Дело № 2-3125/ 2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03декабря 2010года
Сормовский районный суд г. Н-Новгорода в составе:
председательствующего судьи Степановой Г.С.
при секретаре Воробьевой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молева А.А. к Администрации города Нижнего Новгорода, Зуевой А.А. о признании права собственности на самовольные постройки, изменении идеальных долей в праве общей долевой собственности,
у с т а н о в и л :
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**, выданного нотариусом города Нижнего Новгорода Мысиной Н.Ю. и зарегистрированного за реестровым номером №**,соглашения о перераспределении долей от **.**.** и договора продажи доли жилого дома от **.**.** Молеву А.А. принадлежит 31/32 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом- одноэтажный, общей полезной площадью-32,2кв.м, в том числе жилой-17,5,кв.м, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, ул.Р**, дом №** Право собственности зарегистрировано в порядке ст.131 ГК РФ в ЕГРП на объекты недвижимого имущества и сделок с ним. Сособственником в 1/32 доли в праве долевой собственности на указанный жилой дом, является Зуева А.А. Жилой дом построен в 1936 году.
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на постройки к жилому дому под литерами «А-1,А-2, А-4» жилого дома, изменении идеальных долей в праве собственности истца с 31/32 доли в праве на 637/647 долей, идеальную долю Зуевой А.А. с 1/32 доли на 10/647долей; признании за ним права собственности на 637/647 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом №** по ул.Р** общей полезной площадью-64,7кв.м, в том числе жилой-37,8кв.м. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что на собственные средства им возведены постройки к жилому дому под литерами «А-1,А-2,А-4». В связи с возведением построек изменились общеполезная и жилая площади жилого дома. Сложившаяся градостроительная ситуация возведением построек не ухудшена, соблюдены строительные нормы и правила, противопожарные разрывы, санитарный и бытовой разрывы соблюдены.
Жилой дом вместе с пристроями к нему, отвечает всем нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, действующим на территории РФ, о чем свидетельствует заключение ОАО ВПИ «ПроектВерфь».
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме и пояснил, что по сложившемуся длительное время порядку пользования он пользуется помещениями жилого дома №** по ул.Р** в Сормовском районе города Нижнего Новгорода, собственником в 1/32 доли является ответчик Зуева А.А. Самовольные постройки возведены в связи с газификацией дома, однако разрешения на это получено не было. В связи с возведением пристроев, изменились доли сособственников в жилом доме. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право долевой собственности на жилой дом, как это установлено законом, поскольку самовольные постройки не приняты в эксплуатацию в установленном законом порядке. Спора между ним и Зуевой А.А. нет.
Представитель ответчика Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Ответчик Зуева А.А. в судебном заседании с иском согласилась, пояснила, что истец на собственные средства возвел к жилому дому постройки, в этой связи идеальные доли собственников соответственно изменились. Претензий к постройкам, возведенным истцом к жилому дому у неё нет.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив их в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст.1 Протокола №1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, вступившей в силу для РФ 05.05.1998года и являющейся составной частью её правовой системы согласно ч.4 ст.15 Конституции РФ. Эта норма международной Конвенции предусматривает право каждого физического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом, не допускает лишения того или иного лица своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права, признает право государства за использованием собственности в соответствии с общими интересами либо для обеспечения уплаты налогов, других сборов.
В соответствии с нормой ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Ст.222 ГК РФ установлено: самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений, или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Институт застройки, имеющий срочный характер до 49лет, был предусмотрен в ГК РСФСР 1922года, застройка, как отдельный институт вещного права была упразднена. Указом ПВС СССР от 26.08.1948года «О праве граждан на покупку и строительство жилых домов», установлен новый порядок предоставления земли- в бессрочное пользование. Действующее на тот период времени законодательство не содержало требований к застройщикам перезаключать договоры, ранее заключенные договоры считались пролонгированными на условиях бессрочного пользования. Не переоформление прав пользования земельным участком в соответствии с Законом РСФСР «О земельной реформе» не может рассматриваться как самовольное занятие земельного участка.
Согласно п.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.
Нормой ст.271 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Ст.131 ГК РФ установлено: право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их ограничения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре прав учреждениями юстиции.
В соответствии с п.7 ст.252 ФЗ от 21.07.1997года в редакции Федерального Закона от 23.11.2007года №268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а так же иных граждан на земельные участки в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок может быть представлен в том числе один из документов: устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Таким образом, правовой статус земельного участка по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, ул.Р**, дом №**, на котором расположен жилой дом с самовольными постройками под литерами «А-1,А-2,А-4» жилого дома общей площадью-64,7кв.м, в том числе жилой-37,8кв.м имеет определяющее значение для разрешения спора о праве в части признания права собственности на самовольные постройки.
