Дело № 2- 1205/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2010 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода
в составе: председательствующего судьи Таракановой В.И.
при секретаре Черновой Е.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Везломцевой Марины Владимировны к Семеновой Татьяне Константиновне, Семеновой Наталье Борисовне о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании их прекратившими права пользования жилым помещением по адресу: г.Н.Новгород, ул. П** дом №**, кв.№**, просит снять их с регистрационного учета, ссылаясь на то, что является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.** года, заключенного с ответчицей Семеновой Т.К. и на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от **.**.** года. Ответчик Семенова Н.Б. является матерью Семеновой Т.К. В квартире на регистрационном учете состоят ответчики. Согласно п.7 Договора купли-продажи на момент подписания договора в квартире на регистрационном учете состоят ответчики, которые обязуются освободить квартиру от вещей и предметов домашнего обихода не позднее **.**.** года и подать заявление о снятии с регистрационного учета в течение недели с момента государственной регистрации Договора. Однако ответчики с регистрационного учета не снялись, квартиру освободили, уехали на другое место жительства, где в настоящее время они находятся и проживают не известно. Истица несет расходы по оплате коммунальных платежей за ответчиков, считает, что ее права как собственника нарушены, т.к. она не имеет возможности в полной мере осуществлять права владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.
Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает.
Представитель истицы Исаева Ю.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчиков, назначенный в качестве их представителя по ст.50 ГПК РФ адвокат Самсонова М.В. в судебном заседании иск оставила на усмотрение суда.
Свидетель П** в судебном заседании пояснил суду, что истицу знает, она сдает ему однокомнатную квартиру по ул. П**, №**-№** с **.**.** г., проживает в Заволжье по месту регистрации, в связи с тем, что место работы в Н. Новгороде, возникла необходимость снимать жилье, делает в спорной квартире ремонт, платит за жилье, коммунальные услуги по соглашению с истицей. Спорная квартира принадлежит истице на праве собственности, истица показывала свидетельство. Ответчиков не знает. Когда вселялся в спорную квартиру, там стоял один шкаф, предметов личного обихода, принадлежащих женскому полу, в спорной квартире не было и не видел, квартира была освобождена от вещей, привез свои вещи. В квартире ничего не было. Пока намерен снимать квартиру на год. Ответчики в квартиру вселиться не пытались, приходили письма на фамилию Семеновых, приходило извещение. По соглашению с истицей, свидетель проживает в квартире, производит косметический ремонт и оплачивает коммунальные услуги, за найм не платит.
Выслушав объяснение представителя истицы, представителя ответчика, свидетеля П**, проверив материалы дела и оценив имеющиеся доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
По делу установлено, собственником квартиры №** дома №** по ул. П** г.Н.Новгорода является истица на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.** года, заключенного между истицей и ответчицей Семеновой Т.К. л.д.6), акта передачи квартиры от **.**.** года л.д.7) и свидетельства о государственной регистрации права собственности л.д.5).
В квартире в настоящее время истица не зарегистрирована, зарегистрированы только ответчики, данные обстоятельства подтверждаются выпиской из лицевого счета л.д.10), выпиской из домовой книги л.д.9).
Согласно п.7 Договора купли-продажи от **.**.** года на момент подписания договора в квартире на регистрационном учете состоят ответчики, которые обязуются освободить квартиру от вещей и предметов домашнего обихода не позднее **.**.** года и подать заявление о снятии с регистрационного учета в течение недели с момента государственной регистрации Договора. Договор продажи зарегистрирован в УФСГРКК по НО **.**.** года, однако ответчики заявление не подали, с регистрационного учета не снялись. Свои обязательства ответчики выполнили частично, квартиру освободили от вещей, выехали, однако не снялись с регистрационного учета. Суд считает, что наличие или отсутствие регистрации в жилом помещении само по себе не порождает и не прекращает жилищных правоотношений, для этого нужны другие основания, предусмотренные ЖК РФ.
Место жительства ответчиков не известно, ответчики ни дня с истицей не жили, следовательно, ответчики к членам семьи истца не относятся и признаны ими быть не могут, поскольку общего хозяйства не вели, в квартиру не вселялись, соответственно право пользования спорной квартирой они прекратили.
Ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования спорным жилым помещением, ответчики не несли, и не несут до настоящего времени, доказательств обратного не добыто, ответчиком не представлено.
Истица с момента регистрации права собственности на спорное жилое помещение, является собственником квартиры, формальная регистрация ответчиков нарушает права истицы в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащей им квартирой. Кроме того, переход права собственности на квартиру к другим лицам является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника если иное не установлено законом. В этой связи суд считает, что в связи с неисполнением своих обязательств Семенова Т.К. прекратила право пользования жилым помещением в виде спорной квартиры. Ответчик Семенова Н.Б. как член семьи бывшего собственника прекращает право пользования квартирой, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета. При наличии таких данных у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Семенову Татьяну Константиновну, Семенову Наталью Борисовну прекратившими права пользования жилым помещением по адресу: г.Н.Новгород, ул. П** дом №**, кв.№** снять Семенову Татьяну Константиновну, Семенову Наталью Борисовну с регистрационного учета по адресу: г.Н.Новгород, ул. П** дом №**, кв.№**.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 суток.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 29 мая 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного суда
Н.Новгорода Тараканова В.И.