Дело № 2-2470/2010Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЗАОЧНОЕ
07 октября 2010 года г.Н.Новгород
Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего - Г.С.Степановой
при секретаре - Воробьевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижнего Новгорода к Дадашову А.Н., о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды земельного участка №** от **.**.** в размере 64927,83 рублей, состоящую из платы за фактическое пользование земельным участком за период с **.**.** по28.06.2005 год в размере 3380,64 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **.**.** по **.**.** в размере 1449,10 руб.; арендную плату за период с **.**.** **.**.** г. в размере 33829,49руб.; пени за период с **.**.** по **.**.** в размере 26268.60 руб. ссылаясь на то, что ответчику Дадашову А.Н. на основании распоряжения исполняющего обязанности главы администрации г.Н.Новгорода от **.**.** №**-р был предоставлен в аренду земельный участок расположенный по адресу: г.Н.Новгород, Сормовский район, ул.Ф**,№** в границах, определенных чертежом главного управления архитектуры и градостроительства администрации г. Н.Новгорода №**-Сорм., под индивидуальное жилищное строительство. **.**.** Администрацией г. Н.Новгорода с ответчиком Дадашовым был подписан договор аренды указанного земельного участка №** с установленным сроком действия договора до **.**.**. Договор аренды был зарегистрирован в уполномоченном органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области. С момента регистрации договора аренды у ответчика перед истцом возникли обязательства по внесению арендной платы за предоставленный земельный участок. В соответствии с условиями договора аренды ответчик обязан вносить ежеквартально арендную плату не позднее 25 числа последнего месяца, а за четвертый квартал не позднее 15 ноября, в случае несвоевременного внесения арендных платежей договором аренды предусмотрена уплата пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки. После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком и истец не возражал. В соответствии с дополнительным соглашение №** к договору аренды земельного участка стороны заключили соглашение о размере и порядке внесения арендной платы за период фактического пользования участком, согласно которому платежи за фактическое пользование вносятся арендатором в течении 90 дней начиная с даты подписания акта приема-передачи земельного участка.
Однако в нарушение договора аренды ответчиком арендная плата вносилась не своевременно в результате чего образовалась задолженность. Сумма задолженности по договору аренды Дадашова А.Н. составляет 64927,83 руб. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды, проценты за пользование чужими денежными средствами арендную плату, и пени в сумме 64927,83 руб.
Представитель истца по доверенности Шлыков В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения по делу заочного решения не возражал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил, доказательств уважительности причин неявки и невозможность сообщения о них суду не представил.
Суд определил в соответствии с нормой ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, и дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 606, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со ст. 609 ГК РФ Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 610, 621 ГК РФ Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
По делу установлено, на основании распоряжения исполняющего обязанности главы администрации г. Н.Новгорода от **.**.** №**-р ответчику на праве аренды был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: г. Н.Новгород ул.Ф**,№** площадью 568.0 кв.м под индивидуальное жилищное строительство (л.д. 25).
**.**.** между истцом и ответчиком заключен договор аренды на указанный земельный участок на срок до **.**.**. За пользование арендованным имуществом приложением №** к Договору установлена арендная плата ежеквартально в сумме 1290,5 руб., которая должна быть внесена ответчиком не позднее 25 числа последнего месяца, а за четвертый квартал не позднее 15 ноября. Акт приема - передачи подписан сторонами **.**.**. Арендная плата подлежит начислению с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Дополнительным соглашением от **.**.** арендная плата в период с **.**.** по дату предшествующую дате подписания акта приема - передачи земельного участка составляет 1290,5 руб. П.4.5 Договора предусмотрено изменение размера арендной платы в случае изменения установленной законодательством порядке ставок арендной платы. Согласно уведомлению от **.**.** ставка арендной платы за 2005 год составила 1420.0 руб. ежеквартально (Л.д.29). Согласно уведомлению от **.**.** ставка арендной платы за 2007 год составила 1846.0 руб. ежеквартально (Л.д. 28). Согласно уведомлению от 32.01.2008 ставка арендной платы за 2008 год составила 2130.0 руб. ежеквартально (Л.д.27). Согласно уведомлению от **.**.** ставка арендной платы за 2009 год составила 2343.57 руб. ежеквартально (Л.д.26).
После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком и истец не возражал. Сумма платы за фактическое пользование земельным участком была рассчитана в соответствии с постановлением администрации г.Н.Новгорода от18.03.2004 №** «О ставках арендной платы за земельные участки в г. Н.Новгороде в 2004 г.»; от 21.12.2004 г.№66 «О ставках арендной платы за земельные участки в г. Н.Новгороде в 2005 г.» составила 3380.64 руб.за период с **.**.** по **.**.** Поскольку арендная плата ответчиком вносилась не своевременно, на сумму просроченных платежей были начислены проценты, сумма которых составила 1449,10 за период с **.**.** по **.**.**
По состоянию на **.**.** задолженность по арендной плате в период с **.**.** по **.**.** составила 33829,49 руб. Пени за период с **.**.** по **.**.** составили 26268,60 руб.
Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: договором аренды, распоряжением о предоставлении земельного участка, актом приема-передачи.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Учитывая, что арендные платежи не вносились, что является неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды, то на сумму задолженности в соответствии с п. 5.2 Договора подлежат начислению пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки, что составляет 26268,60 руб.
Расчет задолженности по арендным платежам и пени представлен истцом (л.д. 21-23) не оспорен ответчиком, у суда не имеется оснований не доверять данному расчету.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода удовлетворить. Взыскать с Дадашова А.Н. в пользу администрации города Нижнего Новгорода плату за фактическое пользование земельным участком в период с **.**.** по **.**.** в размере 3380,64 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **.**.** по **.**.** в размере 1449,10руб.; арендную плату за период с **.**.** по **.**.** в размере 33829,49 руб.; пени за период с **.**.** по **.**.** в размере 26268,60руб., а всего задолженность в размере 64927,83 руб.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Сормовский районный суд г. Н.Новгорода.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 17 декабря 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода Степанова Г.С.