Частью 3 ст.245 ГК РФ установлено: участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
По делу установлено: по данным технического паспорта на жилой дом №** по ул.Р** города Нижнего Новгорода Сормовского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»(л.д.7-10) общая площадь жилого дома составляет -64,7кв.м, в том числе жилая-37,8кв.м; дом одноэтажный. Постройки под литерами «А-1,А-2,А-4» по плану обозначены как самовольные, в виде: жилой комнаты-9,3кв.м, кухни-3,7кв.м, кладовки -1,4кв.м, жилой комнаты-10,2кв.м, котельной-3,1кв.м, душа-1,3кв.м, коридора-2,2кв.м. Кроме того, по данным технического паспорта на жилой дом, общая площадь жилого дома увеличилась на 1,3кв.м, а жилая увеличилась на 0,8кв.м за счет сноса печей.
Согласно имеющегося в деле заключения пристрои «А-1,А-2,А-4» к жилому дому №** по ул.Р** ОАО ВПИ «Проектверфь», имеющего разрешение на осуществление проектирование зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом на основании лицензии ФАСиЖКХ: строительные нормы и правила, санитарно-гигиенические требования, противопожарные правила при возведении пристроев под литерами «А-1,А-2,А-4» по плану соблюдены, существующая ситуация в застройке по части градостроительных норм при возведении пристроев к жилому дому не ухудшена; техническое состояние строительных конструкций в соответствии с СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное. Санитарные и бытовые разрывы с соседними домами соблюдены. Возведенные постройки, не нарушают права и законные интересы других лиц, а так же не создают угрозу жизни и здоровью. По данным инвентаризационных планов домовладения №** по ул.Р**, постройки спорного жилого дома возведены в границах земельного участка по планам земельного участка. По данным технического отчета ОАО ВПИ «Проектверфь» техническое состояние строительных конструкций самовольных построек к жилому дому оценивается как работоспособное.
Указанные по делу обстоятельства подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами: свидетельства о праве на наследство по закону, соглашения о перераспределении долей, договора продажи долей жилого дома, технического паспорта Сормовского отделения Нижегородского филиала «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ, заключением лицензированной организации о соответствии самовольных построек требуемым нормам и правилам, инвентаризационными планами дома и земельного участка, выпиской из инвентаризационного дела по дому №** по ул.Р** с указанием первичных землепользователей.
Тщательно проверив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, дав оценку всем юридически значимым обстоятельствам по делу, суд пришел к выводу об обоснованности требований иска и наличии оснований для его удовлетворения.
Судом дана оценка тем обстоятельствам, что по данным инвентаризационного плана на жилой дом площадь застройки по отношению к первоначальному плану не изменилась. Согласно записи в инвентаризационном деле первичным землепользователем на основании регистрационного удостоверения, выданного Сормовским БТИ **.**.** №** являлся Молев А.А.
Суд считает установленным, что с возведением самовольных построек изменился размер долей истца и сособственника Зуевой А.А. в праве общей собственности на жилой дом.
Суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в части признания за истцом права собственности на самовольные постройки к жилому дому №** по ул.Р** под литерами «А-1,А-2,А-4» с общеполезной площадью жилого дома-64,7кв.м, в том числе жилой-37,8кв.м.
Суд считает, что в связи с возведением построек под литерами «А-1,А-2,А-4» увеличилась доля истца в общем имуществе жилого дома и требование иска в части изменения размера идеальных долей в праве собственности истца с 31/32 на 637/647, ответчика Зуевой А.А. с 1/32 на 10/647 подлежит удовлетворению.
Требование иска в части признания за истцом права собственности на 637/647 долей суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
Исковые требования Молева А.А. удовлетворить.
Признать право собственности Молева А.А. на самовольные постройки к жилому дому №** по ул.Р** в Сормовском районе города Нижнего Новгорода под литерами «А-1,А-2, А-4» по плану в виде: жилой-9,3кв.м, кухни-3,7кв.м, кладовки-1,4кв.м, жилой-10,2кв.м, котельной-3,1кв.м, душа-1,3кв.м, коридора-2,2кв.м общей площадью- 31,2кв.м.
Изменить идеальные доли в праве собственности на жилой дом №** по ул.Р** в Сормовском районе города Нижнего Новгорода Молева А.А. с 31/32 доли на 637/647 долей в праве общей долевой собственности, Зуевой А.А. с 1/32 доли на 10/647 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом №** по ул.Р** в Сормовском районе города Нижнего Новгорода.
Признать право собственности Молева А.А. на 637/647 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом №** по ул.Р** в Сормовском районе города Нижнего Новгорода общей площадью-64,7кв.м.
Признать право собственности Зуевой А.А. на 10/647 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом №** по ул.Р** в Сормовском районе города Нижнего Новгорода.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 суток через районный суд.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 14 декабря 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода Г.С. Степанова