Дело № 2-1804/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июля 2010 года
Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе
председательствующего Клепцовой Л.В.
при секретаре Вилковой Н.Н.
с участием представителя истца Волынец Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климина А.Е. к администрации Сормовского района г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Климин А.Е. обратился в суд с иском к администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода, в котором просил сохранить квартиру №** дома №** по ул. Ю** г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь, что является собственником квартиры. В **.**.** году в целях улучшения жилищных условий в квартире была сделана перепланировка, а именно: демонтирована ненесущая каркасная перегородка между комнатой и шкафом, демонтирована дверная коробка и дверное полотно в несущей стеновой панели между комнатой и прихожей, демонтирована ненесущая перегородка между прихожей и шкафом, смещена ненесущая перегородка между кухней и прихожей в сторону прихожей, в которой демонтирована дверная коробка и дверное полотно, проем заделан плитами ГВЛВ, демонтированы ненесущие бетонные перегородки между ванной и прихожей, установлены новые перегородки из плит ГВЛВ по металлическому каркасу, организован совмещенный санузел, в котором демонтирована ванна, установлена душевая кабина и произведена переустановка раковины, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома, в помещении кухни переустановлена газовая колонка и газовая плита. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Представитель истца в судебном заседании просьбу поддержала.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель администрации Сормовского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Третье лицо в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, письменно сообщила, что с иском согласна.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По делу установлено: истец является собственником квартиры №** дома №** по ул. Ю** г.Н.Новгорода. Вместе с истцом в указанной квартире проживают и имеют регистрацию Климина О.А., Климина А.А., Климин Г.А. – его жена и несовершеннолетние дети.
Спорная квартира является двухкомнатной, ее общая площадь до выполнения перепланировки составляла 47,4 кв.м., жилая 30,8 кв.м., в том числе комнаты 11,4 кв.м., 19,4 кв.м. В квартире имелись вспомогательные помещения, площадью 16,6 кв.м., в том числе: кухня- 5,4 кв.м., прихожая – 6,0 кв.м., ванная– 3,0 кв.м., шкаф – 1,7 кв.м., шкаф-0,5 кв.м.
В **.**.** году в целях улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована ненесущая каркасная перегородка между комнатой 11,4 кв.м., шкафом 1,7 кв.м. и комнатой 19,4 кв.м., демонтирована дверная коробка и дверное полотно в несущей стеновой панели между комнатой 19,4 кв.м. и прихожей, демонтирована ненесущая перегородка между прихожей и шкафом, смещена ненесущая перегородка между кухней и прихожей, в которой демонтирована дверная коробка и дверное полотно, проем заделан плитами ГВЛВ, демонтированы ненесущие бетонные перегородки между ванной и прихожей, установлены каркасные перегородки из плит ГВЛВ по металлическому каркасу, в несущих стеновых панелях между кухней и комнатой 19,4 кв.м. и между комнатами вырезаны дверные проемы, установлены дверные коробки и дверные полотна, усиление вырезанных проемов выполнено установкой металлических рам из уголков 63х5 и швеллеров 12, усиление вырезанных проемов выполнено в соответствии с разработанным проектом, в кухне в вентиляционном блоке вырезана ниша на высоту 2,0 кв.м. вверх и боковая поверхность ниши зашиты двумя слоями плит ГВЛ по металлической раме из уголков, в санузле демонтирована ванна, установлена душевая кабина и произведена переустановка раковины, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома, существующие стояки зашиты плитами ГВЛВ, в помещении кухни переустановлена газовая колонка и газовая плита. В результате перепланировки ликвидированы шкафы, площадь комнаты 11,4 кв.м. увеличилась и стала составлять 14,1 кв.м., площадь комнаты 19,4 кв.м. уменьшилась и стала составлять 18,1 кв.м., площадь кухни увеличилась и стала составлять 5,8 кв.м., площадь прихожей уменьшилась и стала составлять 4,8 кв.м., организован санузел площадью 4,3 кв.м., пол в санузле выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка осуществляется посредством существующего вентиляционного канала. Изменилась жилая и вспомогательная площади квартиры, которые стали составлять, жилая- 32,2 кв.м., вспомогательная-14,9 кв.м. Расхождение в общей площади квартиры на 0,3 кв.м. произошло в результате внутренней перепланировки квартиры.
Своевременно соответствующего разрешения на производство перепланировки и переустройства получено не было, следовательно, они являются самовольными. Однако, согласно заключению ОАО ВПИ «Проектверфь»в результате перепланировки спорной квартиры конструкции и элементы соседних квартир не затронуты, ограждающие конструкции квартиры остались без изменения, демонтированные перегородки являются конструкциями облегченного типа и их демонтаж не влияет на конструктивную схему здания, вновь установленные перегородки не создают недопустимых нагрузок на перекрытие, вырезанные проемы в несущих стеновых панелях усилены установкой металлической рамы, при осмотре панелей трещин, разрушений, отслоений защитного слоя бетона не обнаружено, стеновые панели находятся в исправном рабочем состоянии, прочность платформенных стыков и панелей не нарушена, ниша, вырезанная в вентиляционном блоке не нарушает существующую вентиляцию из помещения кухни, монтаж внутренних систем водоснабжения и канализации выполнен в соответствии с требованиями СНиП 3.05.01-85* «Внутренние санитарно-технические системы» с установкой отключающих вентилей на холодной воде, на сети бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующий бытовой стояк жилого дома. Переустановка газового оборудования согласован с газовой службой, естественная вытяжка из кухни и вытяжка от газовой колонки выполнена в существующие вентиляционные каналы. Перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена.
Указанные обстоятельства подтверждаются копиями договора, свидетельства, выпиской из лицевого счета, инвентаризационными планами, заключением.
На основании изложенного и учитывая, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровья, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска.
Руководствуясь ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 12, 67, 198 ГПК РФ,
Р е ш и л:
Сохранить квартиру №** дома №** по ул. Ю** г.Н.Новгорода общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой- 32,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно инвентаризационному плану с учетом перепланировки и переустройства.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течении 10 суток.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 03 августа 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода Клепцова Л.В.