Дело № 2-3088/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 декабря 2010 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода
В составе: председательствующего судьи Таракановой В.И.
С участием истца Спирина А.В., представителя ответчика адвоката Корсаковой О.В.
При секретаре Тюлькиной О.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спирина А.В. к Цукановой А.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, к Цукановой К.М. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании их прекратившими права пользования жилым помещением по адресу: г.Н.Новгород, ул.П** дом №**, кв.№**, просит снять их с регистрационного учета, ссылаясь на то, что является собственником данного жилого помещения на основании договора дарения от **.**.**, зарегистрированного в УФРС по Нижегородской области **.**.**, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности. В указанной квартире зарегистрированы: Цуканова Г.Н. **.**.** года рождения, Цуканова А.А. - **.**.** года рождения, Цуканова К.М. **.**.** года рождения. Все вышеуказанные лица родственниками истцу не приходятся.
Из лиц состоящих на регистрационном учете в квартире №** дома №**, по ул.П**, Сормовского района г.Н.Новгорода в настоящее время постоянно проживает только Цуканова Г.Н. **.**.** года рождения, бывший собственник квартиры. В **.**.** году собственником спорной квартиры стал истец по договору дарения, заключенному между ним и бывшим собственником.
Регистрация Цукановой А.А. **.**.** года рождения и Цукановой К.М. **.**.** года рождения носит формальный характер. Ответчики в квартире не проживают, вещей в квартире принадлежащих им нет, жилой площадью не пользуются до настоящего времени, членами семьи истца не являются, общее хозяйство не вели, какого-либо имущества, принадлежащих ответчикам в квартире нет, расходов по содержанию и оплате коммунальных услуг не несут. Каких либо семейных отношений уистца с ответчиками не было, истец их никогда не видел.
Истец неоднократно пытался установить фактическое место жительство ответчиков, но не удалось. Где они проживают не известно. Цуканова Г.Н. о них так же ничего не знает. Наличие в принадлежащем истцу жилом помещении зарегистрированного лица, фактически не проживающем в квартире, ущемляет мои права как собственника жилого помещения. Считает, при таких обстоятельствах ответчики прекратили право пользования жилым помещением.
В процессе рассмотрения дела истец изменил свои исковые требования, просит признать ответчика Цуканову А.А. **.**.** года рождения прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: г. Н. Новгород, ул.П**, дом №**, кв.№** снять её с регистрационного учета по вышеуказанному адрес, ответчика Цуканову К.М. **.**.** года рождения просит признать не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: г. Н. Новгород, ул.П**, дом №**, кв№**, снять её с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчиков, назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Корсакова О.В. в судебном заседании иск не признала, пояснив суду, что в настоящее время не установлено место жительство ответчиков. В **.**.** году ответчик Цуканова А.А. была зарегистрирована Цукановой Г.Н., которая на тот момент являлась собственником квартиры по адресу: г. Н. Новгород, ул.П**, дом №**, кв.№**. при регистрации Цукановой К.М. Ответчик вероятно приходила, но не оставила сведений о своём месте проживания. Ответчик Цуканова А.А. **.**.**. зарегистрировала свою дочь Цуканову К.М. Никаких документов подтверждающих или опровергающих их право на жильё не имеется, считает исковые требования необоснованными.
Представитель третьего лица УФМС по НО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Цуканова Г.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна.
Свидетель Козлова О.И. в судебном заседании пояснила суду, что Спирина А.В. знает около 10 лет, он хороший знакомый. Цуканову Г.Н. знает больше 30 лет, она соседка, проживает ул.П**, дом №** 10, кв.№** Раньше в этой квартире жили Цуканова Г.Н., её сын и мать. Мать Цукановой умерла. Около 4-х лет назад умер и её сын, она осталась проживать в квартире одна. К Цукановой Г.Н. ходит около 4-х раз в день, так как за ухаживает за ней, она инвалид 2-й группы, себя обслуживать не может. Спирин А.В. часто к ней ходит, помогает ей, когда он приходит, у неё поднимается настроение, она ему очень радуется. Больше в квартире никто не проживает. Цуканову А.А. и ее ребенка никогда не видела, Галя никогда о ней не говорила, сейчас она её даже и не узнает, да она и до этого её не знала. После смерти сына Цукановой Г.Н. в квартиру никто не вселялся, чужих вещей в квартире нет.
