Дело № 2-1110/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2010 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода
В составе: председательствующего судьи Таракановой В.И.
С участием прокурора Киряниной И.А.
При секретаре Черновой Е.Е.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» к Протасовой Светлане Викторовне, Правосудовой Натальи Павловны, Правосудову Тимофею Михайловичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, ул.Ш** дом №**, кв.№**, снятии их с регистрационного учета по указанному адресу и выселении их из указанного жилого помещения. В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что **.**.** года между истцом и Протасовым Андреем Юрьевичем был заключен договор о предоставлении кредита физическому лицу под залог жилого помещения, на основании которого Протасову А.Ю. были предоставлены денежные средства в сумме 2040000 рублей. **.**.** года между истцом и Протасовой Светланой Викторовной в обеспечение договора кредитования был заключен договор об ипотеке, который был зарегистрирован в ГУ ФРС по НО **.**.** года в соответствии с требованиями закона. По договору ипотеке Протасова С.В. передала истцу в залог квартиру №** дома №** по ул.Ш** г.Н.Новгорода, принадлежащая залогодателю на праве собственности. Стоимость данной квартиры, как указано ответчиком в заявлении о предоставлении кредита составляла 3000000 рублей. Решением Московского районного суда г.Н.Новгорода от **.**.** года удовлетворены в полном объеме требования истца к Протасову А.Ю. и Протасовой С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество квартиру №** дома №** по ул.Ш** г.Н.Новгорода. Решение суда вступило в законную силу. В соответствии с договором ипотеки в квартире по указанному адресу зарегистрированы Протасова Светлана Викторовна, Правосудова (Бутусова) Наталья Павловна, Правоусудов Тимофей Михайлович. Ответчики Правосудова Н.П. и Правосудов Т.М. проживают по указанному адресу. Как следует из пункта 2.1.10 Договора залогодатель обязан в случае обращения взыскания на заложенную квартиру, освободить жилое помещение в течение 30 дней с даты обращения взыскания, и сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета и не освободили жилое помещение.
В процессе рассмотрения дела истец отказался от своих требований к ответчице Протасовой С.В. о выселении ее из квартиры №** дома №** по ул.Ш** г.Н.Новгорода в связи с тем, что ответчица в ней не проживает. Определением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от **.**.** года производства по данному делу к данному ответчику о выселении прекращено в связи с отказом истца от иска.
В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает. В предыдущем судебном заседании представитель истца пояснил суду, что при заключении договора ипотеки между Истцом и Протасовой С.В. залогодателем п.1.4.1 Договора были представлены Банку сведения о том, что в квартире, являющейся предметом залога зарегистрированы, но не проживают лица, являющиеся ответчиками по данному делу. В соответствии с п.1.5, 2.1.12 Договора Протасова С.В. обязалась не сдавать квартиру в наем, не передавать в безвозмездное пользование, е предоставлять третьим лицам права ограниченного пользования квартирой или каким либо иным образом обременять квартиру правами третьих лиц без предварительного письменного согласия залогодержателя. Протасова С.В. в соответствии с.п.2.1.11 Договора обязалась при вселении новых жильцов в заложенную квартиру после подписания договора предоставлять залогодержателю до их фактического вселения, нотариально удостоверенные обязательства вселяемых граждан освободить занимаемую квартиру в течение 30 дней с даты предъявления новым собственником требования об освобождении квартиры. При формировании пакета документов на предоставление кредита Протасову А.Ю., обеспеченного залогом в виде квартиры №** дома №** по ул.Ш** г.Н.Новгорода истец не был поставлен в известность Протасовой С.В. о том, что в квартире уже проживают Правосудова Н.П., Правосудов Т.М. Об этом стало известно лишь после того. как в связи с образовавшейся задолженностью сотрудники службы безопасности банка выехали по указанному адресу, где и было установлено, что ответчики проживают там, причем без согласия залогодержателя, в нарушение договора ипотеки. Представитель истца также пояснил суду, что решение Московского районного суда г.Н.Новгорода от **.**.** года не исполнено, исполнительные листы Банк к исполнению не предъявлял, собственником спорной квартиры в настоящее время является Протасова С.В., не отрицает, что ответчикам Правосудовой Н.П. и Правосудову Т.М. на момент подписания договора об ипотеке ничего не было известно, их никто не извещал и не предупреждал.
