Дело № 2-3253/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 года
Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Таракановой В.И.
при секретаре Тюлькиной О.А.
с участием истца Кулагиной С.В., представителя истца - адвоката Грибковой Н.В. по ордеру от 15.12.2010 года, ответчика Кургановой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулагиной С.В. к Администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода, Кургановой Т.А. о сохранении жилого помещении в перепланированном, переустроенном состоянии,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения квартиры №** дома №** по ул.М** Сормовского района г.Нижнего Новгорода в перепланированном, переустроенном состоянии; ссылаясь на то, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности данной квартиры на основании договора дарения от **.**.**. Право собственности на указанные доли жилого помещения зарегистрировано в Управлении Росреестра по Нижегородской области **.**.**. Ответчик Курганова Т.А. является собственником другой 1/2 доли данной квартиры. Спорная квартира общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., состоит из двух смежных комнат площадью 8,4 кв.м., 16,5 кв.м. Поскольку истица Кулагина С.В. и ответчица совершенно посторонние друг-другу люди пользование смежными комнатами невозможно, в связи с чем истица неоднократно предлагала ответчице сделать перепланировку в квартире, для того, что пользоваться разными изолированными комнатами в квартире. В настоящее время истицей была выполнена перепланировка в спорной квартире, в ходе которой были выполнены следующие работы: демонтаж внутренней не несущей перегородки между жилой комнатой (1) и кладовой (2); Демонтаж внутренней не несущей перегородки между жилой комнатой (3) и прихожей (7); монтаж новой внутренней не несущей перегородки из ГКЛ по металлическим направляющим с организацией дверного проема и установкой дверного блока в жилой комнате (3) с целью получения изолированной жилой комнаты; демонтаж двери и заделка дверного проема во внутренней не несущей перегородке между жилой комнатой (3) и жилой комнатой (1); демонтаж двери и заделка дверного проема во внутренней не несущей перегородки между жилой комнатой (3) и коридором (6); демонтаж двери и организация проема между прихожей (7) и коридором (6); демонтаж двери и организация проема между кухней (4) и коридором (6); перенос газовой плиты и газовой колонки выполнен ОАО «Нижегородоблгаз» на что имеется соответствующее разрешение; демонтаж ванны, установка душевой кабины, перенос раковины.
В результате перепланировки и произошло изменение количества площадей в квартире: площадь жилой комнаты (1) увеличилась с 8,4 кв.м. до 13,8 кв.м.; площадь прихожей (5) составляет 8,1 кв.м.; площадь кухни уменьшилась с 5,9 кв.м. до 5,7 кв.м.; площадь жилой комнаты (2) составляет 13,2 кв.м.; общая площадь квартиры составляет 43,7 кв.м., жилая 27,0 кв.м. Перепланировка и переустройство не противоречат строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья людей. Перепланировка и переустройство своевременно не была оформлена, в связи с чем в настоящее время необходимо решение суда.
Истец Кулагина С.В. в судебном заседании свои исковые требования полностью поддержала, дополнив, что в квартире кроме нее и ответчицы зарегистрированы: Курганов А.В. и несовершеннолетние Курганов И.А. и Кулагина О.П.
Представитель истца - адвокат Грибкова Н.В. исковые требования своего доверителя полностью поддержала.
Представитель ответчика - Администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик Курганова Т.А. в судебном заседание исковые требования признала в полном объеме. Судом принято признание иска ответчиком.
Судом ответчице разъяснены последствия признания иска.
Третье лицо Курганов А.В. в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с перепланировкой и переустройством в квартире №** дома №** по ул.М**, согласен.
Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, дав оценку имеющимся доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 26, 29 Жилищного Кодекса РФ переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами самоуправления.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По делу установлено, собственниками в равных долях квартиры №** дома №** по ул.М** Сормовского района г.Н.Новгорода являются истица - Кулагина С.В. и ответчица - Курганова Т.А. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от **.**.** (л.д.9) и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На данной жилой площади зарегистрированы: Кулагина С.В. - истица по делу, Курганова Т.А. - ответчица по делу, третье лицо - Курганов А.П. и несовершеннолетние дети Курганов И.А., **.**.** года рождения и Кулагина О.П., **.**.** года рождения, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.7) и свидетельствами о рождении.
