Дело № 2-1811/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июля 2010 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода
В составе: председательствующего судьи Таракановой В.И.
При секретаре Тюлькиной О.А.
С участием истца Якутского М.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якутского М.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Лиана НН» о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права общей собственности на двухкомнатную квартиру №** дома №**, корпус №** по ул.Ц** г.Н.Новгорода, общей площадью 48,4 кв.м., в том числе жилой площадью 32,2 кв.м., расположенную на 3-ем этаже указанного десятиэтажного кирпичного дома. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что **.**.** года между ООО «Лиана-НН» (застройщик) и истцом (инвестором) был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома №** по ул.Ц** г.Н.Новгорода (строительный адрес). Предметом договора является строительство двухкомнатной квартиры №** (№**) строительный номер, общей площадью 50,4 кв.м. Инвестор финансирует строительство данной квартиры, а Застройщик обязуется передать данную квартиру по окончании строительства. В соответствии с п.п.2.1, 2.2 Договора, долевое участие в строительстве квартиры в жилом доме определяется исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади, договорной ценой 340 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты 543161 рублей, данная сумма была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой. **.**.** года по договору приема -передачи квартиры ООО «Лиана-НН» передало истцу право собственности на спорную квартиру, с долей в местах общего пользования и инженерных коммуникаций, таким образом, у истца возникло право на данную квартиру. В настоящее время дом №** по ул.Ц** принят в эксплуатацию **.**.** года, ему присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород, ул.Ц** дом №** корпус №** на основании распоряжения администрации Сормовского района г.Н.Новгорода №**р от **.**.** года. Истец обратился с документами в УФСГРКК по НО на государственную регистрацию права на вышеуказанную квартиру. Однако в государственной регистрации права собственности было отказано по причине того, что согласно Договора аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта №** от **.**.** года в соответствии со вкладам в совместную деятельность Министерство государственного имущества имеет долю объекта в размере 15% общей площади жилых помещений (квартир). По соглашению сторон доля Министерства в натуральном виде может заменяться денежной компенсацией. Однако в регистрирующий орган не представлено соглашения между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и ООО «Лиана НН» относительно того, какие помещения в указанном построенном жилом доме приходятся на долю Министерства, либо документ о замене доли денежной компенсацией. Истец считает, что не урегулированные разногласия между ООО «Лиана-НН» и Министерством городского имущества и земельных ресурсов по НО не лишает его права собственности на спорную квартиру.
Истец в судебном заседании поддержал свои исковые требования.
Представитель ответчика ООО «Лиана-НН» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, по месту нахождения и государственной регистрации в соответствии со ст.119 ГПК РФ, возражений в суд не представил.
Представитель третьего лица УФСГРКК по НО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо временный управляющий ООО «Лиана НН» Ульянкин Е.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
По делу установлено, что **.**.** года между ООО «Лиана-НН» (застройщик) и истцом (инвестором) был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома №** по ул.Ц** г.Н.Новгорода (строительный адрес). л.д.9-10).
Предметом договора является строительство двухкомнатной квартиры №** (№**) строительный номер, общей площадью 50,4 кв.м. Инвестор финансирует строительство данной квартиры, а Застройщик обязуется передать данную квартиру по окончании строительства.
В соответствии с п.п.2.1, 2.2 Договора, долевое участие в строительстве квартиры в жилом доме определяется исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади, договорной ценой 340 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты 543161 рублей, данная сумма была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой (12), квитанциями л.д.13)
**.**.** года по договору приема -передачи квартиры ООО «Лиана-НН» передало истцу право собственности на спорную квартиру, с долей в местах общего пользования и инженерных коммуникаций, таким образом, у истца возникло право на данную квартиру л.д.11)
В настоящее время дом №** по ул.Ц** принят в эксплуатацию **.**.** года, ему присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород, ул.Ц** дом №**, корпус №** на основании распоряжения администрации Сормовского района г.Н.Новгорода №**р от **.**.** года л.д.19). Как следует из справки №** ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и плана л.д.14-15) площадь квартиры №** дома №**, корпус №** по ул.Ц** г.Н.Новгорода в настоящее время составляет: общая площадь 48,4 кв.м., в том числе жилая -32,2 кв.м.
Истец обратился с документами в УФСГРКК по НО на государственную регистрацию права на вышеуказанную квартиру л.д.6-8). Однако в государственной регистрации права собственности было отказано по причине того, что согласно Договора аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта №** от **.**.** года в соответствии со вкладам в совместную деятельность Министерство государственного имущества имеет долю объекта в размере 15% общей площади жилых помещений (квартир). По соглашению сторон доля Министерства в натуральном виде может заменяться денежной компенсацией. Однако в регистрирующий орган не представлено соглашения между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и ООО «Лиана НН» относительно того, какие помещения в указанном построенном жилом доме приходятся на долю Министерства, либо документ о замене доли денежной компенсацией.
Суд считает, что не урегулированные разногласия между ООО «Лиана-НН» и Министерством городского имущества и земельных ресурсов по НО, не лишают истца права собственности на квартиру, указанные обстоятельства не могут ограничивать права истцв на получение жилья в собственность, данный спор и вышеуказанные обстоятельства не имеют юридического значения при разрешении настоящего дела, договор никем не оспорен, доказательства оплаты истцом в полном объеме денежных средств за спорную квартиру имеются.
Таким образом, у истца возникло право собственности на спорное жилое помещение. Кроме этого, данное обстоятельство не может ущемлять права и законные интересы истца на оформление в собственность спорного жилого помещения, оплата за которое произведена в полном объеме, и которое передано ему в установленном порядке. Суд считает возможным ответчика от уплаты государственной пошлины освободить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Якутским М.Г. **.**.** года рождения, уроженец г.Н.Новгорода, зарегистрированного по адресу: г.Н.Новгород, ул. Ф** дом №**, кв.№**, паспорт серия**** №**, выдан УВД Сормовского района г.Н.Новгорода **.**.** года право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул.Ц** дом №**, корпус №**, квартира №** общей площадью 48,4 кв.м., в том числе жилой площадью 32,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 суток.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 10 августа 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода В.И.Тараканова