В судебное заседание ответчица Протасова С.В. не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями не согласна.
Представитель ответчицы Крошкин А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив суду, что ссылка истца на ст. 35 ЖК и ст. 78 ФЗ № 102 от 1998 г. носят несостоятельный характер. В ст. 35 ЖК РФ указано, речь может идти только о праве собственника выселить лиц, переставшими быть членами его семьи, указанные требования может заявить только новый собственник. Ч. 2 ст. 292 ГК переход права собственности на жилое помещение является основание для прекращения права пользования жилым помещением. Банк собственником жилого помещения не является. Ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» указано, что основанием для прекращения права пользования может быть обращение взыскания на заложенное имущество и реализация данного имущества, реализация имущества в настоящее время не произведена. Порядок обращения взыскания описан в ст. 349 и 350 ГК РФ, из данных норм видно, что реализация заложенного имущества производится путем публичных торгов (ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» - обращение взыскания; ст. 56 – реализация заложенного имущества, где четко указано, что наложение взыскания это реализация заложенного имущества; ст. 57 Закона регулирует порядок реализации имущества). В ст. 58 Закона «Об ипотеке» описываются случае, если торги являются несостоявшимися. Если 2 раза не состоялись публичные торги, то судебный пристав предлагает взыскателю с дисконтом на 25 % ниже стоимости имущества. Только в этом случае банк стал бы собственником и мог бы заявить требования о выселении. Согласно закону об Ипотеке четко сказано, что сам взыскатель не может принимать участие в публичных торгах. Исполнительное производство не было возбуждено. Протасова является собственником спорного жилого помещения, на ее собственность наложено обременение – ипотека. Считает, что иск не подлежит удовлетворению, просит отказать в удовлетворении исковых требований, как незаконных. Требования о снятии с регистрационного учета может заявить только собственник. Банк является залогодержателем, и не может заявлять такие требования. Если посмотреть договор об ипотеке, банк имел сведения о наличии зарегистрированных лиц в спорной квартире
Ответчица Правосудова Н.П., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Правосудова Т.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск не признает.
Представитель третьего лица УФМС по НО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель Органа опеки и попечительства администрации Сормовского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворению не подлежит, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. ст. 334, 335, 339 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения.
Согласно статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом
Статьей 350 предусмотрен порядок реализации заложенного имущества. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
Согласно статьи 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона. Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в соответствии с пунктом 1 статьи 55 настоящего Федерального закона.
Реализация заложенного имущества в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона, не допускается в случаях, когда взыскание на это имущество в соответствии с пунктом 2 статьи 55 настоящего Федерального закона не может быть обращено во внесудебном порядке.
Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.
Статьей 57 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ предусмотрен порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства: 1. Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.
2. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.
3. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
4. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.
Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.
5. Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.
6. Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.
7. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.
8. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно статьи 78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ 1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.
Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
3. Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.
Статья 292 ГК РФ предусматривает права членов семьи собственников жилого помещения: Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Согласно статьи 35 ЖК РФ 1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
По делу установлено, **.**.** года между КАБ «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) и Протасовой Светланой Викторовной был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), который был заключен с целью обеспечения основного обязательства – договора о предоставлении кредита физическому лицу Протасову Андрею Юрьевичу под залог жилого помещения. Кредитор предоставил заемщику кредит в размере 2040000 рублей сроком на 180 месяцев по **.**.** года под 12,25% годовых. Предметом Договора об ипотеке является квартира №** дома №** по ул.Ш** г.Н.Новгорода, общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,7 кв.м., состоящей из двух жилых комнат. Данная квартира принадлежит на праве собственности Протасовой С.В. на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от **.**.** года, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.** года л.д.8-14).