Выслушав объяснение истца, представителя ответчика, свидетеля, проверив материалы дела и оценив имеющиеся доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
По делу установлено, собственником квартиры №** дома №** по ул.П** г.Н.Новгорода является истец на основании договора дарения квартиры от **.**.**, заключенного между истцом и Цукановой Г.Н. (л.д.7), зарегистрированного в установленном законом порядке и свидетельства о государственной регистрации права собственности от **.**.** (л.д.8).
В квартире в настоящее время зарегистрированы ответчики Цуканова А.А. с **.**.**, ее дочь Цуканова К.М. с **.**.** и Цуканова Г.Н. с **.**.**, данные обстоятельства подтверждаются выпиской из лицевого счета (л.д.10), выпиской из домовой книги (л.д.17).
Суд считает, что наличие или отсутствие регистрации в жилом помещении само по себе не порождает и не прекращает жилищных правоотношений, для этого нужны другие основания, предусмотренные ЖК РФ.
Ответчики являются членами семьи бывшего собственника Цукановой Г.Н., ни дня с истцом не жили, следовательно, ответчики к членам его семьи не относятся и признаны ими быть не могут, поскольку общего хозяйства не вели, в квартиру при новом собственнике не вселялись, соответственно право пользования спорной квартирой ответчик Цуканова А.А. прекратила. Поскольку ответчик Цуканова К.М. в квартиру никогда не вселялась, вещей ее в квартире не имеется, что подтверждается показаниями свидетеля, следовательно Цуканова К.М. не приобрела право пользования спорным жилым помещением.
Ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования спорным жилым помещением, ответчики не несли, и не несут до настоящего времени, доказательств обратного не представлено.
Суд учитывает положения ст. 292 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Судом не установлено, что между истцом, являющимся новым собственником спорной жилплощади и ответчиками, имелась договоренность по предоставлению и пользованию квартирой, более того, истец не желает этого, а намерен реализовать своё право собственника распоряжаться пользоваться и владеть квартирой. Ответчики собственниками спорной жилплощади не являются, а лишь сохраняют в ней регистрацию, которую суд признаёт формальной, оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением- спорной квартирой не имеется.
В УФСГРКК по НО **.**.** произведена государственная регистрация перехода права собственности на данную жилую площадь от Цукановой Г.Н. к истцу.
Таким образом, судом не представлено каких-либо доказательств, того, что между сторонами настоящего спора имеется какое-либо соглашение, либо иное законное основание, дающее право ответчикам на проживание в спорном жилом помещении, и для сохранения регистрации в нем.
Суд учитывает, что произведена государственная регистрация перехода права на спорную квартиру к истцу, им получено свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру. Данные права не оспорены. Следовательно, собственником спорной квартиры, является истец, переход права собственности на квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, т.е. ответчиком Цукановой А.А. по настоящему делу.
Судом проверен материал по приватизации Цукановой Г.Н. спорной квартиры (л.д.24-32), которая являлась до истца собственником спорной квартиры согласно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от **.**.** (л.д.6). Ответчики были поставлены на регистрационный учет уже после того как была произведена приватизация квартиры, следовательно истцы не имеют в квартире права бессрочного пользования ею.
Истец с момента регистрации права собственности на спорное жилое помещение, является собственником квартиры, формальная регистрация ответчиков нарушает права истца в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему квартирой. Кроме того, переход права собственности на квартиру к другим лицам является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В этой связи суд считает, что иск подлежит удовлетворению, а ответчики подлежат снятию с регистрационного учета. При наличии таких данных у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Цуканову А.А. **.**.** года рождения прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: г.Н.Новгород, ул.П** дом №**, кв.№**
Признать Цуканову К.М. **.**.** года рождения не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: г.Н.Новгород, ул.П** дом №**, кв№**
Снять Цуканову А.А., Цуканову К.М. с регистрационного учета по адресу: г.Н.Новгород, ул.П** дом №**, кв.№**.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 суток.
Председательствующий: подпись
Решение вступило в законную силу 22 января 2011 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного суда
города Нижнего Новгорода В.И.Тараканова