ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2010 года. г. Нижний Новгород
Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Соколовой И.П.
с участием истцов Витюгова А.П., Витюговой Т.М., ответчика Усановой Д.О.
при секретаре Ширяевой Ж.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Витюгова А.П., Витюговой Т.М. к Усанову О.В., Усановой Д.О. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета
У с т а н о в и л:
Витюгов А.П., Витюгова Т.М. обратились в суд с иском к Усанову О.В.,Усановой Д.О. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета по адресу: г. Нижний Новгород ул.Я** д.№** кв.№**, указывая, что **.**.** приобрели указанную квартиру у Усанова О.В. в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому. **.**.** договор продажи в установленном порядке зарегистрирован в ГУФРС по Нижегородской области, **.**.** ими получены свидетельства о государственной регистрации права. Осуществлять свои права собственников истцы не могут, так как на момент купли-продажи квартиры в ней были зарегистрированы ответчики, которые по условиям договора были обязаны сняться с регистрационного учета в квартире в срок до **.**.**, однако, обязательство не выполнили до настоящего времени.
В судебном заседании истец Витюгов А.П. поддержал исковые требования в полном объеме.
Истица Витюгова Т.М. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.
Ответчик Усанова Д.О. иск признала, суду пояснила, что о продаже спорной квартиры узнала недавно, собственником спорной квартиры являлся ее отец Усанов О.В., она была только в ней зарегистрирована, но фактически не проживала. Сейчас проживает с сестрой и мамой в квартире по адресу: г.Нижний Новгород ул.Я** д.№** кв№**
Ответчик Усанов О.В. в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица УФМС по Нижегородской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения истцов, ответчика Усановой Д.А., изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в связи с его назначением.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
По делу установлено, что стороны посторонние лица. Квартира №** дома №** по ул.Я** г. Нижнего Новгорода принадлежала на праве собственности Усанову О.В. на основании договора продажи квартиры от **.**.**, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.** за №**.
**.**.** Усанов О.В. заключил договор продажи квартиры №** дома №** по ул.Я** г.Нижнего Новгорода с Витюговым А.П., Витюговой Т.М. в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.
Договор был заключен сторонами в установленном законом порядке и зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области **.**.**, номер регистрации №**.
**.**.** Витюгов А.П. получил свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру, серия №**, запись регистрации №**.
**.**.** Витюгова Т.М. получила свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру, серия №**, запись регистрации №**.
На момент продажи спорной квартиры в ней проживали и состояли на регистрационном учете ответчики Усанов О.В., Усанова Д.О.
Согласно п.7 договора продажи квартиры от **.**.** Усанов О.В., Усанова Д.О. обязались сняться с регистрационного учета в срок до **.**.**.
Витюговы А.П., Т.М. выполнили свои обязательства по договору, включая передачу продавцу Усанову О.В. её стоимости, при этом все расчеты были произведены сторонами полностью, а Усановы О.В.,Д.О. не выполнили своих обязательств по договору до настоящего времени.
Данные обстоятельства подтверждаются: договором продажи, актом приема-передачи, выписками из лицевого счета, домовой книги, свидетельствами о праве собственности.
Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что спорная квартира с **.**.** является собственностью истцов, однако, по вине ответчиков Усанова О.В. и Усановой Д.О. истцы длительное время лишены возможности реализовать в полном объеме права собственников квартиры.
В связи с продажей спорной квартиры у сторон возникли взаимные обязательства, в том числе у ответчиков Усанова О.В. и Усановой Д.О.- обязательство сняться с регистрационного учета в квартире в указанный в договоре срок. Без принятия продавцом Усановым О.В. на себя таких обязательств договор продажи квартиры состояться бы не мог, о чем ему было известно.
От исполнения обязательства Усанов О.В. и Усанова Д.О. отказалась в одностороннем порядке, что является недопустимым, поэтому суд возлагает на них обязанность по его исполнению.
При наличии таких данных у суда нет оснований для отказа в иске.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р е ш и л:
Исковые требования Витюгова А.П., Витюговой Т.М. удовлетворить.
Признать Усанова О.В., Усанову Д.О. прекратившими право пользования квартирой №** в доме №** по ул.Я** г. Нижнего Новгорода.
Снять Усанова О.В., **.**.** года рождения, Усанову Д.О. **.**.** года рождения с регистрационного учета по адресу: г. Нижний Новгород ул.Я** дом №** квартира №**
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 25 декабря 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода И.П. Соколова