Дело № 2-3303 /2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2010года.
Сормовский районный суд г. Н-Новгорода в составе:
председательствующего судьи Степановой Г.С.
при секретаре Воробьевой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гинзбург Д.М. к Зайцевой М.А. о признании права собственности на садовый домик и земельный участок,
у с т а н о в и л :
На основании справки №** садоводческого товарищества «Б**» завода «Красная Этна» от **.**.**, зарегистрированной в Балахнинском районном филиале по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии НО №**, выданного **.**.** учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Нижегородской области Балахнинским филиалом, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №** и Государственного Акта на право собственности на землю №**, регистрационная запись №**, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Балахнинского района Нижегородской области Зайцевой М.А. принадлежали на праве собственности объекты недвижимого имущества: земельный участок площадью-523,98кв.м №** и расположенный на нем садовый домик площадью-16,7кв.м. в садоводческом товариществе «Б**» завода «Красная Этна» в Сормовском районе города Нижнего Новгорода. По договору купли-продажи от **.**.** Зайцева М.А. продала Гинзбург Д.М. указанные земельный участок и садовый домик, договор удостоверен государственным нотариусом Первой Балахнинской государственной нотариальной конторой Нижегородской области и зарегистрирован в реестре за №**. По акту приема-передачи от **.**.** земельный участок и садовый домик переданы в собственность продавцом покупателю Гинзбург Д.М. Однако, переход права собственности на объекты недвижимого имущества не зарегистрирован, как это предусмотрено ст.131 ГК РФ, в ЕГРП на объекты недвижимого имущества и сделок с ним.
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок и садовый домик №** в СНТ «Б**» завода «Красная Этна». В обоснование заявленных требований ссылается на то, что право собственности до настоящего времени не зарегистрировано в ЕГРП на объекты недвижимого имущества и сделок с ним, никаких претензий со стороны ответчика не имеется.
В ином порядке истец не может оформить своё право собственности на земельный участок и садовый домик, поэтому обратился в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, пояснил, что притязаний третьих лиц на указанное недвижимое имущество не имеется. Долгов по ежегодным взносам не имеется, истец несет бремя содержания земельного участка и садового домика с момента заключения договора купли-продажи. Благоустраивает домик и земельный участок. Однако, не может в полном объеме осуществлять свои права собственника, поскольку право собственности не зарегистрировано в ЕГРП на объекты недвижимого имущества и сделок с ним.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.
Третье лицо Гинзбург И.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив их в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст.1 Протокола №1 к Конвенции о правах человека и основных свобод, вступившей в силу для России 05.05.1998года и являющейся составной частью её правовой системы согласно ч.4 ст.15 Конституции России. Эта норма международной Конвенции предусматривает право каждого физического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом, не допускает лишения того или иного лица своего имущества, кроме как в интересах общества.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (ст.8ГК РФ).
Ст.12 ГК РФ предусмотрен способ защиты права путем признания права.
Ст.131 ГК РФ установлено: право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
По делу установлено: из справки председателя СНТ «Б**» завода «Красная Этна» от **.**.** усматривается, что истец- Гинзбург Д.М. является членом СНТ «Б**» расположенного в Сормовском районе города Нижнего Новгорода и ему на праве собственности принадлежит земельный участок №** площадью-523,98кв.м, на котором расположен одноэтажный садовый домик (л.д.17). Из сообщения УФСГР Ки К по Нижегородской области (л.д.8) следует, что право собственности на земельный участок и садовый домик №** в СНТ «Б**» завода «Красная Этна» ни за кем не зарегистрировано в ЕГРП на объекты недвижимого имущества и сделок с ним.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка №** в СНТ «Б**» с кадастровым номером №** площадь земельного участка составляет 524кв.м.( с учетом округления). Земельный участок был передан в собственность Зайцевой М.А.- продавцу по договору купли-продажи земельного участка и садового домика в СНТ «Б**» завода «Красная Этна» на основании распоряжения №** от **.**.** и выдан Государственный Акт на право собственности на землю с кадастровым номером земельного участка №**
Суд считает установленным, что договор купли-продажи садового домика и земельного участка №** в СНТ «Б**» завода «Красная Этна» не оспорен, не признан недействительным.
Указанные по делу обстоятельства подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами: копиями договора купли-продажи, акта о передаче садового домика и земельного участка, сообщением УФРС Ки К (Росреестр), справки ГПНО Нижегородского филиала «НИЖТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ, кадастровым паспортом, сообщением УФРС по Нижегородской области об отсутствии записи о государственной регистрации, справкой о технической характеристике садового домика, распоряжением Администрации Балахнинского района, государственного акта на право собственности на землю, справкой СНТ «Б**», выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним..
Тщательно проверив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности иска и наличии оснований для его удовлетворения.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Гинзбург Д.М. удовлетворить.
Признать за Гинзбург Д.М. право собственности на земельный участок площадью-523,98кв.м и расположенный на нем садовый домик общей полезной площадью-16,7кв.м. под номером 173 в садоводческом товариществе «Б**» завода «Красная Этна», расположенных в Сормовском районе города Нижнего Новгорода
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 суток через районный суд.
Председательствующий: подпись
Решение в законную силу вступило 12 января 2011 года
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода Г.С.Степанова
Степанова Г.С.