Решением Московского районного суда г.Н.Новгорода от **.**.** года л.д.15-16) исковые требования ЗАО КАБ «Банк Сосьете Женераль Восток» к Протасову А.Ю., Протасовой С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору от **.**.** года и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, с Протасова А.Ю., Протасовой С.В. солидарно в пользу Банка взыскано 2189128 руб.30 коп., госпошлина 7522,82 руб., также обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: г.Н.Новгород, ул.Ш** дом №**, кв.№**, принадлежащую Протасовой С.В. на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от **.**.** года л.д.92). Ипотека зарегистрирована в УФСРКК по НО **.**.** года в пользу истца (лд.49). Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу **.**.** года, оно не исполнено, исполнительные листы в службу судебных приставов не предъявлены истцом, что им не отрицалось в судебном заседании. Из представленной выписки из ЕГРП УФСГРКК по НО л.д.46) собственником спорной квартиры является Протасова С.В., право собственности зарегистрировано в ЕГРП **.**.** года. В квартире №** дома №** по ул.Ш** г.Н.Новгорода зарегистрированы: Протасова С.В. с **.**.** года, жена племянника Правосудова Н.П. л.д.46-47,73) с **.**.** года, сын племянника Правосудов Т.М. с **.**.** года, данные обстоятельства следуют из регистрационного материала л.д.88-97).
Согласно п.2.1.10 Договора об ипотеке (залоге недвижимости), подписанного сторонами, ответчица Протасова С.В., как залогодатель, обязалась перед Банком, залогодержателем, в случае обращения взыскания на заложенную квартиру, освободить квартиру в течение 30 дней, считая с даты обращения взыскания и сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу квартиры.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Однако Протасова С.В. свои обязательства по договору не выполнила. Решением Московского районного суда г.Н.Новгорода от **.**.** года обращено взыскание на заложенное имущество – спорную квартиру, решение суда вступило в законную силу **.**.** года. Ответчица Протасова С.В. в течение 30 дней начиная с **.**.** года не снялась с регистрационного учета по адресу спорной квартиры. Суд считает, что требования истца к ответчице Протасовой С.В. подлежат удовлетворению.
Что касается исковых требований иска о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета ответчиков Правосудовых Н.П. и Т.М. и их выселении из спорной квартиры, суд считает. что данные требования заявлены преждевременно.
Истец в обоснование данных исковых требований ссылается на ст.78 ФЗ РФ «Об ипотеке» и ст. 35 ЖК РФ, однако из смысла данных норм, право предъявления иска о выселении предусмотрено только собственником. Истец собственником квартиры не является, следовательно, ему не принадлежит право в соответствии со ст.35 ЖК РФ требования выселения ответчиков из спорной квартиры. Суд считает истца ЗАО КАБ «Банк Сосьете Женерал Восток» ненадлежащим истцом по данному требованию. Как следует из смысла ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Из содержания ст. 78 ФЗ РФ «Об ипотеке» следует, что основанием для прекращения права пользования жилым помещением залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры является обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования.
Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.
Порядок обращения взыскания и реализации заложенного имущества определен законодательством. Решение Московского районного суда г.Н.Новгорода от **.**.** года не исполнено, исполнительный лист не предъявлен, исполнительное производство не возбуждено, процедура обращения взыскания на квартиру и реализации заложенного имущества не произведена, истец собственником спорной квартиры не стал и не является, право требования прекращения права пользования ответчиков спорным жилым помещением не наступило.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав.
В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Судом не установлено, а истцом не представлено суду доказательств нарушения в настоящее время его гражданских прав. Как пояснил представитель истца, истец не предъявляет исполнительные листы к исполнению в части обращения взыскания на заложенное имущество в виде спорной квартиры, поскольку считает, что квартира с зарегистрированными в ней ответчиками будет реализована за меньшую цену, чем без этих лиц. Однако данные утверждения представителя истца являются голословными и не подтверждены никакими доказательствами.
При наличии таких данных у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании ответчиков прекратившими права пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении ответчиков Правосудовых Н.П. и Т.М.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требовании удовлетворить частично.
Снять Протасову Светлану Викторовну с регистрационного учета по адресу: г.Н.Новгород, ул.Ш** дом №**, кв.№**
В части признания Протасовой Светланы Викторовны, Правосудовой Натальи Павловны, Правосудова Тимофея Михайловича прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: г.Н.Новгород, ул.Ш** дом №**, кв№**, снятии Правосудовой Натальи Павловны, Правосудова Тимофея Михайловича с регистрационного учета и выселению из квартиры по адресу: г.Н.Новгород, ул.Ш** дом №**, кв.№** отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 суток.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 12 июня 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного суда
Н.Новгорода Тараканова В.И.