Дело № 2-49/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 января 2011 года. г. Нижний Новгород
Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Соколовой И.П.
с участием представителя истца Болотиной О.В., представителя ответчика Кисляковой В.И. - Палатина А.В., третьего лица Молодняковой Г.И.
при секретаре Ширяевой Ж.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ОАО «Домоуправляющая компания Сормовского района» к Кисляковой В.И., Кислякову В.А., Сычеву И.М., Сычевой В.А. об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ
УСТАНОВИЛ:
ОАО «ДК Сормовского района» обратилось в суд с иском к ответчикам, указывая, что между собственниками многоквартирного дома №** по ул.** г.Нижнего Новгорода и ОАО «ДК Сормовского района» заключен договор управления многоквартирным домом. По адресу ул.** д.№** по стоякам квартир №**, №**, №** установлено недостаточное прогревание полотенцесушителей, в связи с чем, требуется их замена, но собственник кв.№** не предоставляет доступ в квартиру для проведения ремонтных работ по замене полотенцесушителя, кроме того, доступ к инженерным сетям в квартире ответчиков закрыт декоративным неразборным коробом. **.**.** Кисляковой В.И. было направлено предписание о необходимости предоставить доступ в квартиру **.**.**, затем **.**.** было направлено повторное предписание о необходимости предоставить доступ в квартиру **.**.**, но собственник кв. №** категорически отказывается предоставлять доступ к общедомовым инженерным сетям, расположенным внутри данной квартиры, а также отказался от подписи в получении предписания. С собственником квартиры №** дома №** ул.** г. Нижнего Новгорода неоднократно проводились беседы на предмет необходимости доступа в квартиру для проведения ремонтных работ, однако собственник вышеуказанной квартиры препятствует выполнению требований, предъявляемых к содержанию общего имущества многоквартирного дома. В связи с этим жители дома №** по ул.** г. Нижнего Новгорода не получают коммунальные услуги в полном объеме, так как необходимо провести работы по замене полотенцесушителей и части трубопровода стояка полотенцесушителей. Своим отказом обеспечить доступ в жилые помещения для проведения ремонтных работ ответчики нарушают права и законные интересы других жителей многоквартирного дома. Истец просит суд обязать ответчиков обеспечить доступ в квартиру №** дома №** по ул.** г. Нижнего Новгорода для проведения ремонтных работ, а именно демонтировать декоративный короб, взыскать расходы по государственной пошлине в размере 4 000 рублей.
Определением суда от 06 декабря 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена житель квартиры №** дома №** по ул.** г.Нижнего Новгорода Молоднякова Г.И.
Представитель истца Болотина О.В. в судебном заседании требования иска поддержала, пояснила, что с апреля 2010 года от жительницы квартиры №** дома №** по ул.** г. Нижнего Новгорода Молодняковой Г.И. начали поступать жалобы на то, что идет не прогрев полотенцесушителя, а также имеется течь в стыке трубопровода полотенцесушителя квартир №** и №**. Было принято решение о замене трубопровода стояка полотенцесуителей с первого по девятый этаж. В мае 2010 года замена была проведена по всему стояку, остался не заменен участок стояка полотенцесушителя в квартире №** и участки через перекрытие в квартиры №** и №**. Однако из-за того, что отсутствует доступ к инженерным сетям в квартире №** поскольку он заделан неразборным коробом, нет возможности произвести замену и соединение трубы стояка полотенцесушителя в квартирах №** и №** с трубой в квартире №**.
Ответчики Кислякова В.И., Кисляков В.А., Сычев И.М., Сычева В.А. в суд не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом.
Представитель ответчика Кисляковой В.И. - Палатин А.В., требования иска не признал, пояснил, что в 2008 году собственник жилого помещения Кислякова В.И. своими силами и средствами произвела замену трубопроводов в квартире №**, инженерные сети закрыты неразборным коробом, выложенным керамической плиткой, но оставлены два окна в коробе, которые обеспечивают возможность доступа к трубубопроводу, без демонтажа короба. Ответчики в настоящее время готовы своими силами и средствами произвести замену участка стояка с полотенцесушителем в квартире №** и участков через перекрытие в квартирах №** и №** с дальнейшим возмещением затраченных денежных средств ОАО «ДК Сормовского района».
