Дело № 2-3189/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 декабря 2010 г.
Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Карпова Д.В.
при секретаре Якушкиной Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску Харичкова Т.А. к администрации г. Н. Новгорода, администрации Сормовского района о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к администрации Сормовского района г.Н.Новгорода, в котором просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством дом №** (адрес строительный) по ул.П** города Нижнего Новгорода, общей площадью 152,6 кв.м. ссылаясь, что распоряжением администрации Сормовского района г. Н. Новгорода ему был предоставлен в аренду земельный участок, разрешено строительство жилого дома, на свои средства он начал строительство жилого дома, в настоящее время готовность дома составляет 30%, объект соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, возведен в границах земельного участка, предоставленного в установленном порядке, однако в регистрации права собственности на указанный объект отказано, в связи с тем, что договор аренды на земельный участок не был заключен.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Н.Новгорода.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал.
Представитель ответчиков - администрации г. Н. Новгорода, администрации Сормовского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Третье лицо Харичкова Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, письменно с иском согласилась.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По делу установлено: распоряжением администрации Сормовского района от **.**.**, за №**-р истцу было разрешено проектирование индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, ул.П**, д.№** (адрес строительный). Распоряжением администрации Сормовского района г.Н.Новгорода от **.**.** №**-р истцу был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1000,0 кв.м. на три года, разрешено строительство индивидуального жилого дома по утвержденному проекту. Рабочий проект схемы привязки строения на земельном участке был согласован в установленном порядке главным архитектором района. Имея земельный участок на праве аренды и разрешение на строительство, истец был вправе осуществлять строительство жилого дома, а по окончании строительства должен был предъявить объект для приемки в эксплуатацию органу местного самоуправления. В соответствии с утвержденным проектом, в границах земельного участка, предоставленного в установленном порядке, истец начал строительство жилого дома, общей площадью 152,6 кв.м. Однако строительство не закончено, готовность дома составляет 30%.
При строительстве жилого дома строительные нормы и правила, санитарно-гигиенические и противопожарные требования соблюдены, существующая ситуация в застройке по части градостроительных норм строительством не ухудшена, функциональное назначение земельного участка не изменено, строительные конструкции находятся в рабочем состоянии. Однако зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством дом во внесудебном порядке истец не может, так как договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленный срок не был.
Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что истец возвел незаконченный строительством дом с соблюдением закона и иных правовых актов.
Документами, подтверждающими право собственности на создаваемые здания, строения и другое недвижимое имущество, являются разрешительные акты компетентных органов местного самоуправления на строительство объекта недвижимости, в том числе и о предоставлении земельного участка именно для капитального строительства, а также осуществление строительства с соблюдением всех необходимых норм и правил. Земельный участок истцу предоставлялся, права на данный участок другими лицами не заявлены. Отсутствие регистрации договора аренды само по себе не лишает истца возможности подтвердить правомерность занятия участка в судебном порядке. Как установлено судом, распоряжением администрации земельный участок истцу предоставлялся, данное распоряжение соответствует требованиям закона. Незавершенный строительством жилой дом построен в соответствии с действующими строительными нормами и иными обязательными правилами, применяющимися при строительстве данного объекта.
Данные обстоятельства подтверждаются распоряжениями администрации, техническим паспортом, проектом дома, сообщением ОГПН, выпиской, протоколом и актом согласования границ земельного участка.
При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в иске.
Руководствуясь ст.ст.12, 67, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Харичкова Т.А. на незавершенный строительством жилой дом по адресу: город Нижний Новгород ул.П**, №** (адрес строительный), по наружному обмеру площадью 152,6 кв.м., степень готовности 30%, расположенный на земельном участке площадью 1000,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 суток через районный суд.
Председательствующий: подпись
Решение вступило в законную силу 12 января 2011 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного суда
города Нижнего Новгорода Д.В.Карпов