Дело № 2-3170/2010
РЕШЕНИЯ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
в составе: председательствующего судьи Таракановой В.И.
при секретаре Тюлькиной О.А.
с участием истца Сазонова В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазонова В.А. к Князеву М.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании его прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Н.Новгород, ул.С**, дом №**, кв.№** просит снять его с регистрационного учета, ссылаясь на то, что является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**, заключенного с Князевым М.В., на основании данного договора истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности **.**.**. До заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоял ответчик, который согласно п.11 Договора купли-продажи обязался освободить квартиру от вещей и сняться с регистрационного учета до **.**.**. Ответчик освободил спорную квартиру от своих вещей, однако с регистрационного учета до настоящего времени не снялся. С момента приобретения истцом жилого помещения, ответчик в спорной квартире не проживал, каких-либо договорных отношений и обязательств между ними не существует, членом семьи истица ответчик никогда не являлся и не является. В настоящее время в квартире на регистрационном учете состоит только ответчик, который в настоящее время находится в местах лишения свободы. Истец, являясь собственником данной квартиры, несет расходы по оплате коммунальных платежей за ответчика, считает, что его права как собственника нарушены, т.к. он не имеет возможности в полной мере осуществлять права владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой. Кроме того, ответчик **.**.** приобрел в собственность иное жилое помещение по адресу: Нижегородская область, г.Б**, ул.С**, №**-№** ком. №**.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик Князев М.В., в судебное заседание не явился находится в местах лишения свободы, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и согласие с исковыми требованиями.
Представитель третьего лица УФМС по НО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснение истца, проверив материалы дела и оценив имеющиеся доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
По делу установлено, собственником квартиры №** дома №** по ул.С** г.Н.Новгорода является истец на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**, заключенного между истцом и Князевым М.В. (л.д.6), зарегистрированного в установленном законом порядке и свидетельства о государственной регистрации права собственности от **.**.** (л.д.8).
В квартире в настоящее время зарегистрирован лишь ответчик, данные обстоятельства подтверждаются выпиской из лицевого счета (л.д.12).
Согласно п.11 Договора купли-продажи от **.**.** на момент подписания договора в квартире на регистрационном учете состоял ответчик, который обязался сняться с регистрационного учета в срок до **.**.** и освободить квартиру от вещей до **.**.**. Свои обязательства ответчик выполнил частично, квартиру освободили от вещей, однако не снялся с регистрационного учета в установленные договором сроки.
Кроме того, ответчик в настоящее время находится в местах лишения свободы и добровольно сняться с регистрационного учета не имеет возможности, однако в материалах дела имеется заявление, в котором ответчик согласен с исковыми требованиями истца.
Собственник жилого помещения в квартире №** дома №** по ул.С**, г. Н. Новгорода не зарегистрирован, однако оплачивает за ответчика коммунальные услуги, что подтверждается отсутствием задолженности.
Суд считает, установленным, что ответчик с истцом в родственных отношениях не состоят, общего хозяйства никогда не вел и имущества и вещей ответчика в спорном жилом помещении не имеется, расходы по содержанию квартиры ответчик не несет, вселяться не пытался, право пользования жилым помещением прекратил.
Суд учитывает и то, что наличие или отсутствие регистрации в жилом помещении само по себе не порождает и не прекращает жилищных правоотношений, для этого нужны другие основания, предусмотренные ЖК РФ, которых судом не установлено.
Истец с момента регистрации права собственности является собственником квартиры, формальная регистрация ответчика по спорному адресу нарушает права истца в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Указанные по делу обстоятельства подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами: копией договора купли-продажи квартиры, передаточным актом, свидетельством о государственной регистрации, выпиской из лицевого счета.
В этой связи суд считает, что ответчик не исполнил свои обязательства, прекратил право пользования жилым помещением в виде спорной квартиры и подлежит снятию с регистрационного учета.
При наличии таких данных у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Князева М.В. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Н.Новгород, ул.С** дом №**, кв.№**
Снять Князева М.В. с регистрационного учета по адресу: г.Н.Новгород, ул.С** дом №**, кв.№**
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 суток.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 12 января 2011 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода Тараканова В.И.