Третье лицо Молоднякова Г.И. с требованиями иска согласилась, пояснила, что проживает в квартире №** дома №** по ул.** г. Нижнего Новгорода. В её квартире в мае 2010 года, когда производились работы по замене трубопровода полотенцесушителей по всему стояку дома, часть трубы не была заменена по причине того что, жильцы квартиры №**, ранее самостоятельно в своей квартире заменившие трубы, препятствуют доступу в свою квартиру для заменены часть трубопровода по стояку полотенцесушителя, в связи с чем, в квартире №** создалась аварийная обстановка, имеется течь на стыке труб, которую можно устранить только при замене труб. Возможности замены труб по причине отсутствия допуска к инженерным сетям в квартире №**, не имеется. Считает, что производить замену трубопровода должна ДК Сормовского района, а не сторонняя организация либо частное лицо, поскольку между собственниками многоквартирного дома №** по ул.** г.Нижнего Новгорода и ОАО «ДК Сормовского района» заключен договор управления многоквартирным домом и они отвечают за его техническое состояние и общее инженерное оборудование дома.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремярасходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.3 ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170), Постановлением Правительства РФ №307 от 23 мая 2006 года определяются правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, которые являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления. В капитальный ремонт включены полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения.
Согласно подп. «б» п.50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. №30 (далее Правила), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.
Согласно подп. «д» п.52 Правил потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.
По делу установлено, ответчик Кислякова В.И. является собственником квартиры №** дома №** по ул.** г. Нижнего Новгорода.
Между собственниками дома №** по ул.** г. Нижнего Новгорода и ОАО «ДК Сормовского района» **.**.** заключен договор управления многоквартирным домом №**, согласно п.2.1 которого, собственник поручает, а управляющая организация за счет средств, вносимых собственником, обеспечивает управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Комиссией ООО СПЖРТ «Володарский» от **.**.** установлено, что срок эксплуатации труб полотенцесушителя, ХВС, ГВС, истек, имеется сильная зашлакованность и изношенность труб, обнаружено недостаточное прогревание стояка полотенцесушителя в квартирах №** и №**, в связи с чем необходим замена труб стояков ХВС, ГВС, полотенцесушителя.
В мае 2010 года подрядной организацией ООО «ЭМБЭР» были произведены работы по замене стояка полотенцесушителей по квартире №** дома №** по ул.** г.Нижнего Новгорода с первого по девятый этаж. Остался не заменен участок стояка с полотенцесушителем в квартире №** и участки через перекрытие в квартирах №** и №**, при этом причиной не замены участка стояка послужило то, что жители кв.№** отказались менять трубы в своей квартире. Из-за этого горячая вода поступает в другие квартиры, расположенные по стояку, не в полном объеме, а именно в квартирах №**, №** идет не прогрев полотенцесушителей, кроме того, в квартире №№** на стыке труб образовалась течь. Суд считает, что права жителей квартир №**, №** нарушены, поскольку они, оплачивая коммунальные услуги, в том числе и за горячую воду, в полном объеме их не получают.
В судебном заседании установлено, что жители квартиры №** дома №** по ул.** г. Нижнего Новгорода в 2008 году самостоятельно провели работы по замене трубопроводов в квартире, в том числе и трубопровода стояка полотенцесушителя, при этом в санузле установили неразборный декоративный короб, выложенный керамической плиткой, в котором имеются 2 окна размером 40х40 см. В результате установки указанного короба, доступ к общедомовым инженерным сетям, расположенным внутри квартиры, отсутствует.
Собственнику квартиры №** дома №** по ул.** г.Нижнего Новгорода Кисляковой В.И. выданы предписания от **.**.** и от **.**.** о необходимости обеспечить доступ к инженерным сетям, с указанием срока, однако до настоящего времени доступ к инженерным сетям не обеспечен.
Согласно акта комиссии ООО «СПЖРТ «Володарский» от **.**.**, заменить участок стояка полотенцесушителя в перекрытии через окна размером 40х40 см. технически невозможно. Обеспечить доступ к стояку, путем разбора короба, собственник ул.** Кислякова В.И. отказалась.
