обратился в суд с иском к Администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода в котором просит сохранить квартиру №** дома №** корпус №**по ул.Ц** г.Нижнего Новгорода в перепланированном состоянии.
На основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома от **.**.** года, заключенного между ООО «Лиана НН» и Черкезян Д.Ш., истцу принадлежит квартира №** дома №** корпус №** по ул.Ц** г.Нижнего Новгорода. Договор приема-передачи квартиры от **.**.** года.
По первичному плану ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь квартиры – 72.4 кв.м., без учета лоджии площадью - 4.5 кв.м., балкона площадью - 0.6 кв.м., в т.ч. жилая – 41.9 кв.м., состоит из трех жилых комнат площадью – 17,9 кв.м., 12.3 кв.м., 11.7 кв.м., кухни – 11.5 кв.м., туалета - 1.7 кв.м., ванной -2.7 кв.м., прихожей - 14.6 кв.м.
Без получения соответствующих разрешений в жилом помещении произведена частичная перепланировка, в этой связи имеется необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, поскольку данные первичного инвентаризационного плана не соответствуют данным плана Сормовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» на **.**.** года.
Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии по данным технического паспорта на **.**.** года, в обоснование требований иска предоставил заключение ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», которая провела освидетельствование частично перепланированного жилого помещения – квартиры №** дома №** корпус №** по ул.Ц** г. Нижнего Новгорода, ссылаясь на то, что выполненная перепланировка жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в квартире лиц.
В суд истец Черкезян Д.Ш. не явился, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.
Представитель ответчика – Администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. О причине неявки суд в известность не поставил, возражений по иску не представил.
Представитель ответчика – Администрации г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. О причине неявки суд в известность не поставил, возражений по иску не представил.
Проверив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По делу установлено, что жилое помещение - квартира №** дома №** корпус №** по ул.Ц** г.Нижнего Новгорода является трехкомнатной, расположенной на седьмом этаже девятиэтажного жилого дома.
Согласно инвентаризационного плана Сормовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на **.**.** года квартира №** дома №** корпус №** по ул.Ц** г.Нижнего Новгорода имеет общеполезную площадь – 72.3 кв.м., без учета лоджии площадью - 4.5 кв.м, балкона площадью -0.6 кв.м., в т. ч. жилую – 41.9 кв.м. в виде трех жилых комнат площадью – 17.9 кв.м., 12.3 кв.м., 11.7 кв.м., кухни – 11.5 кв.м., санузла- 4.3 кв.м., прихожей -14.6 кв.м.
По результатам освидетельствования выполненной перепланировки, согласно технического отчета ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» дано заключение, по которому в квартире №** дома №** корпус №** по ул.Ц** г. Нижнего Новгорода выполнены следующие мероприятия: частичный демонтаж внутренней не несущей перегородки между ванной 6 и туалетом 5 с целью получения совмещенного санузла оборудованного ванной, унитазом, раковиной. Заделка кирпичом ранее существовавшего дверного проема между туалетом 5 и прихожей 7.
В результате перепланировки площадь санузла 5 составляет 4,3 кв.м.
При устройстве совмещенного санузла по всей площади пола была выполнена усиленная гидроизоляция из трех слоев рубероида на битумной мастике с заходом на стены, выполнена стяжка на бетонном растворе и уложена керамическая плитка, расположение стояков холодного водоснабжения и водоотведения сохранено.
При выполнении указанных мероприятий соблюдены требования ЖК РФ, СНиП 2.08.01–89 «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Выполненная перепланировка соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ. Перепланировка обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, комфортность жильцов не ухудшена.
Указанные по делу обстоятельства подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами: договором долевого участия в строительстве жилого дома, логовором приема-передачи квартиры, выпиской из финансового лицевого счета, инвентаризационными планами, заключением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
В этой связи суд пришел к выводу о том, что выполненная перепланировка в квартире №** дома №** корпус №** по ул.Ц** г. Нижнего Новгорода соответствует всем требуемым нормам и правилам, действующим на территории РФ, таким образом, имеются основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Решил:
Сохранить жилое помещение – квартиру №** дома №** корпус №**по ул.Ц** Сормовского района г. Нижнего Новгорода в перепланированном состоянии согласно инвентаризационного плана Сормовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» на **.**.** года общеполезной площадью квартиры – 72.3 кв.м., без учета лоджии площадью - 4.5 кв.м., балкона – 0.6 кв.м., в т.ч. жилой – 41.9 кв.м., по плану в виде трех жилых комнат площадью – 17.9 кв.м., 12.3 кв.м., 11.7 кв.м., кухни – 11.5 кв.м., прихожей- 14.6 кв.м., санузла- 4.3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 07 августа 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода Соколова И.П.