Дело №2-3085 /2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 декабря 2010 г. г.Н.Новгород
Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Базуриной Е.В.
с участием прокурора Маковецкой М.Г.
при секретаре Ворониной Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Т**» к Ворониной Т.Г., Воронину Г.Ф., Ворониной А.Г., Ворониной О.Г. об устранении нарушений прав собственника, снятии с регистрационного учета, выселении,
У с т а н о в и л :
Истец ЗАО «Т**» (далее Общество) обратился в суд с иском к Ворониной Т.Г., Воронину Г.Ф., Ворониной А.Г., Ворониной О.Г., в котором просит устранить нарушение его (истца) прав, как собственника жилого помещения - кв. №** дома №** по ул.З** г. Н.Новгорода, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу и выселить их из спорного жилого помещения. В обоснование своих требований ссылается, что Общество является собственником указанного жилого помещения, право собственности зарегистрировано **.**.**. Ответчики были вселены в спорную квартиру на основании ордера №** **.**.** года, который в силу закона не являлся основанием проживания в жилом помещении. Каких- либо договоров, дающих ответчикам право пользования спорной квартирой, истцом не заключалось, в связи с чем, правовых отношений на пользование жилым помещений у ответчиков не возникло. Ответчики пользуются указанной квартирой до настоящего времени. Незаконное проживание ответчиков в спорном жилом помещении и их регистрация по данному адресу, как по месту постоянного проживания, нарушает права истца, как собственника имущества. Данное нарушение прав истец просит устранить в соответствии со ст. 304 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истца ЗАО «Тоир» по доверенности, иск поддержал, суду пояснил, что в настоящее время Общество признано банкротом, в связи с чем, его имущество, в т.ч. и спорная квартира, входит в состав конкурсной массы, которая подлежит реализации на торгах. Однако, фактическое незаконное проживание ответчиков и их регистрация по данному адресу, отражается на стоимости данного имущества, поскольку с имеющимися обременениями ее цена уменьшается, что нарушает права истца. Так же пояснил, что проживание ответчиков носит незаконный характер, поскольку отсутствуют договоры о пользовании ответчиками жилым помещением.
Ответчики Воронина Т.Г., Воронина А.Г., Воронина О.Г. в судебном заседании иск не признали, суду пояснили, что спорное жилое помещение предоставлялось Ворониной Т.Г. и членам ее семьи ТОО «Т**» на основании распоряжения администрации в **.**.** году, вселились они по ордеру. До настоящего времени они проживают в данной квартире, оплачивают коммунальные услуги, другого жилья не имеют. В **.**.** году ТОО «Т**» решением Сормовского районного суда г. Н.Новгорода было отказано в признании выданного им (ответчикам) ордера недействительным, выселении.
Представитель ответчицы Ворониной Т.Г. позицию своего доверителя поддержала.
Ответчик Воронин Г.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск не признал.
Представитель третьего лица администрации г. Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что ордер на вселение ответчиков в спорную квартиру выдан в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством. Администрация г. Н.Новгорода не имеет полномочий разрешать вопрос о выселении, снятии с регистрационного учета ответчиков, поскольку спорная квартира муниципальной собственностью не является.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, полагавшего иск не обоснованным, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров РСФСР.
В соответствии со ст. 51 РСФСР Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По делу установлено: ответчице Ворониной Т.Г. и членам ее семьи: мужу Воронину Г.Ф., дочерям Ворониной А.Г., Ворониной О.Г. ТОО «Тоир» на основании распоряжения администрации Сормовского района г. Н.Новгорода №**-р от **.**.**.
**.**.** был выдан ордер №**, на основании которого ответчики вселились в квартиру №** дома №** по ул.З** г. Н.Новгорода. На имя Ворониной Т.Г. был открыт лицевой счет.
Истцы вселились и до настоящего времени проживают в данной квартире, несут бремя содержания занимаемого жилого помещения, а так же принимают участие в содержании общего имущества жилого дома, поставлены на регистрационный учет по месту жительства в данном жилом помещении.
**.**.** право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за ТОО «Т**».
**.**.** на основании решения Арбитражного суда Нижегородской области от **.**.** право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за истцом - ЗАО «Т**».
Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о регистрации права, ордером, выписками из реестра, выписками из лицевого счета, копиями решений судов, списком на заселение, распоряжениями администрации г. Н.Новгорода, администрации Сормовского района г. Н.Новгорода.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.
Правомерность вселения ответчиков в спорную квартиру и возникновение у них права пользования установлено решением Сормовского районного суда г. Н.Новгорода от 26 августа 1998 года, вступившим в законную силу 04 сентября 1998 года, и в силу ст. 61 ГПК РФ являются обязательными и не подлежат новому доказыванию.
В соответствии со статьями 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения ответчиков в данную квартиру, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета. Более того, до 02.12.1997 года, прав собственности на спорную квартиру зарегистрировано не было, муниципальной собственностью она не являлась, и в виду отсутствия собственника жилого помещения не мог быть заключен и соответствующий договор об условиях пользования ответчиками квартирой. Впоследствии ни ТОО «Т**» (с **.**.** года), ни ЗАО «Т**» (с **.**.** года) заключение какого - либо договора в письменной форме не инициировали. Корме того, ТОО «Т**» было переименовано в ЗАО «Т**», регистрация нового юридического лица была осуществлена **.**.** (л.д.12), а право собственности за вновь образованным Обществом на спорную квартиру - лишь в **.**.** году.
При таких данных суд приходит к выводу, что наличие правомерного вселения на основании ордера, открытие лицевого счета на имя ответчика Ворониной Т.Г. свидетельствует о фактическом заключении договора найма с ТОО «Т**».
Отсутствие у гражданина письменного договора найма при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением, и не может являться основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя квартиры.
Учитывая вышеизложенное, суд находит, что положения ст. 304 ГК РФ к требованиям о выселении нанимателя квартиры и членов его семьи применены быть не могут, поскольку в настоящем случае основания для выселения предусматриваются только жилищным законодательством.
Кроме того, заслуживает внимания и довод ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности. Учитывая, что возникшие между истцом и ответчиком правоотношения являются жилищными, а согласно ст.208 ГК РФ, на которые сослался представитель истца, к требованиям о выселении нанимателя квартиры и членов его семьи применены быть не могут.
Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в **.**.** году, с иском о выселении обратился в **.**.** году, то есть по истечении срока исковой давности.
Суд так же не находит оснований и для удовлетворения иска в части снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, поскольку проживание ответчиков в спорном жилом помещении носит постоянный характер, жилое помещение по данному адресу является их постоянным и единственным местом жительства, в связи с чем регистрация ответчиков по месту жительства в указанной квартире правомерна.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.ст.12,56, 198, 206, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Закрытому акционерному обществу «Т**» в удовлетворении иска к Ворониной Т.Г., Воронину Г.Ф., Ворониной А.Г., Ворониной О.Г. об устранении нарушений прав собственника, снятии с регистрационного учета, выселении отказать.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Т**» государственную пошлину в доход государства в сумме 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через районный суд.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 01 февраля 2011 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода Е.В. Базурина