**.**.** повторным обследованием комиссии ОАО «ДК Сормовского района» и ООО СПЖРТ «Володарский» установлено, что требуется выполнить замену трубопроводов стояка полотенцесушителя через перекрытие из квартиры №**, в квартире №**, через перекрытие в квартиру №** Произвести замену части трубопровода стояка полотенцесушителя в перекрытии квартиры №** не представляется возможным, в связи с не предоставлением доступа собственником квартиры №** к инженерным сетям, которые закрыты неразборным коробом. Для замены стального трубопровода на полипропиленовые требуется демонтаж неразборного короба, находящегося в жилом помещении №**, поскольку инженерные сети расположены внутри короба.
В соответствии с показаниями третьего лица Молодняковой Г.И., она неоднократно обращалась в ОАО «ДК Сормовского района» для решения вопроса по замене труб стояков холодного и горячего водоснабжения, полотенцесушителя в связи со сложившейся аварийной ситуацией в квартире, что подтверждается копиями ее обращений, однако до настоящего времени произвести ремонтные работы не представляется возможным, в связи с отсутствием доступа к инженерным сетям в квартире №**.
Указанные обстоятельства подтверждены выписками из финансового лицевого счета, из домовой книги, актами, справками, протоколом общего собрания, заявлениями, предписаниями, договором управления многоквартирным домом.
Свидетель Л**, которая работает зам.начальника участка №** СПЖРТ «Володарский» подтвердила, что не имеется технической возможности замены части стояка полотенцесушителя в квартире №** через окно размером 40х40 см. через перекрытие из квартиры №** через перекрытие в квартиру №**. Кроме того, доступ в квартиру №** к инженерным сетям собственником квартиры не предоставляется.
Свидетель К** пояснил, что лично в 2008 году производил замену труб ХВС, ГВС и труб стояка полотенцесушителя в квартире №** дома №** по ул.** г.Нижнего Новгорода. Считает возможным в настоящее время произвести замену части трубы полотенцесушителя в квартире №** через перекрытие из квартиры №** и через перекрытие в квартиру №** через окна размером 40х40 см., расположенные в неразборном коробе. Для этого ему необходимо обеспечить доступ в квартиры №** и №**.
В этой связи суд приходит к выводу что, требование об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ является обоснованным, однако суд находит, что Кисляков В.А., Сычев И.М., Сычева В.А. в силу положений ЖК РФ не являются надлежащими ответчиками по делу, поскольку собственником жилого помещения - квартиры №** дома №** по ул.** г. Нижнего Новгорода является Кислякова В.И., поэтому требования об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ могут быть предъявлены только к собственнику жилого помещения.
Учитывая, что неисполнением требований законодательства со стороны ответчика Кисляковой В.И., нарушаются права и законные интересы других жителей многоквартирного дома, в частности жителей квартир №** и №**, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан обеспечить истцу доступ в квартиру для проведения ремонтных работ инженерных сетей по замене трубопровода стояка полотенцесушителя в квартире №** дома №** по ул.** г.Нижнего Новгорода через перекрытие из квартиры №** через перекрытие в квартиру №** с проведением демонтажа неразборного короба в квартире №**
Кроме того, исходя из положений ст.98 ГПК РФ с Кисляковой В.И. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Домоуправляющая компания Сормовского района» к Кисляковой В.И. об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ удовлетворить.
Обязать Кислякову В.И. обеспечить доступ в квартиру №** дома №** по ул.** г. Нижнего Новгорода для проведения ремонтных работ инженерных сетей по замене трубопровода стояка полотенцесушителя в квартире №** дома №** по ул.** г.Нижнего Новгорода через перекрытие из квартиры №** дома №** по ул.** г. Нижнего Новгорода через перекрытие в квартиру №** дома №** по ул.** г. Нижнего Новгорода с проведением демонтажа неразборного короба в квартире №** дома №** по ул.** г. Нижнего Новгорода.
В удовлетворении исковых требований ОАО «Домоуправляющая компания Сормовского района» к Кислякову В.А., Сычеву И.М., Сычевой В.А. об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ отказать.
Взыскать с Кисляковой В.И. в пользу ОАО «Домоуправляющая компания Сормовского района» государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода
Судья: подпись
Решение в законную силу не вступило
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда г.Нижнего Новгорода Соколова И.П.