До произведенных истицей строительных работ квартира №** дома №** по ул.М** состояла из двух смежных комнат - 8,4 кв.м. и 16,5 кв.м., кладовой 5,3 кв.м., кухни 5,9 кв.м., ванны 2,9 кв.м., коридора 1,7 кв.м., прихожей 3,0 кв.м. (л.д. 5).
Для повышения благоустройства и улучшения условий жилья в указанном жилом помещении истицей самовольно была произведена перепланировка и переустройство, которые включают в себя: демонтаж внутренней не несущей перегородки между жилой комнатой (1) и кладовой (2); Демонтаж внутренней не несущей перегородки между жилой комнатой (3) и прихожей (7); монтаж новой внутренней не несущей перегородки из ГКЛ по металлическим направляющим с организацией дверного проема и установкой дверного блока в жилой комнате (3) с целью получения изолированной жилой комнаты; демонтаж двери и заделка дверного проема во внутренней не несущей перегородке между жилой комнатой (3) и жилой комнатой (1); демонтаж двери и заделка дверного проема во внутренней не несущей перегородки между жилой комнатой (3) и коридором (6); демонтаж двери и организация проема между прихожей (7) и коридором (6); демонтаж двери и организация проема между кухней (4) и коридором (6); перенос газовой плиты и газовой колонки выполнен ОАО «Нижегородоблгаз» на что имеется соответствующее разрешение; демонтаж ванны, установка душевой кабины, перенос раковины.
В результате перепланировки произошло изменение количества помещений в квартире и их площадей (нумерация помещений согласно плану Сормовского отделения технической инвентаризации НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» после перепланировки): площадь жилой комнаты (1) увеличилась с 8,4 кв.м. до 13,8 кв.м.; площадь прихожей (5) составляет 8,1 кв.м.; площадь кухни уменьшилась с 5,9 кв.м. до 5,7 кв.м.; площадь жилой комнаты (2) составляет 13,2 кв.м.
При переоборудовании санузла по всей площади пола выполнена усиленная гидроизоляция из трех слоев рубероида на битумной мастике с заходом на стены, выполнена стяжка на бетонном растворе и уложена керамическая плитка, расположение стояков холодного водоснабжения и водоотведения сохранено.
Также в целях улучшения жилищных условий в квартире был произведен перенос газовой плиты и газовой колонки, перенос газовой плиты и газовой колонки выполнен ОАО «Нижегородоблгаз», на что имеется соответствующие документы - акт приема выполненных работ.
По данным инвентаризационного плана жилого дома №** квартиры №** по ул.М** г.Н.Новгорода (л.д.11-12), общеполезная площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 43,7 кв.м, в т.ч. жилая - 27,0 кв.м, жилые комнаты площадью 13,8 кв.м., 13,2 кв.м., кухня -5,7 кв.м, санузел- 2,9 кв.м., прихожая -8,1 кв.м.
С выполненной истицей перепланировкой и переустройством ответчик - Курганова Т.А. и третье лицо Курганов А.П. согласны.
Согласно освидетельствованию самовольно произведенной перепланировки и переустройства в спорной квартире, Сормовское отделение технической инвентаризации НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» дало заключение: при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; функциональное назначение помещений не изменено; строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. В результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире. В ходе перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан (л.д.11-21).
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, а также подтверждено заключением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нижегородский филиал, что выполненная перепланировка и переустройство в квартире №** дома №** по ул.М** г. Н. Новгорода не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
При наличии таких данных, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявления.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру №** дома №** по ул.М** Сормовского района г.Нижнего Новгорода согласно инвентаризационного плана Сормовского отделения технической инвентаризации НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по которому общая площадь квартиры составляет 43,7 кв.м, жилая - 27,0 кв.м, в том числе жилые комнаты площадью 13,8 кв.м., 13,2 кв.м., кухня -5,7 кв.м, санузел- 2,9 кв.м., прихожая -8,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение 10 дней через районный суд.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 12 января 2011 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода Тараканова В.И.