Дело №2-1207/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОСИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 мая 2010 года г. Нижний Новгород
Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Соколовой И.П.
с участием истца Беловой О.В., представителя истца Лисенкова А.В.
при секретаре Думиной В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой О.В. к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Сормовского района г.Нижнего Новгорода о признании права собственности
У с т а н о в и л:
Белова О.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Сормовского района г.Нижнего Новгорода, в котором просила признать право собственности на жилой дом №** по ул.С** г.Нижнего Новгорода общей площадью 127.7 кв.м, ссылаясь, что **.**.** года между ней и ТОО «Сормовское проектно-строительное предприятие» заключен договор, в соответствии с которым она обязалась своими силами и за собственные средства выполнить комплекс работ по строительству коттеджа в соответствии с проектом. Дом она построила по согласованному проекту, однако не может оформить право собственности и закрепить за собой земельный участок из-за проблем с документами. При строительстве дома нарушений строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно- эпидемиологических и иных норм и правил допущено не было, все требования, предъявляемые к жилым помещениям, соблюдены. **.**.** года Администрацией Сормовского района г.Нижнего Новгорода выдано распоряжение №**р, которым ей дано согласие на завершение строительства дома с присвоением почтового адреса.
Белова О.В. в судебном заседании поддержала требования иска в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца Лисенков А.В. исковые требования Беловой О.В. поддержал.
Представитель ответчика Администрации г.Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Администрации Сормовского района г.Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ (в редакции до 01 сентября 2006 года) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По делу установлено, **.**.** года распоряжением главы Администрации города Нижнего Новгорода №**р «О предоставлении земельных участков» отведены земельные участки для последующего предоставления их гражданам для индивидуального жилищного строительства.
**.**.** года распоряжением главы Администрации Сормовского района г.Нижнего Новгорода №**р генеральным подрядчиком по строительству индивидуальных жилых домов определено ТОО «Сормовское проектно-строительное предприятие», на которое возложена обязанность по предоставлению проектов индивидуальных домов в администрацию района для утверждения.
**.**.** года между ТОО «Сормовское проектно-строительное предприятие» и Беловой О.В. заключен договор, согласно которому истец обязался предоставить проект индивидуального жилого дома для согласования с ТОО «Сормовское проектно-строительное предприятие» и последующего утверждения Администрацией Сормовского района г.Нижнего Новгорода для осуществления строительства по адресу: ул.С** д.№** на земельном участке площадью 1000 кв.м. Этим же договором определен порядок закрепления за истцом земельного участка - после завершения строительства дома.
Истец своими средствами и силами, в границах отведенного земельного участка, в соответствии с утвержденным проектом возвела двухэтажный кирпичный жилой дом общей площадью 127.7 кв.м., в том числе жилой площадью 70.7 кв.м., вспомогательной площадью 57.0 кв.м., в том числе, 1-й этаж -69,6 кв.м. из которых прихожая -9,6 кв.м., кухня -13,3 кв.м., коридор -14,6 кв.м., жилая комната -23,8 кв.м., жилая комната -8,3 кв.м., второй этаж – 58,1 кв.м., в том числе жилая комната -8,7 кв.м., жилая комната -18,4 кв.м., жилая комната -11,5 кв.м., холл-19,5 кв.м.
**.**.** года распоряжением Администрации Сормовского района г.Нижнего Новгорода №**р вновь построенному Беловой О.В. индивидуальному жилому дому, расположенному на ул.С** дом №** (строительный), присвоен почтовый адрес: г. Нижний Новгород ул.С** дом №**
Этим же распоряжением Администрация Сормовского района г.Нижнего Новгорода согласилась с завершением строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г.Нижний Новгород ул.С** дом №** построенного на основании договора, заключенного Беловой О.В. с ТОО «Сормовское проектно-строительное предприятие».
Данные обстоятельства подтверждаются копиями распоряжений, договора, проекта, технического паспорта, градостроительной информации, заключениями, техническим отчетом, сообщениями.
При разрешении требований истца о признании права собственности на жилой дом суд исходит из следующего.
Согласно, действовавшему до 01 сентября 2006 года законодательству (п.3 ст.222 ГК РФ) право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
В соответствии заключенным договором истица была вправе после завершения строительства дома предъявить его органу местного самоуправления для приемки в эксплуатацию и решения вопроса о закреплении земельного участка.
Согласно п.4 мотивировочной части постановления Конституционного Суда РФ от 24 мая 2001 №8-П изменение законодателем ранее установленных условий осуществления прав граждан должно осуществляться таким образом, чтобы соблюдался принцип поддержания доверия граждан к закону и действиям государства, который предполагает сохранение разумной стабильности правового регулирования и недопустимость внесения произвольных изменений в действующую систему норм. С этим связаны законные ожидания граждан, что приобретенное ими на основе действующего законодательства право будет уважаться властями и будет реализовано.
Администрация Сормовского района г.Нижнего Новгорода дала согласие на завершение строительства дома, которому присвоен почтовый адрес. К настоящему времени строительство дома завершено, он возведен в границах земельного участка, в соответствии с утвержденным проектом. Однако дом для приемки в эксплуатацию органу местного самоуправления не сдан.
При строительстве жилого дома строительные нормы и правила, санитарно -гигиенические, противопожарные требования были соблюдены, что подтверждается предоставленным в судебное заседание заключением ООО «Проектверфь», актом радиационного обследования, сообщением ОГПН по Сормовскому району г. Нижнего Новгорода, экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области, в Канавинском, Московском, Сормовском районах г. Нижнего Новгорода, Борском районе».
Возведение истцом дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Общая площадь дома составляет 127,7 кв.м., все строения расположены внутри земельного участка с соблюдением границ землепользования.
Из градостроительной информации усматривается, что спорный земельный участок находится в зоне индивидуальной усадебной жилой застройки с содержанием домашнего скота и птицы, целевое использование – индивидуальное жилищное строительство. При строительстве жилого дома существующая ситуация в застройке по части градостроительных норм строительством не ухудшена, функциональное назначение земельного участка не изменено.
При наличии таких данных суд приходит к выводу, что истец возвела спорный дом для себя, с соблюдением законов и иных правовых актов, поэтому признает за ней право собственности на жилой дом №** по ул.С** г.Нижнего Новгорода в существующих размерах и границах.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Беловой О.В. право собственности на двухэтажный жилой дом №** по ул.С** г.Нижнего Новгорода общей площадью 127.7 кв.м., в том числе жилой площадью 70.7 кв.м., вспомогательной площадью 57.0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 11 июня 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода Соколова И.П.