Дело № 2-3140/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 декабря 2010 г. г.Н.Новгород
Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе
Председательствующего судьи Савченко Е.А.
при секретаре Заятниковой А.В..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимова Э.В. к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода, Припорову М.Ю. о признании права собственности на гараж,
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил признать за ним право собственности на гараж №**, общей площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул.Г** "Г**" стоимостью 72 942 руб., ссылаясь, что **.**.** он обратился в "Г**" с заявлением о принятии его в члены кооператива вместо выбывшего члена "Г**" Припорова М.Ю., в связи с тем, что последний обратился с заявлением об исключении его из членов кооператива. Припоров М.Ю. владел и пользовался гаражом №** в "Г**". Между ними было достигнуто соглашение, что он компенсирует Припорову затраты по выплате пая в "Г**", как члена ГСК. Им Припорову М.Ю. была выплачена по обоюдной договоренности денежная компенсация в сумме 195 000 руб. Договор купли-продажи на тот момент не мог быть заключен, в связи с тем, что паевые взносы за гараж не были выплачены в полном объеме, не было зарегистрировано право собственности на указанный гараж за Припоровым М.Ю. Решением правления "Г**" от **.**.** он был принят в члены ГСК, поскольку пай за гараж им был выплачен в полном объеме. На гараж имеется Технический паспорт, как на нежилое помещение. Гараж поставлен на кадастровый учет. При обращении в РОСРЕЕСТР с заявлением о регистрации права собственности на гараж, ему было отказано, поскольку не представлено документов о переходе паенакопления от бывшего члена гаражно-строительного кооператива Припорова М.Ю. в **.**.** году.
К участию в деле привлечены Администрация г.Н.Новгорода, Администрация Сормовского района г.Н.Новгорода в качестве соответчиков.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, письменно исковые требования поддержал.
Представитель ответчика - Администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение по делу оставил на усмотрение суда, представив письменный отзыв.
Представитель ответчика - Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Ответчик Припоров М.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в предварительном судебном заседании иск признал, суду пояснил, что он действительно продал гараж Анисимову Э.В. по расписке, оплатив полностью его стоимость. Претензий к истцу не имеет.
Представитель третьего лица - Гаражно-строительного кооператива "Г**" Жогов Л.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в предварительном судебном заседании с иском согласился, суду пояснил, что действительно ответчик приобрел гараж в **.**.**., позднее обращался с заявлением об исключении его из членов ГСК. В **.**.**. Припоров продал гараж истцу по расписке. Однако, в **.**.**. нельзя было оформить договор купли-продажи, поскольку земля не была в собственности ГСК. Истец полностью выплатил пай, содержит гараж в надлежащей форме, оплачивает членские взносы, платит за электроэнергию. Претензий к истцу не имею. В настоящее время земля находится в собственности ГСК, и сейчас оформляются договора купли-продажи.
Исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
По делу установлено, что Гаражно-строительный кооператив "Г**" находится по адресу: г.Н.Новгород, Сормовский район, ул.Г**.
Распоряжением Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода №**-р от **.**.** разрешено строительство 2-ой очереди кирпичных гаражей ГК "Г**" (л.д.60).
На основании ст.22 Земельного Кодекса РФ, ст.43 Устава г.Н.Новгорода, решения комиссии по инвестиционной политике и земельным отношениям г.Н.Новгорода (протокол от 26.02.2009 № 514) и в связи с обращением «"Г**" вх. От **.**.**. №** Администрацией г.Н.Новгорода вынесено постановление № 2898 от 27.05.2010г., которым утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане кадастрового квартала №** площадью 2,0005 га (№**) и предоставлен ГСК "Г**" в аренду земельный участок (л.д.52-53).
Срок действия договора аренды земельного участка до **.**.**(л.д.39-45)
Устав "Г**" зарегистрирован Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода **.**.** №**.
**.**.** первичный хозяин гаража №** Столяров Ю.А. обратился с заявлением в "Г**", с просьбой о переоформлении данного гаража на Припорова М.Ю. в связи с его продажей (л.д.20).
Впоследствии, **.**.** Припоров М.Ю. обратился с заявлением в "Г**", с просьбой о переоформлении данного гаража на Анисимова Э.В. в связи с его продажей (л.д.22).
Припоров М.Ю. получил денежную сумму в размере 195 000 руб. от Анисимова Э.В. за проданный им гараж №** по ул.Г** "Г**", что подтверждается распиской от **.**.** (л.д.7).
Договор купли-продажи на тот момент не мог быть заключен, в связи с тем, что паевые взносы за гараж не были выплачены в полном объеме, не было зарегистрировано право собственности на указанный гараж за Припоровым М.Ю.
Согласно показаниям Жогова Л.К., в **.**.**. нельзя было оформить договор купли-продажи, поскольку земля не была в собственности "Г**"
Решением правления "Г**" г.Н.Новгорода от **.**.** Анисимов Э.В. принят в члены "Г**" г.Н.Новгорода, что подтверждается выпиской из протокола №** правления "Г**" (л.д.6).
Согласно справки Гаражно-строительного кооператива №** от **.**.** истец Анисимов Э.В. является членом "Г**" находящегося по адресу: г.Н.Новгород, Сормовский район, ул.Г**, и ему на праве собственности принадлежит гараж №** в гаражно-строительном кооперативе "Г**" Пай выплачен. Площадь гаража составляет 25,2 кв.м. (л.д.5).
На указанный гараж имеется Технический паспорт по состоянию на **.**.**, как на нежилое помещение, в котором указаны все его характеристики и место расположения. Гараж поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом. (л.д.8-15).
При обращении в РОСРЕЕСТР с заявлением о регистрации права собственности на гараж, истцу было отказано, поскольку не представлено документов о переходе паенакопления от бывшего члена гаражно-строительного кооператива Припорова М.Ю. в **.**.** году.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взносза квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, право собственности на гараж к члену потребительского кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
По смыслу указанных норм права, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм.
Судом достоверно установлено, что спорный гараж самовольной постройкой не является, расположен в границах предоставленного земельного участка, гараж поставлен на кадастровый учет, имеются кадастровый и технический паспорт нежилого помещения (гаража), пай выплачен **.**.**, с указанного времени истец добросовестно владеет и несет бремя содержания спорного имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на гараж №**, в связи, с чем оснований для отказа в иске у суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Анисимова Э.В. удовлетворить.
Признать право собственности Анисимова Э.В. на гараж №**, площадью 25,2 кв.м., кадастровый номер №**, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, Сормовский район, ул.Г**, ГСК "Г**"
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней
Председательствующий: подпись
Решение вступило в законную силу 22 января 2011 года
Копия верна
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода С.В.Солодовникова