Дело №2-1189/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2010 года г. Нижний Новгород
Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Соколовой И.П.
c участием представителей истца Логиновой А.Л., адвоката Грибковой Н.В., ответчика Куликовой О.К., представителя ответчика Куликова Ю.Г.
при секретаре Ширяевой Ж.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логинова А.В. к Куликовой О.К., Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок и по встречному иску Куликовой О.К. к Логинову А.В., Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок
Установил:
Логинов А.В. обратился в суд с иском к Куликовой О.К., Администрации г.Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что является собственником 3/4 долей жилого дома №** по ул. П** г.Нижнего Новгорода. Куликовой О.К. на праве собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома №** по ул. П** г.Нижнего Новгорода. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1243 кв.м. Просит суд признать за ним право общей долевой собственности на 3/4 доли земельного участка площадью 1243 кв.м. жилого дома №** по ул. П** г.Нижнего Новгорода.
В судебном заседании ответчик Куликова О.К. заявила встречные исковые требования, просит признать за ней право собственности на 1/4 долю земельного участка площадью 1243 кв.м., расположенном по адресу: г.Нижний Новгород ул. П** дом №** Встречный иск принят судом.
Истец Логинов А.В. исковые требования поддержал, встречные исковые требования Куликовой О.К. признал.
Ответчик Куликова О.К. исковые требования Логинова А.В. признала, встречные исковые требования поддержала.
Представитель Администрации г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца, ответчика, их представителей, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела установлено, что дом №** по ул. П** г.Нижнего Новгорода впервые выстроен в 1936 году на земельном участке площадью 600 кв.м. Первым землепользователем являлся Кудрявцев И.В. Поскольку первичным застройщиком не было в 1936 году надлежащим образом оформлено право на земельный участок, то в соответствии с решением Сормовского райсовета г. Горького от **.**.** года №** был заключен **.**.** года договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома №**, где площадь участка указана 600 кв.м. Однако фактически участок в пользовании собственников жилого дома №** по ул. П** г. Нижнего Новгорода находился 1243 кв.м., налоги на землю оплачивались именно из фактической площади земельного участка – 1243 кв.м.
На основании свидетельства о праве на наследство к имуществу Кудрявцева И.В.от **.**.** года, удостоверенному нотариусом Богатовой В.П., Логиновой А.И., Кудрявцеву К.И., принадлежит по 1/2 доле жилого дома №** по ул. П** г.Нижнего Новгорода.
На основании распоряжения Администрации Сормовского района г.Нижнего Новгорода от **.**.** года №**р передано землевладельцам дома №** по ул. П**: Логиновой А.И. земельный участок под жилым домом площадью 649,5 кв.м. из них 300 кв.м. в пожизненное наследуемое владение на основании свидетельства о праве на наследство от **.**.** года №** и 349,5 кв.м. в аренду сроком на три года без права капитального строительства; Кудрявцеву К.И. земельный участок под жилым домом площадью 649,5 кв.м. из них 300 кв.м. в пожизненное наследуемое владение на основании свидетельства о праве на наследство от **.**.** года №** и 349,5 кв.м. в аренду сроком на три года без права капитального строительства.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию к имуществу Кудрявцева К.И., удостоверенного **.**.** года нотариусом Зерновым А.И. Логиновой А.И. принадлежит 1/4 доля дома №** по ул. П** ул. П**.
На основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по завещанию к имуществу Кудрявцева К.И., удостоверенному **.**.** года нотариусом Зерновым А.И. Куликовой О.К. принадлежит 1/4 доля дома №** по ул. П** г.Нижнего Новгорода. Свидетельство о регистрации права собственности от **.**.** года (серия №** №**).
На основании свидетельства о регистрации права собственности от **.**.** года (Серия №** №**) Логиновой А.И. принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности дома №** по ул. П** г.Нижнего Новгорода.
На основании договора дарения от **.**.** года Логинову А.В. принадлежит 3/4 доли жилого дома №** по ул. П** г.Нижнего Новгорода, договор зарегистрирован в ГУ ФРС по Нижегородской области, свидетельство о регистрации права собственности от **.**.** года (серия №** №**).
В соответствии с ч.1 ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.
В соответствии с ч.2 ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности.
Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Согласно ч.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Согласно ч.3 ст.35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные в ч.1 ст.36 настоящего Кодекса.
Согласно ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ч.3 ст.36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Согласно п.1 ст.2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 01 января 2010 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной собственности: гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса РФ и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.
В соответствии с п.3, п.4 ст.3 того же закона оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
В соответствии с п. 9.1. того же закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок, право пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования прекращается.
Во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и расположенном на земельном участке зданием, строением сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном п.4 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», а также право на регистрацию права собственности на данный земельный участок.
Приобретение истцами права собственности на жилой дом №** по ул. П** г.Нижнего Новгорода и соответствующего права пользования земельным участком, на котором расположен дом, стало возможным в результате более раннего приобретения права на этот дом предыдущими собственниками.
В соответствии с положениями ст.37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельными участками.
Из смысла данной нормы закона следует, что к новым собственникам перешли прежние права на земельный участок в том объеме и на тех же условиях, что и у прежних собственников пропорционально их долям в праве собственности на дом в порядке наследования. Действовавшее на тот период времени законодательство предусматривало право на земельный участок в виде постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, отсутствие документа о таком праве не может говорить об отсутствии самого права.
Постановлением Городской Думы города Нижнего Новгорода от 29 ноября 2006 года №80 установлены максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: для ведения личного подсобного хозяйства - 0,2 га; для индивидуального жилищного строительства - 0,2 га; также установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: для ведения личного подсобного хозяйства - 0,03 га; для индивидуального жилищного строительства- 0,03 га.
Поскольку площадь спорного земельного участка на превышает предельный максимальный размер земельного участка, предоставляемого для ведения подсобного хозяйства (2000 кв.м.), то по вышеуказанным основаниям истцы вправе приобрести в собственность бесплатно земельный участок площадью 1243 кв.м.
Согласно градостроительной информации функциональное назначение территориальной зоны, в пределах которой находится спорный земельный участок – зона индивидуальной усадебной жилой застройки, целевое использование – индивидуальное жилищное строительство.
Учитывая, что земельный участок дома №** по ул. П** г. Нижнего Новгорода сформирован по обоюдному решению собственников жилого дома, межевание проведено, согласно технического отчета площадь земельного участка соответствует материалам межевания, границы спорного земельного участка согласованы, по плану площадь земельного участка составляет 1243 кв.м., поэтому оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Логинова А.В. и Куликовой О.К. не имеется.
При определении площади земельного участка суд исходит из данных технического отчета об инвентаризации границ земельного участка, выписки №** из инвентаризационного дела №**, из которых следует, что площадь земельного участка по документам составляет 600 кв.м., по факту составляет 1243 кв.м., которые находятся в пределах красной линии.
При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в иске.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Принять признание первоначального и встречного иска ответчиками Куликовой О.К., Логиновым А.В..
Первоначальные исковые требования Логинова А.В. и встречные исковые требования Куликовой О.К. удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1243 кв.м., расположенный по адресу: г. Нижний Новгород ул. П** дом №** в следующих долях: за Логиновым А.В. на 3/4 доли, за Куликовой О.К. на 1/4 долю.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 18 июня 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода Соколова И.П.