Дело № 2-3367/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
в составе: председательствующего судьи Таракановой В.И.
при секретаре Тюлькиной О.А.
с участием истца Творогова С.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Творогова С.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Лиана-НН», Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру №** дома №**, корпус №** по ул.Ц** г.Н.Новгорода, расположенную на №** этаже указанного кирпичного дома. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что **.**.** между ООО «Лиана НН» и Чурановым А.В. был заключен договор об инвестировании строительства объекта - двухкомнатной квартиры №** дома №**, корпус №** по ул.Ц** г.Н.Новгорода, общей площадью с учетом лоджии 47,6 кв.м., без учета лоджии 46,5 кв.м., в том числе жилая 27,0 кв.м. **.**.** обязательства по вышеуказанному договору Чурановым А.В. перед ООО «Лиана НН» полностью выполнены, финансирование квартиры осуществлено в полном объеме. **.**.** между Чурановым А.В. и истцом был заключен договор уступки права требования на основании договора об инвестировании строительства объекта, была определена стоимость права требования 803300 рублей. Согласно расписки, выданной Чурановым А.В. **.**.** года истец полностью выплатил ему указанную сумму, таким образом обязательства по договору истцом полностью выполнены. **.**.** согласно договора приемки-передачи ООО «Лиана НН» передало истцу квартиру №** дома №** корпус №** по ул.Ц** г.Н.Новгорода и долю в местах общего пользования жилого дома. истец считает. что приобрел право собственности на спорный объект. Однако при обращении в ГУ ФРС по НО с намерением произвести государственную регистрацию права собственности, истцу было отказано, т.к. не представлено соглашение между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и ООО «Лиана НН» относительно того, какие помещения в указанном доме приходятся на долю Министерства, либо документ о замене доли денежной компенсацией. Данное соглашение истцом не предоставлялось в регистрирующий орган, т.к. истец не является стороной соглашения.
Истец считает, тот факт, что между застройщиком ООО «Лиана-НН» и МГИ и ЗР НО не урегулирован вопрос в отношении того, какие именно жилые помещения приходятся на долю Министерства, а также не предоставление ООО «Лиана-НН» документов, подтверждающих полномочия лица, подписавшего документы за период 2009 г., не лишает его права собственности на квартиру, а также не является основанием для отказа в регистрации данного права.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.
Представитель ответчика ООО «Лиана-НН» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, по последнему месту его государственной регистрации, возражений в суд не представил.
Представитель ответчика администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил суду письменный отзыв.
Представитель третьего лица УФСГРКК по НО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Ульянкин Е.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
По делу установлено, что **.**.** между ООО «Лиана-НН» (застройщик) и Чурановым А.В. (инвестор) был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома №** по ул.Ц** г.Н.Новгорода (строительный адрес) (л.д.13).
Предметом договора является строительство двухкомнатной квартиры №** строительный номер, общей площадью 50,5 кв.м., расположенной на №** этаже девятиэтажного кирпичного дома №** по ул.Ц** (строительный адрес).
Согласно п.1.3 Договора срок сдачи жилого дома Государственной комиссии предусмотрен в апреле 2005 года. Инвестор финансирует строительство вышеуказанной квартиры, а Застройщик обязуется передать данную квартиру по окончании строительства пункт 1.1 и п. 1.2. Договора.
В соответствии с п.п.2.1, 2.2 Договора, долевое участие в строительстве квартиры в жилом доме определяется договорной ценой 656500 рублей, данная сумма была оплачена в полном объеме (л.д.12). Чуранов А.В. полностью выполнил свои обязательства по Договору об инвестировании строительства жилья от **.**.**.
**.**.** между истцом и Чурановым А.В. был заключен договор уступки права требования (л.д.10), согласно которого Чуранов А.В. передал, а истец принял на себя право требования, принадлежащее цеденту на основании договора об инвестировании строительства объекта от **.**.**.
**.**.** по договору приема -передачи квартиры ООО «Лиана-НН» передало истцу в собственность, а истец принял в собственность квартиру №** строительный номер №** с долей в местах общего пользования и инженерных коммуникаций расположенную на седьмом этаже девятиэтажного кирпичного дома по адресу: г.Н.Новгород, ул.Ц** дом №**, корпус №**
Таким образом, у истца возникло право на данную квартиру поскольку все условия договора истцом выполнены в полном объеме.
В настоящее время дом №** по ул.Ц** г.Н.Новгорода (адрес строительный) принят в эксплуатацию **.**.** на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород, ул.Ц** дом №**, корпус №** на основании распоряжения администрации Сормовского района г.Н.Новгорода №**-р от **.**.** (л.д.11).
Согласно кадастрового паспорта помещения (л.д.7), плана квартиры (л.д.8), общая площадь квартиры №** дома №** корпус №** по ул.Ц** г.Н.Новгорода составляет 46,5 кв.м. (без учета лоджии), с учетом лоджии- 47,6 кв.м., в том числе жилой площадью 27,0 кв.м.
Истец обратился с документами в УФСГРКК по НО на государственную регистрацию права собственности на вышеуказанную квартиру. Однако сообщением от 25.05.2010 года в государственной регистрации права собственности ему было отказано (л.д.6) по причине того, что согласно Договора аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта №** от **.**.** года в соответствии со вкладам в совместную деятельность Министерство государственного имущества имеет долю объекта в размере 15% общей площади жилых помещений (квартир). По соглашению сторон доля Министерства в натуральном виде может заменяться денежной компенсацией. Однако в УФСГРКК по НО не представлено соглашения между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и ООО «Лиана НН» относительно того, какие помещения в указанном построенном жилом доме приходятся на долю Министерства, либо документ о замене доли денежной компенсацией.
Суд считает, что не урегулированные разногласия между ООО «Лиана-НН» и Министерством городского имущества и земельных ресурсов по НО, не лишают истца права собственности на квартиру, указанные обстоятельства не могут ограничивать права истца на получение жилья в собственность, данный спор и вышеуказанные обстоятельства не имеют юридического значения при разрешении настоящего дела, договор никем не оспорен, доказательства оплаты истцом в полном объеме денежных средств за спорную квартиру имеются. Таким образом, у истца возникло право на спорное жилое помещение. Кроме этого, указанное в отказе ФСГРКК по НО обстоятельство не может ущемлять права и законные интересы истца на оформление в собственность спорного жилого помещения, оплата за которое произведена в полном объеме, и которое передано ему в установленном порядке. Суд считает возможным ответчика от уплаты государственной пошлины освободить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Твороговым С.Н. **.**.** года рождения, уроженца г.С** Горьковской области, паспорт №**, выдан С** РОВД Нижегородской области **.**.**, код подразделения №**, право собственности на двухкомнатную квартиру №** дома №** корпус №** по ул.Ц** г.Н.Новгорода, общей площадью 46,5 кв.м. (без учета лоджии), с учетом лоджии- 47,6 кв.м., в том числе жилой площадью 27,0 кв.м., расположенную на 7 этаже девятиэтажного кирпичного дома.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 суток.
Председательствующий: подпись
Решение вступило в законную силу 22 января 2011 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного суда
города Нижнего Новгорода В.И.Тараканова