Дело № 2-3117/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 декабря 2010 года г.Н.Новгород
Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе
Председательствующего судьи Савченко Е.А.
при секретаре Заятниковой А.В..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пучковой Т.Н. к Администрации г.Н.Новгорода, о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок,
У с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.Н.Новгорода, в котором просит признать действительным договор купли-продажи земельного участка №** площадью 1270 кв.м. в СНТ «В**», заключенный между Ширшиным Д.М. и ей от **.**.**, признать за ней право собственности на садовый участок №** площадью 1270 кв.м., расположенный в СНТ «В**» по адресу: г.Н.Новгород, Сормовский район, лесничество, ссылаясь, что указанный участок принадлежал Ширшину Д.М. на праве собственности, впоследствии с ним истица заключила договор купли-продажи земельного участка, свои обязательства по договору купли-продажи стороны выполнили в полном объеме, включая передачу продавцу ее стоимости, при этом все расчеты были произведены полностью, с момента покупки истица включена в состав членов садоводческого товарищества, пользуется земельным участком, уплачивает членские взносы, однако в связи с тем, что отсутствуют документы отчуждения спорного участка на Ширшина Д.М. (**.**.** умер), оформить право собственности на данный участок не представляется возможным.
К участию в деле судом была привлечена Ширшина Н.П. в качестве третьего лица.
Истица в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица Администрации Сормовского района г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица садоводческого товарищества «В**» Зелянин А.И. в судебном заседании с иском согласился, суду пояснил, что действительно распоряжением администрации Б** района Нижегородской области Ширшину Д.М.был выдан земельный участок в СНТ «В**». В **.**.** истица приобрела этот участок по договору купли-продажи у Ширшина Д.М. с согласия общего собрания членов СНТ «В**». На истицу оформлена членская книжка, на протяжении 12 лет истица платит все членские взносы, участвует в общественных работах, обрабатывает землю.
Третье лицо Ширшина Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, письменно исковые требования поддержала.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ч. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок.
По делу установлено: распоряжением Администрации Б** района Нижегородской области от **.**.** за №**-р на основании решения Малого Совета №**м от **.**.** «О перерегистрации садовых участков» садоводам садоводческого товарищества «В**» предоставлен земельный участок, площадью 11,5 га в коллективно-совместную собственность, этим же распоряжением членам товарищества переданы земельные участки в данном товариществе в собственность. На основании данного распоряжения администрацией Б** района Ширшину Д.М. выдано свидетельство на право собственности на земельный участок №** в садоводческом товариществе «В**», площадью 1270 кв.м. для ведения садоводства. Однако в связи с болезнью он этот участок не освоил, а **.**.** истица и Ширшин Д.М. заключили договор купли-продажи спорного земельного участка по цене 1 000 руб.Расчеты между сторонами за земельный участок произведены в полном объеме.
Согласно выписки из протокола №** от **.**.** заседания правления с/т «В**» за истицей как членом садоводческого товарищества закреплен участок №**, а Ширшин Д.М. исключен из членов товарищества, в связи с его продажей. С этого времени истица владеет и пользуется земельным участком, обеспечивает его сохранность, несет бремя содержания, оплачивает членские взносы и налоговые платежи.
Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок принадлежит истице в силу следующего:
Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Договор купли-продажи совершен в надлежащей форме - письменной, требований о его регистрации закон не содержит, договор соответствует требования закона, обеими сторонами исполнен, земельный участок покупателю передан, оплата им произведена. Таким образом, договор продажи участка от **.**.**. закону не противоречит, содержит весь перечень существенных условий, в т.ч. описание объекта недвижимости - спорного земельного участка, следовательно, является заключенным и порождающим правовые последствия.
Переход права собственности к истице не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Указанные обстоятельства подтверждаются распоряжением, свидетельством на право собственности, кадастровым планом, протоколом, справками, актом согласования границ, квитанциями, договором, свидетельством о смерти.
При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в иске.
Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать действительным договор купли-продажи земельного участка №**, площадью 1270 кв.м., в садоводческом некоммерческом товариществе «В**» города Нижнего Новгорода, заключенный **.**.** между Ширшиным Д.М. и Пучковой Т.Н..
Признать право собственности Пучковой Т.Н. на земельный участок №** в садоводческом некоммерческом товариществе «В**», площадью 1270 кв.м., расположенный по адресу: г. Н. Новгород, Лесничество Сормовский район.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 12 января 2011 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода Савченко Е.А.