Дело: № 2-3249 /2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Нижний Новгород 17 декабря 2010 года
Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Савченко Е.А.
при секретаре Заятниковой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеева В.В. к Администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода, в котором просит сохранить квартиру №** в доме №** по ул.С** г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником квартиры №** в доме №** по ул.С** г.Н.Новгорода. Кроме него в указанной квартире на регистрационном учете состоят Фадеева В.В., Фадеев А.В. В 2000 году в квартире самовольно была произведена перепланировка и переустройство, заключающееся в следующем: в прихожей смещен шкаф, передвинута стена в зал, замена в зале двери на арку, в спальне убран шкаф.
Произведенная перепланировка и переустройство не противоречит строительным нормам и правилам, ею не нарушены права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
В связи с тем, что своевременно перепланировку и переустройство истец не оформил, в настоящее время необходимо решение суда о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, письменно исковые требования поддержал.
Представитель ответчика - Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. О причине неявки суд в известность не поставил, возражений по иску не представил.
Третьи лица Фадеева В.В., Фадеев А.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, письменно с иском согласились.
Изучив представленные доказательства суд приходит к следующему:
Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения
В соответствии со ст. 26 ч.1 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Ст. 29 ч.1 и 4 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По делу установлено, что жилое помещение - квартира №** в доме №** по ул.С** г.Н.Новгорода является трехкомнатной, расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома. Данная квартира принадлежит истцу Фадееву В.В. на основании справки о выплате пая в ЖСК №**, на регистрационном учете состоят истец Фадеев В.В., его жена Фадеева В.В., его сын Фадеев А.В.
В 2000 году в жилом помещении произведена перепланировка и переустройство, а именно: смещена перегородка между прихожей и жилой комнатой, в сторону жилой комнаты, в перегородке дверной блок демонтирован и выполнен арочный проем, площадь прихожей увеличилась до 6,0 кв.м. (была 5,1 кв.м.), площадь жилой комнаты уменьшилась до 17,2 кв.м. (была 18,4 кв.м.); демонтирована перегородка между кухней и прихожей, на кухне переустановлена мойка; в жилой комнате увеличена площадь встроенного шкафа до 0,7 кв.м. (была 0,5 кв.м.), смещена перегородка дверным проемом для входа в жилую комнату, площадь жилой комнаты уменьшилась до 12,3 кв.м. (была 12,5 кв.м.); в жилой комнате демонтированы конструкции встроенных шкафов, площадь жилой комнаты увеличилась до 13,9 кв.м. (была 13,2 кв.м.) за счет включения площади шкафов в площадь жилой комнаты.
По первичному плану ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь квартиры - 61,1 кв.м, в т.ч. жилая - 44,1 кв.м, состоит из трех жилых комнат площадью - 13,2 кв.м., 18,4 кв.м., 12,5 кв.м., кухни - 7,0 кв.м., ванной - 2,4 кв.м., туалета - 1,2 кв.м., шкафов - 0,5 кв.м., 0,3 кв.м., 0,5 кв.м., прихожей - 5,1 кв.м., балкона - 0,9 кв.м., лоджии - 1,8 кв.м.
Согласно инвентаризационного плана Сормовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 18.11.2010 года квартира №** в доме №** по ул.С** г.Н.Новгорода имеет общую площадь - 60,7 кв.м., в том числе жилую - 43,4 кв.м. в виде трех жилых комнат площадью - 13,9 кв.м., 17,2 кв.м., 12,3 кв.м., кухни - 7,0 кв.м, ванной - 2,4 кв.м., туалета - 1,2 кв.м., шкафа - 0,7 кв.м., прихожей - 6,0 кв.м., балкона - 0,9 кв.м., лоджии -1,8 кв.м.
По заключению ОАО Волжский проектный институт «Проектверфь», имеющего лицензию на осуществление деятельности по проектированию зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, перепланировка и переустройство в квартире №** в доме №** по ул.С** г.Н.Новгорода соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, комфортность жильцов не ухудшена, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также законные права и интересы граждан не нарушены.
Наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменения; прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры; уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; демонтированные конструкции шкафов, демонтированная и смещенная перегородки не являются несущими или опорными конструкциями, разрушений несущих конструкций в результате перепланировки и переустройства нет; сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства; работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир; монтаж внутренней системы водопровода и канализации выполнен в соответствии с требованиями СНиП 3.05.01-85* «Внутренние санитарно-технические системы» с установкой отключающих вентилей на холодной и горячей воде. На сети бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в канализационный стояк жилого дома.
Данный вариант перепланировки и переустройства сохраняет функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания).
При выполнении указанных мероприятий соблюдены требования ЖК РФ, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: справкой, выпиской из лицевого счета, инвентаризационными планами, заключением ОАО ВПИ «Проектверфь».
Принимая во внимание, что произведенная в квартире №** в доме №** по ул.С** г.Н.Новгорода перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований у суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 25-26, 29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Иск Фадеева В.В. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - трехкомнатную квартиру №**, общей площадью (с учетом лоджий и балконов) - 63,4 кв.м, в том числе - жилой 43,4 кв.м, вспомогательных помещений - 17,3 кв.м, расположенную на 4 этаже в доме №** по ул.С** Сормовского района г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии согласно инвентаризационного плана от 18.11.2010 г.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 28 декабря 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода Савченко Е.А.