Дело № 2-37/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2011 г.
Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе
Председательствующего судьи Карпова Д.В.
при секретаре Якушкиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Е.П. к администрации г. Н. Новгорода к администрации Сормовского района г.Н.Новгорода, ОАО «ЗКПД-4» о признании права собственности на жилое помещения,
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру №** дома №** по ул.З** г. Н. Новгород, ссылаясь, что указанная квартира принадлежит ему на основании договора купли-продажи от **.**.**, заключенного с ТОО «А**». **.**.** между Волковым Е.П. и ОАО «З**» был заключен договор, в соответствии с которым к спорной квартире были присоединены комнаты (бывшие кухня и сушилка), полученные в результате реконструкции здания в доме №** по ул.З** г.Н.Новгорода. однако, в связи с тем, что договор не прошел государственной регистрации, оформить право собственности на квартиру не представляется возможным.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.
Представитель ответчиков - администрации г.Н.Новгорода, администрации Сормовского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель ответчика - ОАО «З**» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 2 ч. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 17.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей; перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
По делу установлено: дом №** по ул.З** г. Н. Новгорода являлся общежитием, находился в ведении ОАО «З**». Впоследствии, указанный дом стал принадлежать ОАО «З**» на основании плана приватизации, утвержденного Комитетом по управлению госимуществом Нижегородской области за №** от **.**.** Распоряжением администрации г. Н. Новгорода от **.**.** за №**-р статус общежития был изменен на жилой дом, передан в муниципальную собственность. Решением совета директоров ОАО З** от **.**.** постановлено провести реконструкцию здания путем присоединения к близлежащим квартирам прилегающих к ним подсобных помещений.
Распоряжением Администрации Сормовского района от **.**.** за №**-р постановлено считать часть нежилых помещений переведенными в жилые квартиры.
На основании договора №** от **.**.**, заключенного между ОАО «З**» и ТОО «А**», дополнительного соглашения к договору от **.**.** спорная квартира стала принадлежать ТОО «А**».
На основании договора купли-продажи от **.**.**, заключенного между ТОО «А**» и Волковым Е.П., истцом по настоящему делу, двухкомнатная квартира №** в доме №** по ул.З** г.Н.Новгорода, общей площадью 53,7 кв.м, жилой 30,0 кв.м, стала принадлежать Волкову Е.П.
На основании договора от **.**.**, заключенного между ОАО «З**» и Волковым Е.П., к спорной квартире были присоединены комнаты (бывшие кухня и сушилка), полученные в результате реконструкции здания. Расчеты между сторонами произведены в полном объеме.
Истец своими силами и за счет своих средств произвел ремонт комнат, полученных в результате присоединения. Общая площадь квартиры №** в доме №** по ул.З** г.Н.Новгорода до присоединения дополнительных комнат составляла 52,1 кв.м, жилая 30,0 кв.м.
В результате перепланировки и переустройства квартиры демонтированы конструкция шкафа 3, площадь 0,8 кв.м на площади нежилого помещения 2, демонтированы встроенные деревянные стеллажи на площади кухни 3, на площади нежилого помещения 10, возведены новые ненесущие кирпичные перегородки и выгорожены места общего пользования (мусорокамеры), демонтировано дверное полотно в ненесущей перегородке между общим коридором и нежилым помещением 2, проем заделан, организован новый проем в ненесущей перегородке между кузней 3 и нежилым помещением 2, нежилое помещение 2 переоборудовано под жилую комнату 4 площадью 11,0 кв.м, жилая комната имеет достаточное естественное освещение, проветривается через открывающиеся форточки в окнах с двойным остеклением и раздельными переплетами, пол в жилой комнаты - линолеум, потолок - окраска водоэмульсионной краской, стены оклеены обоями, жилая комната 4 находится в пригодном состоянии для проживания, демонтировано дверное полотно в ненесущей между общим коридором и нежилым помещением 10, проем заделан, организован новый проем в несущей кирпичной стене между жилой комнатой 1 и нежилым помещением 10, усиление проема выполнено установкой металлической перемычки, нежилое помещение переоборудовано под жилую комнату 1 площадью 12,5 кв.м, жилая комната имеет достаточное естественное освещение, проветривается через открывающиеся форточки в окнах с двойным остеклением и раздельными переплетами, пол в жилой комнате - линолеум, потолок - окраска водоэмульсионной краской, стены оклеены обоями, жилая комната 1 находится в пригодном состоянии для проживания, в нежилом помещении 10 демонтированы электроплита и мойки, стояки зашиты, в нежилом помещении 2 демонтирована мойка, стояки зашиты, подключение сантехнических приборов на кухне 5 и санузле 6 выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома, естественная вытяжка из помещения кухни осуществляется посредством существующего вентиляционного канала, приток естественный через открывающуюся фрамугу в окне, вентиляция санузла осуществляется посредством существующих вентиляционных каналов жилого дома.
В результате перепланировки площадь жилой комнаты 2 увеличилась до 21,2 кв.м, площадь кухни 5 уменьшилась до 9,5 кв.м, площадь санузла 6 уменьшилась до 3,4 кв.м, площадь прихожей 7 увеличилась до 7,8 кв.м. Общая площадь квартиры в настоящее время составляет 74,7 кв.м, жилая 54,0 кв.м.
Согласно заключению ОАО ВПИ «Проектверфь квартира соответствует санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.
Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что спорная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи, а комнаты, полученные в результате присоединения на основании договора от **.**.** Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Договор от **.**.** закону не противоречит, содержит весь перечень существенных условий, следовательно, является заключенными и порождающими правовые последствия.
Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права, договором, распоряжением, выпиской, инвентаризационными планами, заключением ООО ВПИ «Проектверфь».
При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в иске.
Руководствуясь ст.ст.12, 67, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Волкова Е.П. на квартиру №** дома №** по ул.З** г. Н. Новгорода общей площадью 74,7 кв.м, жилой 54,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 суток.
Председательствующий: подпись
Решение в законную силу вступило 01 февраля 2011 года
Копия верна
Судья Сормовского районного суда
Г.Н.Новгорода Д.В.Карпов