Дело № 2-1756/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2010 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода
В составе: председательствующего судьи Таракановой В.И.
При секретаре Тюлькиной О.А.
С участием истцов Заркова Р.П., Зарковой Е.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заркова Р.П., Зарковой Е.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Лиана НН» о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними права общей долевой собственности в равных долях на двухкомнатную квартиру №** дома №**, корпус №** по ул.Ц** г.Н.Новгорода, общей площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой площадью 27,8 кв.м., расположенную на 4-ом этаже указанного десятиэтажного кирпичного дома. В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что **.**.** года между ООО «Лиана-НН» (застройщик) и истцами (инвесторы) был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома №** по ул.Ц** г.Н.Новгорода (строительный адрес). Предметом договора является строительство двухкомнатной квартиры №** (№**) строительный номер, общей площадью 50,1 кв.м. Инвестор финансирует строительство данной квартиры, а Застройщик обязуется передать данную квартиру по окончании строительства. В соответствии с п.п.2.1, 2.2 Договора, долевое участие в строительстве квартиры в жилом доме определяется исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади, договорной ценой 13026 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты 412150 рублей, данная сумма была оплачена истцами в полном объеме, что подтверждается справкой. **.**.** года по договору приема -передачи квартиры ООО «Лиана-НН» передало истцам право собственности на спорную квартиру, с долей в местах общего пользования и инженерных коммуникаций, таким образом, у истцов возникло право на данную квартиру. В настоящее время дом №** по ул.Ц** принят в эксплуатацию **.**.** года, ему присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород, ул.Ц** дом №** корпус №** на основании распоряжения администрации Сормовского района г.Н.Новгорода №** от **.**.** года. Истцы обратились с документами в УФСГРКК по НО на государственную регистрацию права на вышеуказанную квартиру. Однако в государственной регистрации права собственности было отказано по причине того, что согласно Договора аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта №** от **.**.** года в соответствии со вкладам в совместную деятельность Министерство государственного имущества имеет долю объекта в размере 15% общей площади жилых помещений (квартир). По соглашению сторон доля Министерства в натуральном виде может заменяться денежной компенсацией. Однако в регистрирующий орган не представлено соглашения между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов ул.Ц** и ООО «Лиана НН» относительно того, какие помещения в указанном построенном жилом доме приходятся на долю Министерства, либо документ о замене доли денежной компенсацией. Истцы считают, что не урегулированные разногласия между ООО «Лиана-НН» и Министерством городского имущества и земельных ресурсов по НО не лишают их права собственности на спорную квартиру.
Истцы в судебном заседании поддержали исковые требования.
Представитель ответчика ООО «Лиана-НН» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, по последнему известному месту нахождения в соответствии со ст.119 ГПК РФ, возражений в суд не представил.
Представитель третьего лица УФСГРКК по НО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо временный управляющий ООО «Лиана НН» Ульянкин Е.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения истцов, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
По делу установлено, что **.**.** года между ООО «Лиана-НН» (застройщик) и истцами Зарковым Р.П., Зарковой Е.И. (инвесторы) был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома №** по ул.Ц** г.Н.Новгорода (строительный адрес) л.д.10).
Предметом договора является строительство двухкомнатной квартиры №** (строительный 4/6), общей площадью 50,1 кв.м. Инвесторы финансируют строительство данной квартиры, а Застройщик обязуется передать данную квартиру по окончании строительства.
В соответствии с п.п.2.1, 2.2 Договора, долевое участие в строительстве квартиры в жилом доме определяется договорной ценой 412150 рублей, данная сумма была оплачена истицей в полном объеме, что подтверждается справкой ответчика л.д.12).
**.**.** года по договору приема -передачи квартиры ООО «Лиана-НН» передало истцам право собственности на спорную квартиру, с долей в местах общего пользования и инженерных коммуникаций, таким образом, у истцов возникло право на данную квартиру л.д.11).
В настоящее время дом №** по ул.Ц** принят в эксплуатацию **.**.** года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию л.д.16), ему присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород, ул.Ц** дом №**, корпус №** на основании распоряжения администрации Сормовского района г.Н.Новгорода №** от **.**.** года л.д.15).
Истцы обратились с документами в УФСГРКК по НО на государственную регистрацию права на вышеуказанную квартиру. Однако сообщением от **.**.** года в государственной регистрации права собственности было отказано л.д.6-7) по причине того, что согласно Договора аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта №** от **.**.** года в соответствии со вкладам в совместную деятельность Министерство государственного имущества имеет долю объекта в размере 15% общей площади жилых помещений (квартир). По соглашению сторон доля Министерства в натуральном виде может заменяться денежной компенсацией. Однако в УФСГРКК по НО не представлено соглашения между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и ООО «Лиана НН» относительно того, какие помещения в указанном построенном жилом доме приходятся на долю Министерства, либо документ о замене доли денежной компенсацией.
Суд считает, что не урегулированные разногласия между ООО «Лиана-НН» и Министерством городского имущества и земельных ресурсов по НО, не лишают истцов права общей долевой собственности на квартиру, указанные обстоятельства не могут ограничивать права истцов на получение жилья в собственность, данный спор и вышеуказанные обстоятельства не имеют юридического значения при разрешении настоящего дела, договор никем не оспорен, доказательства оплаты истцами в полном объеме денежных средств за спорную квартиру имеются. Таким образом, у истцов возникло право общей долевой собственности на спорное жилое помещение. Кроме этого, данное обстоятельство не может ущемлять права и законные интересы истцов на оформление в собственность спорного жилого помещения, оплата за которое произведена в полном объеме, и которое передано им в установленном порядке. Истцы в настоящее время производят оплату за квартиры, представлены суду квитанции. Суд считает возможным ответчика от уплаты государственной пошлины освободить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Зарковым Р.П. право общей долевой собственности на ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул.Ц** дом №**, корпус №**, кв. №** общей площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой площадью 27,8 кв.м.
Признать за Зарковой Е.И. право общей долевой собственности на ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул.Ц** дом №** корпус №**, кв. №** общей площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой площадью 27,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 суток.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 06 августа 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода Тараканова В.И.