РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2010 года
Сормовский районный суд г.Н.Новгорода
в составе: председательствующего судьи Г.С.Степановой
при секретаре Воробьевой В.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиповой Т.В., Осипова В.В. к Товариществу собственников жилья «Светлояр» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними права общей долевой собственности на 607/66362 долей в объекте незавершенного строительства 98-и квартирного жилого дома №** по ул.С** г.Н.Новгорода (адрес строительный) в виде трехкомнатной квартиры №**, общей площадью 60,7 кв.м. ( с учетом площади лоджии ) по данным инвентаризационного плана, расположенной на 7-м этаже указанного дома. В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что между ними и ООО «Ностр» **.**.** был заключен договор долевого участия в строительстве, согласно которого истцы финансируют строительство вышеуказанной квартиры, а ООО «Ностр»-Застройщик обязуется передать данную квартиру по окончании строительства в собственность. Истцы свои обязательства по договору выполнили, заплатили в кассу ООО «Ностр» 227250 рублей. Ответчик обязательства по договору не выполнил, квартиру в собственность истцам не передал, срок был установлен после сдачи дома в эксплуатацию. В настоящее время дом №** по ул.С** г.Н.Новгорода в эксплуатацию не принят; ООО «Ностр» ликвидировано, права на строительство перешли к ТСЖ «Светлояр», истцы до настоящего времени не могут оформить квартиру в собственность. Общая площадь объекта незавершенного строительства составляет 6636,2 кв.м. Истцы считают, что приобрели право на вышеуказанную квартиру, т.к. выполнили обязательства по договору, оплачивают квартирную плату и коммунальные услуги, проживают в указанном жилом помещении.
В судебном заседании истцы иск поддержали, пояснили, что несут бремя содержания жилого помещения, являются членом ТСЖ «Светлояр», уплачивают необходимые взносы и коммунальные услуги. В ином порядке свои права собственника узаконить не могут.
Представитель ответчика ТСЖ «Светлояр» Старосельцева И.С. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на иск, иск признала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель третьего лица УФРС по Нижегородской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении данного дела, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
По делу установлено, **.**.** года между и ООО «Ностр»- «Застройщик» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №** по ул.С** г.Н.Новгорода (адрес строительный) (л.д.6-7). На основании п. 1.1 Договора дольщики: Осипова Т.В, Осипов В.В. обязуются инвестировать строительство вышеуказанного жилого дома. Застройщик ООО «Ностр» обязуется обеспечить строительство и после ввода дома в эксплуатацию передать дольщику трехкомнатную квартиру №**, расположенную на седьмом этаже десятиэтажного жилого дома №** по ул.С** Сормовского района города Нижнего Новгорода. Полный объем инвестиций, подлежащих взносу дольщиком, составляет 227250 рублей. При условии внесения денежных средств в полном объеме, по окончании строительства жилого дома, застройщик ООО «Ностр» обязуется передать дольщикам в собственность трехкомнатную квартиру №** общей площадью 63,78 кв.м. (по проекту) находящуюся на седьмом этаже указанного дома (п.1.1, 1.2, 1.3 договора).
Истцы исполнили свои обязательства по договору- по квитанции к приходному ордеру №** от **.**.** внесли в кассу застройщика ООО «Ностр» сумму долевого участия в строительстве-227250руб (л.д.16). ООО «Ностр» свои обязательства не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан по настоящее время, квартиру истцам не передал в собственность.
Как видно из соглашения от **.**.**, заключенного между ООО «Ностр» и ТСЖ «Светлояр», последнему было переуступлена передача прав на строительство спорного дома (л.д.11-12). ООО «Ностр» решением Арбитражного суда Владимирской области от 01.03.2005 года признано несостоятельным (банкротом), прекратило свою деятельность, исключено из реестра юридических лиц, правопреемников не имеет.
В настоящее время дом №** по ул.С** г.Н.Новгорода (адрес строительный) в эксплуатацию не сдан, Государственной приемочной комиссией не принят, что подтверждается справкой ТСЖ «Светлояр», инвентаризационным планом (л.д.9), выпиской из реестра объектов капитального строительства на территории Нижегородской области (л.д.8), сами лица, участвующие в деле не отрицают и не оспаривают данный факт. Согласно справки ТСЖ «Светлояр» от **.**.** готовность жилого дома №** по ул.С** г.Н.Новгорода составляет 90%, все квартиры заселены, заключены договора с поставщиками коммунальных услуг, граждане содержат жилье согласно действующему законодательству.
Согласно представленного инвентаризационного плана, общая площадь дома (без учета лоджий, балконов, надстроек, МОП) составляет 5656,1 кв.м., с учетом данных помещений 6636,2 кв.м., общая площадь квартиры составляет по данным выписки из реестра объектов капитального строительства на территории Нижегородской области и инвентаризационного плана (без учета лоджий и балконов) 59,3 кв.м.. с их учетом - 60,7 кв.м, в том числе жилой-39,0кв.м.
Таким образом, до настоящего времени жилой дом №** по ул.С** г.Н.Новгорода в эксплуатацию не введен, Государственной комиссии не предъявлен, однако, истцы- супруги производят оплату коммунальных платежей и квартирной платы, несут бремя содержания квартиры, являются дольщиком и членами ТСЖ «Светлояр». Суд пришел к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за истцами права собственности на объект незавершенного строительства, т.к. квартира фактически истцам передана, оплата за квартиру произведена полностью, доказательства этому в деле имеются. Из справки ТСЖ «Светлояр» усматривается, что истцы проживают в спорном жилом помещении, не зарегистрированы в нем, несут бремя содержания квартиры. У истцов возникает право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры №** с момента ее передачи. Доля истицы в объекте незавершенного строительства составляет 607/66362 долей по данным инвентаризационного плана.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Осиповой Т.В. и Осиповым В.В. право долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на 607/66362 долей в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры №** в доме №** по ул.С** г.Н.Новгорода (адрес строительный), расположенной на седьмом этаже десятиэтажного кирпичного дома по адресу: г.Н.Новгород, ул.С** дом №** (адрес строительный).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 суток.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 25 декабря 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода Г.С. Степанова